Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнутдинова М.А. к Администрации Го г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Зайнутдинов М.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ его сын Зайнетдинов А.М. купил у ФИО1 одноэтажный бревенчатый дом с надворными постройками, находящиеся в <адрес>, расположенные на земельном участке 640 кв.м.
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ его сын Зайнетдинов А.М. подарил ему указанное домовладение.
В 2010 году он обратился в регистрационную службу для узаконения земельного участка, однако ему было отказано и он вынужден обратиться в суд.
Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок 468 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>А с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гильмиянова Р.М. исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Также пояснила, что они обращались в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, ответа до сих пор нет, хотя месячный срок прошел.
Истец в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между Башировым А.Ф. (Продавец) и Зайнетдиновым А.М. (Покупатель) заключен договор, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом с надворными строениями, находящиеся в <адрес>, и расположенные на участке земли размером 640 кв.м.
Договором от ДД.ММ.ГГГГ Зайнетдинов А.М. подарил своему отцу Зайнутдинову М.А. вышеуказанный жилой дом.
Истцом право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ.
Земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет площадью 468 кв.м. с кадастровым номером №, его разрешенное использование указано: Индивидуальная одноэтажная застройка.
На обращение Зайнутдинова М.А. от ДД.ММ.ГГГГ в Администрации. ГО г. Уфа о предоставлении ему земельного участка в собственность ответ им не получен.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и
прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по <адрес> в г. Уфе был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к Зайнутдинову М.А. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Зайнутдинову М.А. как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за истцом право собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Зайнутдинова М.А. удовлетворить.
Признать за Зайнутдиновым М.А. право собственности на земельный участок площадью 468 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>А.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Не вступило в законную силу.