дело № 2-5455/12
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
14 августа 2012 года г. Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Валеева М.М.,
при секретаре Каримовой Л.Г.,
с участием представителя истца Гриценко Г.В. - Халиковой Г.К. действующей по доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриценко Г.В. к Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о переводе нежилых помещений в жилой фонд и сохранение проекта перепланировки и переустройства,
УСТАНОВИЛ:
Гриценко Г.В. обратился в Кировский районный суд г.Уфы с иском к Администрации Кировского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан о переводе нежилых помещений в жилой фонд и сохранение проекта перепланировки и переустройства нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Уфа <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано на то, что данные нежилые помещения принадлежат ему на основании свидетельства о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В АПС КРАФТ был разработан проект перепланировки и перевода нежилых помещений в жилые и выполнено техническое заключение по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций нежилых помещений 16 и 17этажа по <адрес> жилом многоквартирном кирпичном доме в Кировском районе г.Уфы.
В соответствии с вышеуказанным проектом собственником помещений Гриценко Г.В. была выполнена перепланировка всех нежилых помещений которые переводились в жилые с согласия управляющей компании ООО «Столица», который в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ выражает свое согласие на перевод в жилые помещения и считает возможным перепланировку данных жилых помещений в квартиры. Из общего количества нежилых помещений получилось пять квартир. Первая квартира находиться на 16 этаже и преобразована из нежилого помещения общей площадью 65,4 кв.м (номера на поэтажном плане №) и второго нежилого помещения общей площадью 63,5 кв.м (номера на поэтажном плане №) и вновь образованной квартире присвоен номер № согласно письма управляющей компании ООО Столица. В ходе переустройства в ней предусматривается: демонтаж части существующих и возведение новых перегородок; демонтаж части существующих и оборудование новых оконных и дверных проемов. В результате перепланировки образуется двухкомнатная квартира с общей площадью 136,5 кв.м., в том числе жилой площадью 51,0 кв.м. с включением в общую площадь квартиры мест общего пользования (коридор XII площадью 8,3 кв.м.). Санитарно-технические приборы кухни, ванной комнаты туалета присоединяются к существующим стоякам водоснабжения и канализации. Полы в ванной комнате и туалете выполнены с гидроизоляцией. Приборы отопления жилых комнат и кухни подсоединяются к существующим стоякам системы отопления жилого дома. Электроосвещение помещений предусматривается от существующих электросетей жилого дома. Согласно поэтажного плана 16 этажа назначение и размещение реконструируемых помещений и помещений нижерасположенной квартиры на 15 этаже жилого дома аналогичны.
Вторая квартира находиться на 16 этаже и преобразована из нежилых помещений площадью 35,2 кв.м (номера на поэтажном плане №) и второго нежилого помещения площадью 98,2 кв.м (номера на поэтажном плане №, и вновь образованной квартире присвоен номер № согласно письма управляющей компании ООО Столица. В этой квартире проектом предлагается: устройство оконного проема и оборудование оконно-дверного блока между помещениями кабинета 35,2 кв.м., подсобного помещения 10,7 кв.м. (XI) и балконом; демонтаж существующих и оборудование новых перегородок с дверными блоками между кабинетами площадями 35,2 кв.м., 24,5 кв.м. 60,1 кв.м. с подсобными помещениями площадями 5,4 кв.м; 5,3 кв.м.; 10,7 кв.м. общим коридором 15,2 кв.м. и санузлами площадями 5,6 кв.м.;2,7 кв.м., при этом образуются три жилые комнаты площадями 30,3 кв.м; 25,5 кв.м; 20,3 кв.м, кухня площадью 15,3 кв.м., кладовая площадью 2,5 кв.м. два санузла площадями 3,3 кв.м; 6,6 кв.м., два коридора площадями 26,9 кв.м.; 5,5 кв.м. и балкон площадью 5,4 кв.м. В ванной комнате и в туалете выполнена гидроизоляция пола. Водоснабжение, канализация кухни, туалета, ванной комнаты предлагается от существующих стояков дома. В результате перепланировки образуется трехкомнатная квартира общей площадью 137,8 кв.м. Согласно протокола № общего собрания собственников помещений и участников долевого строительства в многоквартирном доме по <адрес> помещения Х (площадью 5,4 кв.м) XI (площадью 10,7 кв.м.), IX (площадью 15,2 кв.м.) переводятся в жилой фонд, а именно в квартиру №
Третья квартира находиться на 16 этаже и преобразована из нежилых помещений площадью 63,9 кв.м. (номера на поэтажном плане №) и второго нежилого помещения 98,2 кв.м. (номера на поэтажном плане №) и вновь образованной квартире присвоен номер № согласно письма управляющей компании ООО Столица. В этой квартире проектом предусмотрен: перенос дверного проема в перегородке между кабинетом 43,6 кв.м. и коридором 15,2 кв.м; демонтаж трех санузлов с возведением новых перегородок с дверными проемами, при этом образуется кладовая 3,7 кв.м. и коридор 9,8 кв.м; установка оконно-дверного блока с закладкой части стены до подоконника в существующем проеме между кабинетом 43,6 кв.м. и остекленной лоджией с разделением лоджии перегородкой; замена оконных блоков остекленной лоджии с расширением оконных проемов; возведение перегородок с дверными проемами в кабинете 43,6 кв.м., при этом образуется жилая комната 11,5 кв.м., кухня-гостиная 33,5; устройство дверного проема в перегородке между подсобным помещением 9,0 кв.м. и кабинетом 60,1кв.м; демонтаж двух перегородок подсобного помещения 9,0 кв.м; возведение перегородок с дверными проемами в кабинете 60,1 кв.м., при этом образуется жилая комната площадью 18,0 кв.м., ванная комната 6,5 кв.м., туалет 2,2 кв.м., коридор 2,6 кв.м. В ванной комнате и туалете предусмотрена гидроизоляция пола. Водоснабжение кухни, туалета и ванной комнаты предлагается от существующих стояков жилого дома. Согласно поэтажных планов на 15 и 17 этажах аналогичная планировка квартир. В результате перепланировки образуется трехкомнатная квартира общей площадью 89,7 кв.м.
Четвертая квартира находиться на 16 этаже и преобразован из одного нежилого помещения площадью 72,6 кв.м. (номера на поэтажном плане №) и вновь образованной квартире присвоен номер № согласно письма управляющей компании ООО «Столица». Проектом предусмотрено: демонтаж оконных блоков и части самонесущей стены, а также устройство новых оконных проемов и витражей в помещение кабинета 50,1 кв.м.; демонтаж существующих и оборудование новых перегородок с дверными блоками между кабинетами 50,1 кв.м, подсобным помещением 14,8 кв.м. и санузлами площадью 4,8 кв.м.; 2,9 кв.м. с целью создания единого пространства кухня-гостиная и образования санузла площадью 5,0 кв.м., подсобного помещения площадью 11,1 кв.м., кладовых площадями 3,1 кв.м; 2,2 кв.м., коридоров площадью 8,5 кв.м., 1,5 кв.м., и лоджии площадью 3,8 кв.м. В санузлах выполнена гидроизоляция пола. Согласно представленных планов 15,16,17 этажей жилого дома установлено, что планировка вновь образованной квартиры исключает размещение над жилыми комнатами кухонь и санузлов, а также над кухнями санузлов. В результате переустройства образуется однокомнатная квартира общей площадью 68,6 кв.м.
Пятая квартира находиться на 16 этаже и преобразована из двух нежилых помещений площадью 46,2 кв.м. (номера на поэтажном плане № и второго нежилого помещения площадью 80,1 кв.м. (номера на поэтажном плане №) и вновь образованной квартире присвоен номер № согласно письма управляющей компании ООО «Столица». Проектом предусматривается: демонтаж части существующих и возведение новых перегородок; демонтаж части существующих и оборудование новых оконных и дверных проемов. В результате реконструкции образуется трехкомнатная квартира общей площадью 130,0 кв.м. Санитарно технические приборы кухни, санузла присоединяются к существующим стоякам водоснабжения и канализации, в санузле предусмотрена гидроизоляция пола. Согласно представленного плана поэтажного плана нижележащего этажа назначение реконструируемых помещений и помещений нижерасположенного этажа аналогичны.
В уточнении к иску истец указывает, что перевод нежилых помещений в жилые и сохранение в перепланированном и переустроенном виде им необходимо для функционального использования этих помещений, так как на 16 этаже офисы не функциональны.
В административном порядке решить вопрос не представляется возможным в связи с отказом Администрации Кировского района городского округа город Уфа РБ, она возражает в согласовании проектов, так как предусмотрено присоединение общедолевой собственности и согласно заключениям ФБУЗ РБ данные проекты не соответствуют требованиям СанПиН, хотя замечания и не значительные, в связи с таким отказом они вынуждены обратиться в суд.
Практика обращений в Администрацию ГО г.Уфа на МВК показывает, что при наличии отказа Администрации района, в решение МВК так же будет отказ и предложение решить вопрос в судебном порядке. И на устной консультации в МУП УДНР, им разъяснили, что с отрицательными заключениями ФБУЗ ЦГиЭ в РБ и отказом Администрации Кировского района г.Уфы положительного решения МВК они не получат.
Истец Гриценко Г.В. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца Халикова Г.К. (доверенность в деле) исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации Кировского района городского округа город Уфа Ф.М.А. (доверенность в деле) в судебное заседание не явился в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела. Возражений и отзывов на иск суду не представлено.
Приглашенный специалист по ходатайству представителя Администрации Кировского района ГО г.Уфа с Архитектурно-проектной студии КРАФТ Д.А.А. действующий по доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ суду представил разъяснения по вопросам проектирования данных нежилых помещений.
Имеется согласие собственников нижележащего этажа жилого <адрес> г.Уфы В.И.П., Г.А..Г, С.Н..Г, Н.Д.Ю.
Исследовав и оценив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, иск Гриценко Г.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что Гриценко Г.В. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: город Уфа <адрес> что подтверждается на основании свидетельств о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из поэтажного плана в результате перепланировки и переустройства нежилых помещений образуется пять жилых помещения это, квартира № площадью 136,5 кв.м., кв. № площадью 137,8 кв.м., кв.№ площадью 89,7 кв.м., кв.№ площадью 68,6 кв.м., кв.№ площадью 130,0 кв.м.
Так, в процессе перепланировки в квартире № был произведен демонтаж части существующих и возведение новых перегородок; демонтаж части существующих и оборудование новых оконных и дверных проемов. В результате перепланировки образуется двухкомнатная квартира с общей площадью 136,5 кв.м, в том числе жилой площадью 51,0 кв.м с включением в общую площадь квартиры мест общего пользования (коридор XII площадью 8,3 кв.м ). В квартире № произведено устройство оконного проема и оборудование оконно-дерного блока между помещениями кабинета 35,2 кв.м., подсобного помещения 10,7 кв.м. (XI) и балконом; демонтаж существующих и оборудование новых перегородок с дверными блоками между кабинетами площадями 35,2 кв.м, 24,5 кв.м 60,1 кв.м с подсобными помещениями площадями 5,4 кв.м; 5,3 кв.м.; 10,7 кв.м. общим коридором 15,2 кв.м и санузлами площадями 5,6 кв.м.;2,7 кв.м., при этом образуются три жилые комнаты площадями 30,3 кв.м;25,5 кв.м;20,3 кв.м, кухня площадью 15,3 кв.м., кладовая площадью 2,5 кв.м. два санузла площадями 3,3 кв.м;6,6 кв.м, два коридора площадями 26,9 кв.м.; 5,5 кв.м. и балкон площадью 5,4 кв.м. В результате перепланировки образуется трехкомнатная квартира общей площадью 137,8 кв.м. В квартире № произведен перенос дверного проема в перегородке между кабинетом 43,6кв.м и коридором 15,2 кв.м; демонтаж трех санузлов с возведением новых перегородок с дверными проемами, при этом образуется кладовая 3,7 кв.м и коридор 9,8 кв.м; установка оконно-дверного блока с закладкой части стены до подоконника в существующем проеме между кабинетом 43,6 кв.м. и остекленной лоджией с разделением лоджии перегородкой; замена оконных блоков остекленной лоджии с расширением оконных проемов; возведение перегородок с дверными проемами в кабинете 43,6 кв.м, при этом образуется жилая комната 11,5 кв., кухня-гостинная 33,5 ; устройство дверного проема в перегородке между подсобным помещением 9,0 кв.м и кабинетом 60,1кв.м; демонтаж двух перегородок подсобного помещения 9,0 кв.м; возведение перегородок с дверными проемами в кабинете 60,1 кв.м., при этом образуется жилая комната площадью 18,0 кв.м, ванная комната 6,5 кв.м, туалет 2,2 кв.м, коридор 2,6 кв.м. В результате перепланировки образуется трехкомнатная квартира общей площадью 89,7 кв.м. В квартире № произведен демонтаж оконных блоков и части самонесущей стены, а также устройство новых оконных проемов и витражей в помещение кабинета 50,1 кв.м.; демонтаж существующих и оборудование новых перегородок с дверными блоками между кабинетами 50,1 кв., подсобным помещением 14,8 кв.м и санузлами площадью 4,8 кв.м.; 2,9 кв. с целью создания единого пространства кухня-гостиная и образования санузла площадью 5,0 кв.м, подсобного помещения площадью 11,1 кв.м, кладовых площадями 3,1 кв.м; 2,2 кв.м, коридоров площадью 8,5 кв.м., 1,5 кв.м., и лоджии площадью 3,8 кв.м. В результате переустройства образуется однокомнатная квартира общей площадью 68,6 кв.м. В квартире № произведен демонтаж части существующих и возведение новых перегородок; демонтаж части существующих и оборудование новых оконных и дверных проемов. В результате реконструкции образуется трехкомнатная квартира общей площадью 130,0 кв.м.
Из технического заключения выданного АПС КРАФТ в г. Уфе следует, что на основании проведенной экспертизы установлено, что проект перепланировки нежилых помещений в жилом <адрес> города Уфа РБ соответствует требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», выполненная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает эксплуатационной надежности здания.
Письмом Администрация Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.
Исковые требования о сохранении названного выше жилого помещения подлежат удовлетворению, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гриценко Г.В. к Администрации Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о переводе нежилых помещений в жилой фонд и сохранение проекта перепланировки и переустройства удовлетворить.
Перевести нежилые помещения в жилой фонд и сохранить перепланировку и переустройство пяти квартир расположенных на 16 этаже 18 этажного жилого дома, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес> квартиры № в перепланированном и переустроенном состоянии согласно проекта перепланировки выполненный АПС КРАФТ.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья п\п М.М. Валеев