Дело № 2-3767/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2012 года г.Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,
при секретаре Козюберда А.В.,
с участием истца Опрокидневой Ю.Б.,
представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Давыдовой Н.Н.,
представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «СтройТехЦентр» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Булякова С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опрокидневой Ю.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехЦентр» (ИНН №, КПП №) об исполнении обязательств, признании права собственности, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Опрокиднева Ю.Б. обратилась с исковым заявлением к ООО «СтройТехЦентр» с требованием обязать ответчика исполнить обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и передать истице по передаточному акту жилое помещение - двухкомнатную квартиру №, расположенную на 13 этаже в <адрес> (Литер Б) города Уфы РБ, инвентарный номер №, площадью 46,4 кв.м.; взыскать с ответчика ООО «СтройТехЦентр» в пользу Опрокидневой ЮБ неустойку в размере <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и госпошлину, оплаченную при подаче иска в суд.
В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, прося суд:
признать Соглашение об одностороннем отказе от исполнения договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным;
признать за Опрокидневой Ю.Б. право собственности на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №, расположенную на 13 этаже в <адрес> (Литер Б) города Уфы РБ, инвентарный номер №, площадью 46,4 кв.м;
взыскать с ответчика ООО «СтройТехЦентр» в пользу Опрокидневой Ю.Б. неустойку в размере <данные изъяты> рубля 76 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
взыскать с ООО «СтройТехЦентр» в пользу Опрокидневой Ю.Б. госпошлину, оплаченную при подаче иска в суд.
Иск мотивирован тем, что согласно Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заказчиком ООО «СтойТехЦентр» в лице ген. Директора Ф.В.А. с одной стороны и Пользователями: О.А.В., действующим в своих интересах и в интересах малолетней дочери О.П.А., а также Опрокидневой Ю.Б., действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери П.А.А., Пользователи обязались добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: РБ, город Уфа, <адрес>, а Заказчик предоставляет Пользователю жилое помещение (квартиру) в строящемся доме (литер 8) на пересечении улиц <адрес> в Кировском районе г. Уфы после завершения строительства во втором полугодии 2008 года. В результате данного Соглашения в собственность Пользователей переходит квартира №, находящаяся в строящемся жилом доме (литер 8), расположенном по строительному адресу: г. Уфа, микрорайон <адрес>. Данная квартира находится на 13 этаже и состоит из двух комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью 50,76 кв.м. После заключения инвестиционного договора на приобретаемую квартиру, Пользователи обязуются в трехдневный срок сняться с регистрационного учета по адресу: РБ, город Уфа, <адрес> фактически освободить домовладение. Заказчик при выполнении п.п. 1, 2, 9 Соглашения имеет право снести хозяйственные постройки и использовать земельный участок, относящийся к дому № по <адрес> города Уфы для строительства.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между «Заказчиком» ООО «СтойТехЦентр» в лице ген. директора Ф.В.А., действующего на основании Устава, договоров: № ю/о от ДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности на проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристоенными помещениями», № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче функций Заказчика по выполнению подготовительного этапа строительства жилого дома (литер 8) со встроено-пристоенными предприятиями обслуживания населения на пересечение улиц <адрес> Кировского района г. Уфы»и дополнительных соглашений, с одной стороны и физическими лицами О.А.В., действующим в своих интересах и в интересах малолетней дочери О.П.А., а также Опрокидневой Ю.Б., действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери П.А.А. с другой стороны, именуемые «Инвесторы».
В соответствие с данным договором, «Заказчик» обязуется предать «Инвесторам» в общую долевую собственность в равных долях (по 1/4) квартиру. «Инвесторы» обязуются осуществлять финансирование строительства. Условия платежа определены в п. 2.1 соглашения и заключаются в следующем: «Заказчик» передает «Инвесторам» двух комнатную квартиру № расположенную на 13 этаже строящегося жилого дома (литер 8), расположенном по строительному адресу: г. Уфа, микрорайон <адрес>. в качестве компенсации за изымаемое жилое помещение – жилой дом, в котором они зарегистрированы и проживают, находящийся по адресу: город Уфа, <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену. «Инвесторы» обязуются в трехдневный срок, с момента подписания договора сняться с регистрационного учета и фактически освободить домовладение по <адрес>.
Ориентировочный срок окончания строительства определен на 2 полугодие 2008 года.
Пунктом 1.2 Договора определено, что после оформления «Заказчиком» права хозяйственного ведения на квартиры в указанном «Объекте», «Заказчик» обязуется предать «Инвесторам» квартиру « № рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей, путем заключения договора долевого участия в строительстве. Оформление договора долевого участия считается возвратом инвестиционных средств, а внесенные по настоящему договору денежные средства засчитываются как суммы, вносимые по договору долевого участия.
Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройТехЦентр» и О.А.В. по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройТехЦентр» в лице ген. Директора Ф.В.А., действующего на основании Устава и О.А.В., действующим в своих интересах и в интересах малолетней дочери О.П.А., а также Опрокидневой Ю.Б., действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери П.А.А., было заключено Соглашение о расторжении инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного соглашения, Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым, а взаимные обязательства по нему прекращенными с момента заключения между ООО «СтройТехЦентр» и Опрокидневой Ю.Б., договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Заключение Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ считается возвратом «Заказчиком» «Инвесторам» инвестиционных средств, а внесенные «Инвесторами» инвестиционный взнос по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ засчитывается в качестве долевого взноса по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СтройТехЦентр», в лице генерального директора действующего на основании Устава, договоров: № ю/о от ДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности на проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристоенными помещениями», № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче функций Заказчика по выполнению подготовительного этапа строительства жилого дома (литер 8) со встроено-пристоенными предприятиями обслуживания населения на пересечение улиц <адрес> Кировского района г. Уфы»и дополнительных соглашений, с одной стороны («Заказчик») и физическим лицом Опрокидневой Ю.Б. («Дольщик»), «Заказчик» обязуется передать «Дольщику», а «Дольщик» оплатить и принять в установленном порядке объект долевого строительства в составе четырехсекционного жилого дома со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями для последующего проживания в нем дольщика: строительный адрес – четырехсекционный жилой дом (литер 8) со встроено-присторенными административно-торговыми помещениями у пересечения улиц <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ; проектное наименование объекта – квартира; проектный номер помещения – 148; проектные характеристики – общая площадь квартиры 49,96 кв.м., жилая площадь 26,42 кв.м., количество жилых комнат 2, этаж 13.
Срок окончания строительства и ввод дома в эксплуатацию определен на ДД.ММ.ГГГГ.
Цена договора определена в размере <данные изъяты> рублей. Оплата долевого взноса осуществляется путем передачи жилого помещения общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой 25.1 кв.м., расположенного в доме номер № по <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, номер регистрации №.
Свои обязательства по договору Опрокиднева Ю.Б. исполнила: - оплатила <данные изъяты> рублей – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, путем передачи жилого помещения общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м., расположенного в доме номер <адрес> в г. Уфе (п. 2.4 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ Опрокиднева Ю.Б. обратилась в ООО «СтройТехЦентр» с письмом, в котором просила добровольно исполнить обязательства по договору № участия в долевом строительстве.
Согласно письма ООО «СтройТехЦентр», у Опрокидневой Ю.Б. имеется задолженность по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>
Согласно Соглашения об одностороннем отказе от исполнения договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ООО «СтройТехЦентр» в одностороннем порядке отказался от исполнения Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Опрокидневой Ю.Б., в связи с тем, что Дольщик не произвел оплату долевого взноса по договору.
В настоящее время объект договора – квартира, прошел техническую инвентаризацию. Согласно Технического паспорта <адрес> (Литер Б), инвентарный номер №, квартира состоит из двух комнат, площадь квартиры составляет 46,4 кв.м., жилая площадь – 26,2 кв.м., инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года составляет <данные изъяты> рублей.
Истец просит признать Соглашение об одностороннем отказе от исполнения договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным; признать за Опрокидневой Ю.Б. право собственности на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №, расположенную на 13 этаже в доме <адрес> (Литер Б) города Уфы РБ, инвентарный номер №, площадью 46,4 кв.м.; взыскать с ответчика ООО «СтройТехЦентр» в пользу Опрокидневой Ю.Б. неустойку в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «СтройТехЦентр» в пользу Опрокидневой Ю.Б. госпошлину, оплаченную при подаче иска в суд.
Истица Опрокиднева Ю.Б. и ее представитель по доверенности Давыдова Н.Н. на судебном заседание исковые требования поддержали в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «СтройТехЦентр» по доверенности Булякулов С.Н. на судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил суд в удовлетворении требований отказать по следующим основаниям:
Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в установленном законом порядке, в связи с неисполнением Опрокидневой Ю.Б.срока и порядка оплаты долевого взноса, а именно истец не передала жилое помещение площадью 35,9 кв.м. в том числе жилой 25,1 кв.м., расположенное в <адрес> в г. Уфе, т.е не исполнила обязательств по оплате. Также истец никогда не имела права собственности в <адрес> в г. Уфе, следовательно у ООО «СтройТехЦентр» не могли возникнуть какие-либо обязательства перед Опрокидневой Ю.Б. по предоствлению жилья взамен изъятого жилого дома.
Третье лицо Опрокидев А.В. на судебном заседание с требованием Опрокидневой Ю.Б. согласился, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердил.
Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные о времени и месте судебного заседания, на процесс не явились, о причине неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.
Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно Постановления главы Администрации городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков у земелепользователей, являющихся собственниками домовладений в жилых домах № «А» по <адрес>, № по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» у собственников в том числе индивидуального жилого <адрес> в г. Уфе изъят земельный участок, после выкупа жилого помещения и компенсации убытков, связанных с изъятием участков.
На судебном заседании установлено, что собственниками индивидуального жилого <адрес> в г. Уфе являлись – М.А.И. (1/3 доли), А.А.Ш. (1/3 доли). О.А.И. (1/3 доли).
Согласно Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СтройТехЦентр» и О.А.И., О.В.А., ООО «СтройТехЦентр» обязуется в течении 1 месяца со дня подписания настоящего договора оформить договор купли-продажи однокомнатной <адрес> в г. Уфе, общей площадью 32,3 кв.м, в том числе жилой площадью 19,2 кв.м., в собственность О.А.И., оплатить ее стоимость, оплатить расходы, связанные с оформлением и регистрацией основного договора в Росреестре. О.А.И. и О.В.А. обязуются в эти же сроки заключить договор купли-продажи указанной квартиры, в течении пяти дней с момента регистрации основного договора в Росреестре, сняться с регистрации по месту жительства и освободить занимаемую ими квартиру в <адрес> в г. Уфе. После подписания договора купли-продажи квартиры, О.А.И. обязуется в 20 дневный срок оформить прекращение права собственности на домовладение, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.
Свои обязательства по данному предварительному договору стороны исполнили.
Согласно Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СтройТехЦентр» и М.А.И., М.О.В., ООО «СтройТехЦентр» обязуется в течении 1 месяца со дня подписания настоящего договра оформить договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> в г. Уфе, общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 27,0 кв.м., в собственность М.А.И. и М.О.В. по ? доли, оплатить ее стоимость, оплатить расходы, связанные с оформлением и регистрацией основного договора в Росреестре. М.А.И. и М.О.В. обязуются в эти же сроки заключить договор купли-продажи указанной квартиры, в течении пяти дней с момента регистрации основного договора в Росреестре, сняться с регистрации по месту жительства и освободить занимаемую ими квартиру в <адрес> в г. Уфе. После подписания договора купли-продажи квартиры, М.А.И. обязуется в 20 дневный срок оформит прекращение права собственности на домовладение, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.
Свои обязательства по данному предварительному договору стороны так же исполнили.
Согласно Соглашения о прекращении права собственности и выплате денежной компенсации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СтроТехЦентр» и А.А.Ш. - собственником 1/3 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, стороны пришли к соглашению, что выкупная стоимость 1/3 доли в <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумму выплачивается Собственнику до ДД.ММ.ГГГГ. Собственник при получении денежных средств, обязуется добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: РБ, г. уфа, <адрес> фактически освободить домовладение в течение 10 дней. Также в течении 10 дней после заключения настоящего соглашения собственник обязуется прекратить право собственности на данное домовладения.
Свои обязательства по данному соглашения стороны так же исполнили.
Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, в едином государственном реестре прав на недвижиоме имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, площадь 35,9 кв.м.Согласно Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заказчиком ООО «СтойТехЦентр» в лице ген. Директора Ф.В.А. с одной стороны и Пользователями: О.А.В., действующим в своих интересах и в интересах малолетней дочери О.П.А., а также Опрокидневой ЮБ.., действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери П.А.А., Пользователи обязались добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: РБ, город Уфа, <адрес>, а Заказчик предоставляет Пользователю жилое помещение (квартиру) в строящемся доме (литер 8) на пересечении улиц <адрес> в Кировском районе г. Уфы после завершения строительства во втором полугодии 2008 года. В результате данного Соглашения в собственность Пользователей переходит <адрес>, находящаяся в строящемся жилом доме (литер 8), расположенном по строительному адресу: г. Уфа, микрорайон «<адрес>. Данная квартира находится на 13 этаже и состоит из двух комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью 50,76 кв.м. После заключения инвестиционного договора на приобретаемую квартиру, Пользователи обязуются в трехдневный срок сняться с регистрационного учета по адресу: РБ, город Уфа, <адрес> фактически освободить домовладение. Заказчик при выполнении п.п. 1, 2, 9 Соглашения имеет право снести хозяйственные постройки и использовать земельный участок, относящийся к дому № по <адрес> города Уфы для строительства.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между «Заказчиком» ООО «СтойТехЦентр» в лице ген. Директора Ф.В.А., действующего на основании Устава, договоров: № ю/о от ДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности на проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями», № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче функций Заказчика по выполнению подготовительного этапа строительства жилого дома (литер 8) со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания населения на пересечение <адрес> Кировского района г. Уфы» и дополнительных соглашений, с одной стороны и физическими лицами О.А.В., действующим в своих интересах и в интересах малолетней дочери О.П.А., а также Опрокидневой Ю.Б., действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери П.А.А. с другой стороны, именуемые «Инвесторы».
В соответствие с данным договором, «Заказчик» обязуется предать «Инвесторам» в общую долевую собственность в равных долях (по 1/4) квартиру. «Инвесторы» обязуются осуществлять финансирование строительства. Условия платежа определены в п. 2.1 соглашения и заключаются в следующем: «Заказчик» передает «Инвесторам» двух комнатную квартиру № расположенную на 13 этаже строящегося жилого дома (литер 8), расположенном по строительному адресу: г. Уфа, микрорайон <адрес>. в качестве компенсации за изымаемое жилое помещение – жилой дом, в котором они зарегистрированы и проживают, находящийся по адресу: город Уфа, <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену. «Инвесторы» обязуются в трехдневный срок, с момента подписания договора сняться с регистрационного учета и фактически освободить домовладение по <адрес>.
Ориентировочный срок окончания строительства определен на 2 полугодие 2008 года.
Пунктом 1.2 Договора определено, что после оформления «Заказчиком» права хозяйственного ведения на квартиры в указанном «Объекте», «Заказчик» обязуется предать «Инвесторам» квартиру № рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей, путем заключения договора долевого участия в строительстве. Оформление договора долевого участия считается возвратом инвестиционных средств, а внесенные по настоящему договору денежные средства засчитываются как суммы, вносимые по договору долевого участия.
Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройТехЦентр» и О.А.В. по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройТехЦентр» в лице ген. Директора Ф.В.А., действующего на основании Устава и О.А.В., действующим в своих интересах и в интересах малолетней дочери О.П.А., а также Опрокидневой Ю.Б., действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери П.А.А., было заключено Соглашение о расторжении инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного соглашения, Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым, а взаимные обязательства по нему прекращенными с момента заключения между ООО «СтройТехЦентр» и Опрокидневой Ю.Б., договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Заключение Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ считается возвратом «Заказчиком» «Инвесторам» инвестиционных средств, а внесенные «Инвесторами» инвестиционный взнос по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ засчитывается в качестве долевого взноса по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СтройТехЦентр», в лице генерального директора действующего на основании Устава, договоров: № ю/о от ДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности на проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями», № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче функций Заказчика по выполнению подготовительного этапа строительства жилого дома (литер 8) со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания населения на пересечение <адрес> Кировского района г. Уфы» и дополнительных соглашений, с одной стороны («Заказчик») и физическим лицом Опрокидневой Ю.Б. («Дольщик»), «Заказчик» обязуется передать «Дольщику», а «Дольщик» оплатить и принять в установленном порядке объект долевого строительства в составе четырехсекционного жилого дома со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями для последующего проживания в нем дольщика: строительный адрес – четырехсекционный жилой дом (литер 8) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями у пересечения <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ; проектное наименование объекта – квартира; проектный номер помещения – 148; проектные характеристики – общая площадь квартиры 49,96 кв.м., жилая площадь 26,42 кв.м., количество жилых комнат 2, этаж 13.
Срок окончания строительства и ввод дома в эксплуатацию определен на ДД.ММ.ГГГГ.
Цена договора определена в размере <данные изъяты> рублей. Оплата долевого взноса осуществляется путем передачи жилого помещения общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой 25.1 кв.м., расположенного в доме номер № по <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, номер регистрации №
Таким образом, данный договор участия в долевом строительстве соответствует закону.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
Однако ООО "СтройТехЦентр" свои обязательства по передаче объекта строительства до настоящего момента не исполнило, при сданном в эксплуатацию доме квартира истцу до настоящего времени не передана.
Согласно Соглашения об одностороннем отказе от исполнения договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ООО «СтройТехЦентр» в одностороннем порядке отказался от исполнения Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Опрокидневой Ю.Б., в связи с тем, что Дольщик не произвел оплату долевого взноса по договору.
Суд находит несостоятельным довод ответчика, о том, что Опрокидневой Ю.Б. не доказан факт передачи жилого <адрес> в г. Уфе ответчику, поскольку не имеется подписанного сторонами акта приема-передачи, предусмотренного договором (п. 2.4 договора №) по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору исполнила – в установленный договором срок она и члены ее семьи снялись с регистрационного учета по адресу <адрес> г. Уфе, что подтверждается печатями о снятии с регистрации ПВС Кировского РУВД в домовой книге; также освободили данный жилой дом, что не опровергается ответчиком, который в своем отзыве указал, что <адрес> в г. Уфе в настоящее время снесен.
Также судом установлено, что с собственниками данного жилого дома акты приема-предачи по передаче дома ответчику, не подписывались, но свои обязательства перед ними ответчик исполнил в полном объеме.
Поскольку, судом установлено, что Опрокиднева Ю.Б. свои обязательства по оплате долевого взноса по договору исполнила в полном объеме, Соглашение об одностороннем отказе от исполнения договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует закону и в соответствии со ст. ст. 166, 168 ГК РФ, ст. 5 ФЗ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" является недействительным.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В настоящее время объект договора – квартира, прошел техническую инвентаризацию. Согласно Технического паспорта <адрес> (Литер Б), инвентарный номер №, квартира состоит из двух комнат, площадь квартиры составляет 46,4 кв.м., жилая площадь – 26,2 кв.м., инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ право собственности на квартиру не зарегистрировано, правопритязания, обременения отсутствуют.
На основании изложенного, суд считает, что требование истца о признании за ней права собственности на <адрес> (Литер Б), инвентарный номер №, квартира состоит из двух комнат, площадь квартиры составляет 46,4 кв.м., жилая площадь – 26,2 кв.м., подлежит удовлетворению.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ст. 332 ГК РФ).
Судом установлено, что истец полностью выполнил свои обязательства по оплате квартиры.
При этом судом установлено, что ООО «СтройТехЦентр» в нарушение условий договора обязательства по передаче квартиры истице в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнило. В связи и с этим в соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка. Размер неустойки за период просрочки требуемый истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования 8% составляет <данные изъяты> размер требуемойц истцом неустойки составляет <данные изъяты> руб.
Учитывая последствия нарушения обязательства, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить общий размер неустойки до <данные изъяты>) рублей.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ).
Истице при подаче иска была уплачена госпошлина, исходя из суммы договора долевого участия в строительстве (<данные изъяты> рублей) в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию в ее пользу с ответчика.
Таким образом, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Опрокидневой ЮБ.. удовлетворить частично.
Признать недействительным соглашение об одностороннем отказе от исполнения договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжении от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Опрокидневой ЮБ. право собственности на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №, расположенную на 13 этаже в <адрес> (Литер Б) города Уфы РБ, инвентарный номер №, площадью 46,4 кв.м.
Взыскать с ООО «СтройТехЦентр» в пользу Опрокидневой Ю.Б. неустойку в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО «СтройТехЦентр» в пользу Опрокидневой Ю.Б. госпошлину, оплаченную при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца со дня вынесения решения через Кировский районный суд г.Уфы РБ.
Судья А.С. Шакиров
Решение не вступило в законную силу
Судья А.С. Шакиров