Дело №2-3345/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.08.2012 года г.Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
под председательством судьи Капустина В.И.,
при секретаре Мустаевой А.Р.,
с участием представителя истцов Анкудинова Ю.Г.по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Администрации городского округа г. Уфа — Абдрашитова Р.Д., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лепешкина С.Р., Лепешкиной А.Д., Лепешкиной А.Д. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Лепешкин С.Р., Лепешкина А.Д. и Лепешкина А.Д., обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа РБ об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, в обоснование иска указав, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками объекта недвижимости: индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.
Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с просьбой предоставить вышеуказанный земельный участок в собственность, но был получен ответ, в котором говорится, что данный земельный участок расположен в границах территории, зарезервированной для муниципальных нужд, в связи с чем предоставлением земельного участка в собственность не предоставляется возможным. То есть, фактически отказано в приватизации земельного участка.
В судебном заседании представитель по доверенности Анкудинов Ю.Г. исковое заявление поддержал в полном объеме, просил суд его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.
Представитель Администрации ГО г. Уфа Абдрашитов Р.Д. с исковыми требованиями не согласился, просил суд в их удовлетворении отказать.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, истцы Лепешкин С.Р., Лепешкина А.Д. и Лепешкина А.Д являются собственниками объекта недвижимости: жилого строения - индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ
Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с просьбой предоставить вышеуказанный земельный участок в собственность, но был получен ответ, в котором говорится, что данный земельный участок расположен в границах территории, зарезервированной для муниципальных нужд, в связи с чем предоставлением земельного участка в собственность не предоставляется возможным. То есть, фактически отказано в приватизации земельного участка
В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 01 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, ссору>келий, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения; от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти — до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. В соответствии с ч. 2 ст. 25.6 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в РБ» до 01 января 2012 года лица, не указанные в части 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в г. Уфе — семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.
Земельным кодексом РФ в п. 5 ст. 1 установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав законных интересов иных лиц.
В соответствии с п. 2.2. ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В соответствии с п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 ст. 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Из п. 6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в системной связи с иными названными его нормами вытекает, таким образом, обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 данного Кодекса, - с учетом обеспечения баланса публичных и частных интересов-подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заинтересованному лицу - собственнику расположенного на этом участке здания, строения, сооружения.
Таким образом, суд считает, что истцы имеют право выкупа земельного участка.
Суду истцами были представлены документы, подтверждающие правомерное использование земельного участка на законных основаниях.
В соответствии с п. 4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации права на приобретение спорного земельного участка в собственность суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лепешкина С.Р., Лепешкиной А.Д. и Лепешкиной А.Д., к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли продажи земельного участка удовлетворить.
Обязать Администрацию ГО г. Уфы Республика Башкортостан заключить с Лепешкиным С.Р., Лепешкиной А.Д. и Лепешкиной А.Д., договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья: В.И. Капустин