Дело № 4326/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2012 г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи И.Ф. Зинатуллиной,
при секретаре Э.Р. Мухарамове,
с участием истца Иванова И.Ю., его представителя Пищальникова Е.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьих лиц Болотовой А.П., Болотова И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова И.Ю. к Администрации ГО г. Уфа о признании отказа в предоставлении в собственность земельного участка незаконным и признании права собственности на земельный участок,
установил:
Иванов И.Ю. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании отказа в предоставлении в собственность земельного участка незаконным и признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что ему на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Уфимского нотариального округа РБ К.Л.Р. и зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: г. Уфы, <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 1014 кв.м. Истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением передать ему в собственность данный земельный участок, но получил отказ, который он считает необоснованным и просит признать его незаконным.
Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Болотова А.П. и Болотов И.А. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования о признании права собственности на данный земельный участок, мотивируя тем, что они являются сособственниками (им принадлежит по 1/4 доли каждому) в указанном домовладении.
В судебном заседании истец Иванов И.Ю., его представитель Пищальников Е.М. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по указанным в иске доводам.
Третьи лица Болотов И.А. и Болотва А.П. исковые требования также поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика АГО г. Уфа РБ, извещенный о дате и месте судебного заседания, на судебное заседание не явился, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы истца, заявленные требования третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.
Согласно ст. 64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что 1/2 доля жилого <адрес>, г. Уфы (ранее <адрес>.) решением Исполнительного комитета Кировского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ утверждено к правовой регистрации на праве личной собственности за Т.М.В., что следует из архивной выписки Центрального исторического архива РБ №/т от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с Инструкцией РСФСР от 25.12.1945 г., регламентирующей проведение первичной инвентаризации жилого фонда, а именно в соответствии с п.5 и п.6 объектом регистрации является домовладение в целом самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения, регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иванов И.Ю. 1/2 долю данного жилого дома приобрёл у Ш. (до брака – Терёхина) М.В. и в настоящее время является собственником указанной доли.
Приобретённый индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1014 кв.м. и относится к категория земель - населенных пунктов, разрешённое использование - для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Третьим лицам - Болотовой А.П. Болотову И.А. также принадлежит указаный жилой дом - по 1/4 доли каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о госрегистрации серия № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Иванов И.Ю. обратился в Администрацию ГО г. Уфа о передаче ему в собственность земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ письмом за № Иванов И.Ю. получил ответ от Администрации ГО г. Уфа РБ с мотивировкой: что данный земельный участок входит в число земельных участков, подлежащих изъятию. В связи с чем, в удовлетворении заявления истца отказано.
Статья 28 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан.
Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участкаов в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ.
Материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок прошёл государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер №.
Право пользования земельным участком истцом и третьими лицами приобретено одновременно с приобретением права собственности на строение. В силу п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью.
В соответствии с п.2 ст.268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком может быть так же приобретено собственником здания, сооружения или иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных ст.271 ГК РФ. Согласно указанной норме закона собственник здания, сооружения или иной недвижимости имеет право постоянного пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под недвижимость.
В порядке ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на знмельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотренно законом.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.
Статьёй 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости в п.3 ст.28 ФЗ от 21.12.2001г. за № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ отказ в предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности не допускается, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
Исходя из изложенных выше норм, суд считает, что истец и третьи лица имеют право на долевое (1/2 доля истцу и по 1/4 доли третьи лицам соответственно) приобретение спорного земельного участка в собственность.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстаятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Администрация ГО г. Уфа не представила суду доказательства о том, что данный земельный участок первоначально подлежал изъятию. Более того, в течение всего срока владения и пользования к нынешним владельцам не было предъявлено никаких претензий со стороны государственных органов, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено, они пользовались своим земельным участком в соответствии с функциональным назначением.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Иванова И.Ю. и заявленные требования третьих лиц Болотовой А.П. и Болотова И.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В связи с чем признаёт отказ ответчика в предоставлении спорного земельного участка в собственность незаконным и признаёт за истцом право собственности на 1/2 долю и за третьими лицами по 1/4 доли соответственно на земельный участок площадью 1014 кв.м. расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать отказ Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес> незаконным.
Признать за Ивановам И.Ю. право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 1014 кв.м. расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Признать за Болотовой А.П. и Болотовым И.А. право собственности по 1/4 доли каждому на земельный участок, площадью 1014 кв.м. расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья И.Ф. Зинатуллина