дело № 2-5454/12
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
14 августа 2012 года г. Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Валеева М.М.,
при секретаре Каримовой Л.Г.,
с участием представителя истца Шухтуева А.Д. - Халиковой Г.К. действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шухтуева А.Д. к Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о переводе нежилых помещений в жилой фонд и сохранение проекта перепланировки и переустройства,
УСТАНОВИЛ:
Шухтуев А.Д. обратился в Кировский районный суд г.Уфы с иском к Администрации Кировского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан о переводе нежилых помещений в жилой фонд и сохранение проекта перепланировки и переустройства нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Уфа <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано на то, что данные нежилые помещения принадлежат ему на основании свидетельства о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В АПС КРАФТ был разработан проект перепланировки и перевода нежилых помещений в жилые и выполнено техническое заключение по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций нежилых помещений 16 и 17 этажа по <адрес> жилом многоквартирном кирпичном доме в Кировском районе города Уфа.
В соответствии с вышеуказанным проектом собственником помещений Шухтуевым А.Д. была выполнена перепланировка всех нежилых помещений которые переводились в жилые с согласия управляющей компании ООО «Столица» который в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ выражает свое согласие на перевод в жилые помещения и считает возможным перепланировку данных жилых помещений в квартиры.. Из общего количества нежилых помещений получилось пять квартир. Первая квартира находиться на 17 этаже и преобразован из нежилого помещения общей площадью 74,1 кв.м. (номера на поэтажном плане №) и вновь образованной квартире присвоен номер № согласно управляющей компании ООО Столица. В ходе переустройства в ней предусматривается: демонтаж части существующих и возведение новых перегородок; закладка части существующих и оборудование новых оконных и дверных проемов. В результате перепланировки образуется двухкомнатная квартира с общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м. Санитарно-технические приборы кухни, ванной комнаты туалета присоединяются к существующим стоякам водоснабжения и канализации. Полы в ванной комнате и туалет выполнены с гидроизоляцией.
Вторая квартира находиться на 17 этаже и преобразована из нежилых помещений площадью 97,1 кв.м (номера на поэтажном плане №) и второго нежилого помещения площадью 65,8 кв.м (номера на поэтажном плане №) и вновь образованной квартире присвоен номер № согласно письма управляющей компании ООО Столица. В этой квартире проектом предлагается: оборудование дверного проема в перегородке между санузлом 4,8 кв.м. и коридором 15,2 кв.м; демонтаж трех санузлов 4,8 кв.м., 4,5 кв.м, 2,2 кв.м. с устройством кладовой 3,8 кв.м. и коридора 9,8 кв.м; демонтаж подсобного помещения 9,0 кв.м. с возведением перегородок с дверным проемами в кабинете 45,3 кв.м. при этом образуется жилая комната 11,1 кв.м. и кухня гостиная 35,6 кв.м. В жилой комнате 11,1 кв.м. в существующем проеме устанавливается оконно-дверной блок на остекленную лоджию; демонтаж перегородки с дверным проемом между кабинетом 50,1 кв.м. и коридором 9,7 кв.м. с возведением новых перегородок с дверными проемами, при этом образуется-жилая комната17,3 кв.м., ванная комната 4,6 кв.м., туалет 2,2 кв.м., коридор 1,9 кв.м. В ванной комнате и в туалете выполнена гидроизоляция пола. Водоснабжение, канализация кухни, туалета, ванной комнаты предлагается от существующих стояков дома. В результате перепланировки образуется трехкомнатная квартира общей площадью 88,1 кв.м.
Третья квартира находиться на 17 этаже и преобразован из двух нежилых помещений площадью 97,1 кв.м. (номера на поэтажном плане №) и второго нежилого помещения 36,2 кв.м. (номер на поэтажном плане №) и вновь образованной квартире присвоен номер № согласно письма управляющей компании ООО Столица. В этой квартире проектом предусмотрен демонтаж фрагмента наружной стены и закладывание части существующего дверного проема до уровня подоконника. а также замена дверного блока на оконно-дверной блок между помещением венткамеры 10,6 кв.м. и лоджией; оборудование новой перегородки в кабинете площадью 50,1 кв.м., а также оборудование нового дверного проема между данным помещением и санузлом площадью 2,5 кв.м., при этом образуется жилая комната площадью 21,2 кв.м; демонтаж существующих и оборудование новых перегородок с дверными блоками между кабинетами площадями 36,2 кв.м., 24,7 кв.м., коридорами площадями 15,2 кв.м., 9,7 кв.м., санузлами площадями 5,4 кв.м., 2,5 кв.м, 4,7 кв.м. и венткамерами площадями 10,6 кв.м., 2,2 кв.м, 3,2 кв.м., при этом образуются две жилые комнаты площадями 25,4 кв.м., 30,4 кв.м., кухня площадью 15,2 кв.м., ванная комната площадью 6,7 кв.м, туалет площадью 2,6 кв.м., 2 кладовые площадями 21,2 кв.м., 2,6 кв.м., 3 коридора площадями 10,5 кв.м, 18,9 кв.м, 5,8 кв.м. и лоджия площадью 5,2 кв.м. В данной квартире согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений и участников долевого строительства в многоквартирном <адрес> включаются места общего пользования и переводятся в жилой фонд (помещения XXI площадь 10,6кв.м, XXII площадь 3,2 кв.м., XXIV площадь 15,2 кв.м., XXIII площадь 2,2 кв.м.). В ванной комнате и туалете предусмотрена гидроизоляция пола. В результате перепланировки и переустройства образуется двухкомнатная квартира общей площадью 141,9 кв.м.
Четвертая квартира находиться на 16 этаже и преобразован из двух нежилых помещений площадями 46,9 кв.м (номера на поэтажном плане №) и второе нежилое помещение 92,2 кв.м. (номера на поэтажном плане №) и за счет включения мест общего пользования коридора XVIII площадью 33,7 кв.м который уменьшился за счет включения в данную квартиру, и вновь образованной квартире присвоен номер № согласно письма управляющей компании ООО Столица. Проектом предусмотрено: демонтаж подсобного помещения 5,0 кв.м. и двух санузлов 3,4 кв.м., 3,2 кв.м. с возведением новых перегородок с дверными проемами в кабинете 33,6 кв.м., при этом образуется жилая комната 24,2 кв.м., коридор 30,4 кв.м., санузел 4,2 кв.м., кладовая; демонтаж двух оконно-дверных блоков между кабинетом площадью 47,0 кв. утепляемой лоджией, возведение перегородки в лоджии, при этом лоджия уменьшается до 5,3 кв.м. и образуется жилая комната 47,8 кв.м.; демонтаж трех санузлов 1,4, 1,9,2,4 кв.м. с возведением новой перегородки при этом образуется новая кухня 8,0 кв.м; демонтаж перегородок между кабинетами 41,2 кв.м. и коридором (МОП) с возведением новых перегородок, при этом образуется: жилая комната 25,3 кв.м., три кладовые 5,2 кв.м., 2,7, 3,2 кв.м., санузел 8,5 кв.м. В санузлах выполнена гидроизоляция пола. В ходе реконструкции квартира стала двухкомнатной общей площадью 163,4 кв.м. в данную квартиру включены места общего пользования согласно протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пятая квартира находиться на 16 этаже и преобразован из нежилого помещения площадью 59,8 кв.м. (номера на поэтажном плане №) и вновь образованной квартире присвоен номер № согласно письма управляющей компании ООО Столица. Проектом предусматривается: демонтаж части существующих и возведение новых перегородок; закладка части существующих и оборудование новых оконных и дверных проемов. В результате реконструкции образуется однокомнатная квартира общей площадью 57,3 кв.м. Санитарно технические приборы кухни, санузла присоединяются к существующим стоякам водоснабжения и канализации, в санузле предусмотрена гидроизоляция пола. Согласно представленного плана поэтажного плана нижележащего этажа назначение реконструируемых помещений и помещений нижерасположенного этажа аналогичны.
В уточнении к иску истец указывает, что перевод нежилых помещений в жилые и сохранение в перепланированном и переустроенном виде им необходимо для функционального использования этих помещений, так как на 16 и 17 этаже офисы не функциональны.
В административном порядке решить вопрос не представляется возможным в связи с отказом Администрации Кировского района городского округа город Уфа РБ, она возражает в согласовании проектов, так как предусмотрено присоединение общедолевой собственности и согласно заключениям ФБУЗ РБ данные проекты не соответствуют требованиям СанПиН, хотя замечания и не значительные, в связи с таким отказом они вынуждены обратиться в суд.
Практика обращений в Администрацию ГО г.Уфа на МВК показывает, что при наличии отказа Администрации района, в решение МВК так же будет отказ и предложение решить вопрос в судебном порядке. И на устной консультации в МУП УДНР, им разъяснили, что с отрицательными заключениями ФБУЗ ЦГиЭ в РБ и отказом Администрации Кировского района г.Уфы положительного решения МВК они не получат.
Истец Шухтуев А.Д. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца Халикова Г.К. (доверенность в деле) исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации Кировского района городского округа город Уфа Ф.М.А. (доверенность в деле) в судебное заседание не явился в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела. Возражений и отзывов на иск суду не представлено.
Приглашенный специалист по ходатайству представителя Администрации Кировского района ГО г.Уфа с Архитектурно-проектной студии КРАФТ Д.А.А действующий по доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ суду представил разъяснения по вопросам проектирования данных нежилых помещений.
Имеется согласие собственников нижележащего этажа жилого <адрес> г.Уфы В.И..П, Г.А..Г, С.Н.Г, Н.Д..Ю
Исследовав и оценив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, иск Шухтуева А.Д. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что Шухтуев А.Д. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: город Уфа <адрес> что подтверждается на основании свидетельств о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из поэтажного плана в результате перепланировки и переустройства нежилых помещений образуется пять жилых помещения это, квартира № площадью 68,6 кв.м., кв№ площадью 88,1 кв.м., кв.№ площадью 141,9 кв.м., кв№ площадью 163,4кв.м., кв. № площадью 57,3 кв.м.
Так, в процессе перепланировки в квартире № был произведен демонтаж части существующих и возведение новых перегородок; закладка части существующих и оборудование новых оконных и дверных проемов. В результате перепланировки образуется двухкомнатная квартира с общей площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м. В квартире № произведено оборудование дверного проема в перегородке между санузлом 4,8 кв.м. и коридором 15,2 кв.м; демонтаж трех санузлов 4,8 кв.м., 4,5 кв.м., 2,2 кв.м. с устройством кладовой 3,8 кв.м. и коридора 9,8 кв.м; демонтаж подсобного помещения 9,0 кв.м. с возведением перегородок с дверным проемами в кабинете 45,3 кв.м. при этом образуется жилая комната 11,1 кв.м. и кухня гостиная 35,6 кв.м. В жилой комнате 11,1 кв.м. в существующем проеме устанавливается оконно-дверной блок на остекленную лоджию; демонтаж перегородки с дверным проемом между кабинетом 50,1 кв.м. и коридором 9,7 кв.м. с возведением новых перегородок с дверными проемами, при этом образуется- жилая комната17,3 кв.м., ванная комната 4,6 кв.м, туалет 2,2 кв.м., коридор 1,9 кв.м. В результате перепланировки образуется трехкомнатная квартира общей площадью 88,1 кв.м. В квартире № предусмотрен демонтаж фрагмента наружной стены и закладывание части существующего дверного проема до уровня подоконника. а также замена дверного блока на оконно-дверной блок между помещением венткамеры 10,6 кв.м. и лоджией; оборудование новой перегородки в кабинете площадью 50,1 кв.м., а также оборудование нового дверного проема между данным помещением и санузлом площадью 2,5 кв.м., при этом образуется жилая комната площадью 21,2 кв.м; демонтаж существующих и оборудование новых перегородок с дверными блоками между кабинетами площадями 36,2 кв.м., 24,7 кв.м., коридорами площадями 15,2 кв.м., 9,7 кв.м., санузлами площадями 5,4 кв.м., 2,5 кв.м,4,7 кв.м и венткамерами площадями 10,6 кв.м., 2,2 кв.м., 3,2 кв.м., при этом образуются две жилые комнаты площадями 25,4 кв.м., 30,4 кв.м., кухня площадью 15,2 кв.м., ванная комната площадью 6,7 кв.м., туалет площадью 2,6 кв.м., 2 кладовые площадями 21,2 кв.м., 2,6 кв.м., 3 коридора площадями 10,5 кв.м., 18,9 кв.м, 5,8 кв.м. и лоджия площадью 5,2 кв.м. В данной квартире согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений и участников долевого строительства в многоквартирном <адрес> включаются места общего пользования и переводятся в жилой фонд (помещения XXI площадь 10,6 кв.м, XXII площадь 3,2 кв.м., XXIV площадь 15,2 кв.м., XXIII площадь 2,2 кв.м). В результате перепланировки и переустройства образуется двухкомнатная квартира общей площадью 141,9 кв.м. В квартире № предусмотрен демонтаж подсобного помещения 5,0 кв.м. и двух санузлов 3,4 кв.м., 3,2 кв.м. с возведением новых перегородок с дверными проемами в кабинете 33,6 кв.м., при этом образуется жилая комната 24,2 кв.м., коридор 30,4 кв.м., санузел 4,2 кв.м., кладовая; демонтаж двух оконно-дверных блоков между кабинетом площадью 47,0 кв.м. утепляемой лоджией, возведение перегородки в лоджии, при этом лоджия уменьшается до 5,3 кв.м. и образуется жилая комната 47,8 кв.м.; демонтаж трех санузлов 1,4, 1,9,2,4 кв.м. с возведением новой перегородки при этом образуется новая кухня 8,0 кв.м; демонтаж перегородок между кабинетами 41,2 кв.м. и коридором (МОП) с возведением новых перегородок, при этом образуется : жилая комната 25,3 кв.м, три кладовые 5,2 кв.м., 2,7, 3,2 кв.м., санузел 8,5 кв.м. В ходе реконструкции квартира стала двухкомнатной общей площадью 163,4 кв.м. в данную квартиру включены места общего пользования согласно протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире № произведен демонтаж части существующих и возведение новых перегородок; закладка части существующих и оборудование новых оконных и дверных проемов. В результате реконструкции образуется однокомнатная квартира общей площадью 57,3 кв.м.
Из технического заключения выданного АПС КРАФТ в г. Уфе следует, что на основании проведенной экспертизы установлено, что проект перепланировки нежилых помещений в жилом <адрес> г. Уфа РБ соответствует требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», выполненная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает эксплуатационной надежности здания.
Письмом Администрация Кировского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.
Исковые требования о сохранении названного выше жилого помещения подлежат удовлетворению, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шухтуева А.Д. к Администрации Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о переводе нежилых помещений в жилой фонд и сохранение проекта перепланировки и переустройства удовлетворить.
Перевести нежилые помещения в жилой фонд и сохранить перепланировку и переустройство пяти квартир расположенных на 16,17 этаже 18 этажного жилого дома, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес> № квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно проекта перепланировки выполненный АПС КРАФТ.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья п/п М.М. Валеев