Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Капустина В.И.,
при секретаре Мустаевой А.Р.,
с участием представителя истца Бочкаревой С.М. – Бочкарева Т.М., по доверенности № ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкаревой С.М. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Бочкарева С.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 880 кв.м., с кадастровым номером №.
В обосновании своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежат индивидуальные жилые дома, находящиеся по адресу <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м. и 68,9 кв.м., расположенные на земельном участке общей площадью 1 880 кв.м. с кадастровым номером №.
В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В ходе рассмотрения гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ от истца, в порядке ст. 39 ГПК РФ, поступило уточнение к исковому заявлению, согласно которому, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 11 226 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, требования мотивированны тем, что согласно договора купли продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ дед ее супруга гр. ФИО1, приобрел в личное пользование усадьбу, на которой находились бревенчатые строения. Согласно технической инвентаризации домовладений от ДД.ММ.ГГГГ, указанное домовладение располагается на земельном участке общей площадью 11 226 кв.м., по адресу <адрес>.
Согласно Архивной справки №\Т от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переименована в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ права на домовладение согласно свидетельству о наследовании, после смерти ФИО2 получил его сын ФИО3.
Согласно решения Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 11 226 кв.м., ФИО3. были возведены самовольные строения под литерами А1 - пристрой; А2 - пристрой; а2 - веранда; Б - дом, Б1 - пристрой, Б2 - пристрой, б - сени, Г - баня, Г1 - гараж, Г2 - сарай, и признано право собственности за ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
ДД.ММ.ГГГГ в права наследования вступила супруга ФИО3, гр. Бочкарева С.М.. Свидетельствами о государственной регистрации прав серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ и серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт регистрации за истцом права собственности на жилые дома общей площадью 41,1 кв.м. и 68,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Бочкарев Т.М. поддержал заявленные исковые требования по основаниям изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, ответчик с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, об уважительности неявки суду не сообщал. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом, имеется расписка. В соответствии со ст. 167 ГПУ РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в частях тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 5 части 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с частью 4 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года (с последующими изменениями) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.
На основании частей 1-4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, призванной развивать принцип единства судьбы земельного участка, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением. Сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме. Что и прежний их собственник.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строение сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящийся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами).
Как было установлено судом, согласно договора купли продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ дед супруга истицы гр. ФИО1, приобрел в личное пользование усадьбу, на которой находились бревенчатые строения. Согласно технической инвентаризации домовладений от ДД.ММ.ГГГГ, указанное домовладение располагается на земельном участке общей площадью 11 226 кв.м., по адресу <адрес>.
Согласно Архивной справки №\Т от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переименована в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ права на домовладение согласно свидетельству о наследовании, после смерти ФИО2 получил его сын ФИО3.
Согласно решения Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 11 226 кв.м., ФИО3 были возведены самовольные строения под литерами А1 - пристрой; А2 - пристрой; а2 - веранда; Б - дом, Б1 - пристрой, Б2 - пристрой, б - сени, Г - баня, Г1 - гараж, Г2 - сарай, и признано право собственности за ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
ДД.ММ.ГГГГ в права наследования вступила супруга ФИО3, гр. Бочкарева С.М.. Свидетельствами о государственной регистрации прав серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ и серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт регистрации за истцом права собственности на жилые дома общей площадью 41,1 кв.м. и 68,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Также в суде были исследованы такие доказательства, как техническая инвентаризация домовладений, согласно которой следует, что собственник эксплуатирует земельный участок площадью 11 226 кв.м.; договор купли-продажи усадьбы от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о покупке домовладения с земельным участком; архивные справки, содержащие сведения о том, что произошло переименование улиц вместо <адрес> в г. Уфе.
Из технической инвентаризации домовладений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь эксплуатируемого земельного участка по адресу: <адрес>, домовладения, составляет 11 226 кв.м.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и серии №, основанием для выдачи данных документов является свидетельство о праве на наследование по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела наследницей имущества ФИО3 в виде жилых домов общей площадью 41,1 кв.м. и 68,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ему на основании свидетельства о праве на наследование от ДД.ММ.ГГГГ и решения Кировского районного суда города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга Бочкарева С.М.
Свидетельствами о государственной регистрации прав серии № и серии №, выданных ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт регистрации за истцом права собственности на жилые индивидуальные дома, расположенные по адресу: <адрес>.
Собранные по делу доказательства подтверждают, что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истца, на нем расположены индивидуальные жилые дома, приобретенные, в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР». Но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, поэтому суд считает, что истец имеет право бесплатно приобрести право собственности на земельный участок общей площадью 11 226 кв.м., в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 880 кв.м., следует, что данный земельный участок относится к землям населенных пунктов и его разрешенное использование – под индивидуальную одноэтажную постройку.
Поскольку истец имеет право собственности на два жилых дома, расположенных по адресу: <адрес>, то она имеет право на получение в собственность земельного участка площадью 11 226 кв.м.
Ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что у истца не имеется права на получение спорного земельного участка в собственность.
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Бочкаревой С.М. о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 11 226 кв.м., находящийся по адресу <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бочкаревой С.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Бочкаревой С.М. право собственности на земельный участок площадью 11 226 кв.м., расположенный в <адрес>.
Истец вправе зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан после надлежащего оформления земельного участка площадью 11 226 кв.м., расположенного в <адрес>. в Федеральном Государственном учреждении «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья В.И. Капустин
Решение суда не вступило в законную силу.