№ 2-3525/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 июля 2012 года г. Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующей судьи Рамазановой З.М.,
при секретаре Сайфутдиновой Э.Н.,
с участием представителя истца Исангуловой Г.Р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика Абдрашитова Р.Д. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина М.Б. к Администрации городского округа город Уфа об обязании заключить договор купли – продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Хайруллин М.Б. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа об обязании заключить договор купли – продажи земельного участка.
В обоснование иска Хайруллин М.Б. указал на то, что является собственником нежилого строения – бани, расположенной по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, б/н, на основании договора аренды земельного участка и декларации об объекте недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа был заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление на имя главы Администрации ГО г.Уфа о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, б/н, с кадастровым номером №, общей площадью 1 109 кв.м.
Был получен ответ (исх. №), согласно которому, в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома. В настоящее время условия договора аренды не исполнены, жилой дом на данном участке отсутствует. В связи с чем, предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным.
Истец с указанным отказом не согласился, в связи с чем, просит обязать Администрацию ГО г.Уфа заключить с Хайруллиным М.Б. договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, б/н, с кадастровым номером №, общей площадью 1 109 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Исангулова Г.Р. заявленные требования дополнила – просила суд обязать ответчика заключить договор на спорный земельный участок с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома по выкупной цене <данные изъяты> руб.
Представитель ответчика с иском не согласился, просил отказать в полном объеме.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд, не явился. Согласно письменного заявления, просил рассмотреть дело без его участия.
Руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного истца.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1 109 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ
На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ Хайруллин М.Б. является собственником нежилого строения – бани, расположенной по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление на имя главы Администрации ГО г. Уфа о предоставлении в собственность в порядке выкупа земельного участка, расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, б/н, с кадастровым номером №, общей площадью 1 109 кв.м.
На основании ответа Администрации ГО г. Уфа за № от ДД.ММ.ГГГГ Хайруллину М.Б. в предоставлении земельного участка с указанием на то, что согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома. Условия договора аренды не исполнены, жилой дом на данном участке отсутствует.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственностью. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Со дня введения в действие настоящего Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных п. 2 ст. 20.
Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется (ст.20 Земельного кодекса РФ).
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса (ст.29 Земельного кодекса РФ).
Как следует из ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (ст. 36 Земельного кодекса РФ).
Как следует из п. 1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа предоставляет, а арендатор Хайруллин М.Б. принимает в аренду участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.
Хайруллиным М.Б. не представлены в суд доказательства использования земельного участка в соответствии с целью предоставления земельного участка в аренду, что свидетельствует о том, что земельный участок использован истцом не по назначению.
Наличие на арендованном участке вспомогательного сооружения – бани, принадлежащей Хайруллину М.Б., не порождает у истца право на приобретение земельного участка в собственность, поскольку данный объект недвижимости не является целью строительства при передаче земельного участка в аренду.
Пунктами 6.8, 6.9 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения разрешенного использования земельного участка договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению в установленном законом порядке.
В случае не освоения земельного участка в течение трех лет договор аренды земельного участка подлежит расторжению в установленном законом порядке.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у Хайруллина М.Б. не возникло право на приобретение земельного участка в собственность, следовательно, отказ Администрации городского округа город Уфа в передаче спорного земельного участка в собственность является обоснованным.
Учитывая отсутствие у Хайруллина М.Б. зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, исковые требования Хайруллина М.Б. подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Хайруллина М.Б. к Администрации городского округа город Уфа об обязании заключить договор купли – продажи земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья: З.М. Рамазанова