Дело 2-2145/2012
Решение
Именем Российской Федерации
13 июня 2012 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Е.Н.Михадюк,
при секретаре Бурангуловой А.Т.,
с участием представителя истца Позднышева А.С., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Абдрашитова Р.Д., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асадуллина Р.А. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные строения,
установил:
Асадуллин Р.А. обратился в суд г. Уфы с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные строения жилой дом (литеры Б, б), нежилые строения под литерами: Г1, Г2, Г3, расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>.
В обоснование указав, что домовладение, расположенное по адресу: г.Уфа, <адрес> было куплено истцом в 1994 году у К.В.М., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ подписанного продавцом и покупателем(истцом). В подтверждении договора, продавцом была выдана истцу расписка о получении им денежных средств в счет продажи жилого дома.
В 2001 году, истцом были собраны документы и получен Акт приемки в эксплуатацию самовольно построенного индивидуального жилого дома и нежилых строений (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГвыданного Администрацией Кировского района г. Уфы. Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на самовольно построенные строения под литерами: А, А1, а, Г, Г1, расположенные по адресу: г.Уфа, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в доме истца случился пожар в результате которого сгорели все строения. С целью восстановления жилищных условий своей семьи, на том же земельном участке, без увеличения его площади истец своими силами и за счет собственных средств построил новые строения. В настоящее время строения под литерами: Б, б, носят статус самовольных и есть необходимость их узаконения.
С целью узаконения этих строений истцом был собран пакет необходимых документов. Администрация Кировского района городского округа город Уфа отказала в согласовании градостроительного заключения №/И от ДД.ММ.ГГГГ сославшись на то, что жилой дом находится на территории зоны особого регулирования градостроительной деятельности ГК-2. Территории крупных общественно-деловых центров городского и районного значений»ОД-2» и «ОД-3».
Для подтверждения того, что жилой дом истца соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец обратился к специалистам о выдаче заключения. Согласно Техническому заключению, выданному ООО»ДиС» «Жилой дом №68 по ул.Флотской в Кировском районе г.Уфы в полном объеме соответствует строительным нормам и правилам, СанПиН 2.1.2.2645-10 и не угрожает жизни и здоровью граждан». Согласно заключению пожарных №: «самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: г.Уфа, <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан соответствуют требованиям противопожарных норм и правил.» Все границы домовладения истца согласованы со смежными землепользователями. Споров, в том числе и судебных, нет.
В данном домовладении истец и члены его семьи проживают с момента его покупки, т.е. с 1994 года.
В связи с вышеизложенным истец просит суд признать за истцом - право собственности на жилой дом(литеры Б, б;) и нежилые строения под литерами: Г1, Г2, ГЗ, расположенные по адресу: г.Уфа, <адрес>.
В судебном заседании представителя истца Позднышев А.С., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель Администрации городского округа г. Уфа Абдрашитов Р.Д., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, удовлетворяет исковое заявление по следующим основаниям:
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 1) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Домовладение, расположенное по адресу: г.Уфа, <адрес> было куплено истцом в 1994 году у К.В.М., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ подписанного продавцом и покупателем(истцом). В подтверждении договора, продавцом была выдана истцу расписка о получении им денежных средств в счет продажи жилого дома.
В 2001 году, истцом были собраны документы и получен Акт приемки в эксплуатацию самовольно построенного индивидуального жилого дома и нежилых строений (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Кировского района г. Уфы. Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на самовольно построенные строения под литерами: А, А1, а, Г, Г1, расположенные по адресу: г.Уфа, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в доме истца случился пожар в результате которого сгорели все строения. С целью восстановления жилищных условий своей семьи, на том же земельном участке, без увеличения его площади истец своими силами и за счет собственных средств построил новые строения. В настоящее время строения под литерами: Б, б, носят статус самовольных и есть необходимость их узаконения.
С целью узаконения этих строений истцом был собран пакет необходимых документов. Администрация Кировского района городского округа город Уфа отказала в согласовании градостроительного заключения №/И от ДД.ММ.ГГГГ сославшись на то, что жилой дом находится на территории зоны особого регулирования градостроительной деятельности ГК-2. Территории крупных общественно-деловых центров городского и районного значений» ОД-2» и «ОД-3».
Для подтверждения того, что жилой дом истца соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец обратился к специалистам о выдаче заключения. Согласно Техническому заключению, выданному ООО»ДиС» «Жилой дом №68 по ул. Флотской в Кировском районе г.Уфы в полном объеме соответствует строительным нормам и правилам, СанПиН 2.1.2.2645-10 и не угрожает жизни и здоровью граждан». Согласно заключению пожарных №: «самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: г.Уфа, <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан соответствуют требованиям противопожарных норм и правил.» Все границы домовладения истца согласованы со смежными землепользователями. Споров, в том числе и судебных, нет.
Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Суд учитывает, что самовольные строения расположены на земельном участке, предоставленном истцу Асадуллину Р.А. отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации. Принимая во внимание, что между проживающими в доме лицами спора не имеется, суд удовлетворяет исковое заявление о признании права собственности на самовольные строения.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с ч.2 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 1 июля 2012 года лица, не указанные в пункте 1 ст.2 указанного Закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст.25.6. Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» от 05 января 2004г. №59-з, до 01 января 2012 года лица, не указанные в ч.1 указанного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в городе Уфе – семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Пунктом 5 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч.5 ст.36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью1041 кв.м., видно, что он поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, спорный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию городского округа город. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> в собственность.
Письмом Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в соответствии со ст. 28 ЗК РФ возможно предоставление земельного участка в собственность за плату.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч.6 ст.36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Таким образом, суд полагает требования истца о понуждении Администрации городского округа город Уфа заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1041 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Асадуллина Р.А. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные строения удовлетворить.
Признать заАсадуллиным Р.А. право собственности на самовольные строения : жилой дом- лит Б, навес – лит. Б, гараж - лит. Г1, баня- лит. Г2, навес – лит. Г3.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с Асадуллиным Р.А. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1041кв.м, по цене, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.
Судья Е.Н. Михадюк