А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 июня 2012 года г.Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,

при секретаре Аксеновой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Архиповой И.А. по доверенности ФИО4 и по апелляционной жалобе представителя истца по доверенности ФИО3 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ТСЖ «Луковки» к Архиповой И.А., с привлечением в качестве третьего лица ООО СРП «Термо-технология», о взыскании задолженности, суд

у с т а н о в и л:

Истец обратился к мировому судье с иском к ответчице о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в заявлении, что в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» и решением общего собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Луковки», в состав которого вошли многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> Свои обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества ответчик ФИО1 исполняла не надлежащим образом, в связи, с чем за период с июня 2009г. по май 2011г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Кроме того, за нарушение сроков оплаты ответчику начислены пени в размере <данные изъяты>. В последующем истец уточнил заявленные требования, и просил суд взыскать с ответчика Архиповой И.А. задолженность за коммунальные услуги и плату за содержание, и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты>., пени за нарушение сроков оплаты в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования истца удовлетворены – с ответчицы взысканы в пользу Товарищества собственников жилья «Луковки» задолженность в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО4 ставит вопрос об отмене решения мирового судьи, в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права и не полным определением обстоятельств, имеющих значение для дела. Полагала, что мировым судьей не учтено то обстоятельство, что ответчиком производилась оплата коммунальных услуг в ТСЖ «Луковки», что подтверждается квитанциями об оплате. В связи, с чем возникла недоплата ответчик Архипова И.А., не знает, считает, что оплату производила надлежащим образом. Если бухгалтер ТСЖ производила расчет коммунальных услуг с ошибками, то вины ответчика в этом нет. Также за март-апрель-май 2011 года оплату услуг ТСЖ и коммунальных услуг не производила, так как председатель сообщил о том, что ТСЖ «Луковки» будет ликвидировано и за коммунальные услуги можно не платить. Ответчик не обязана оплачивать данные коммунальные услуги, так как физические лица не отвечают по долгам юридического лица. В связи, с чем просила суд решение мирового судьи отменить и вынести по делу новое решение.

Представитель истца ТСЖ «Луковки» по доверенности ФИО3 также не согласился с решением мирового судьи в части снижения размера сумму за услуги представителя, просил в этой части решения суда изменить, взыскав с Архиповой И.А. в пользу ТСЖ «Луковки» расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Луковки» ФИО5 просила в удовлетворении апелляционной жалобы представителя ответчика отказать, требования, изложенные в апелляционной жалобе ТСЖ удовлетворить.

Ответчик Архипова И.А. и представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили заявление, в соответствии с которым просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и отмены либо изменения решения мирового судьи.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности

Согласно п.1 ст. 135 ЖК РФ ТСЖ - это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации.

В силу ч.1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в сроки определенные законом и обязательством.

В судебном заседании установлено, что ответчица Архипова И.А. является собственником <адрес> <адрес>. Форма управления указанным домом – товарищество собственников жилья.

Товарищество создано для осуществления следующих целей: управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме; обеспечение эксплуатации многоквартирного дома: заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальном) ремонт) общего имущества в многоквартирном доме, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, планирование объемов работ и услуг по содержанию текущему и капитальном} ремонт} общего имущества; представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями и т.д. (п.3.1 Устава ТСЖ «Луковки»).

В соответствии с п.4.9 Устава ТСЖ «Луковки» члены товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества, установленные решениями общих собраний членов товарищества.

Собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги.

Члены товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемых им счетов - квитанций в порядке, установленном правлением Товарищества. Сбор и перечисление Товариществом обязательных платежей собственников помещений осуществляется по поручению таких собственников.

Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено Товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений не являющимися членами товарищества.

Собственники и лица, пользующиеся помещениями собственника, несвоевременно и (или)не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> установлены следующие тарифы по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества: 8,98 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры в месяц (действовал с момента образования ТСЖ «Луковки» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. и 9.16 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры в месяц (действовал с ДД.ММ.ГГГГ по 3 ДД.ММ.ГГГГ)

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч.1 п.З ст. 137 ЖК РФ).

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ).

За период с октября 2009г. по май 2011г. у ответчика Архиповой И.А. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Мировой судья, удовлетворяя требования истца, правильно исходил из того, что ответчица обязана нести расходы по содержанию своего имущества.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе представителя ответчика, являются несостоятельными, они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им мировым судьей дана правильная оценка.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из требований о разумности, учитывая сложность дела, мировой судья правильно счел возможным частично взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей. Доказательства несения стороной данных расходов в деле имеются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы представителя ответчика Архиповой И.А. по доверенности ФИО4 и апелляционной жалобы представителя истца по доверенности ФИО3 и отмены либо изменения решения мирового судьи не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, суд

О п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ТСЖ «Луковки» к Архиповой И.А., в привлечением в качестве третьего лица ООО СРП «Термо-технология» о взыскании задолженности оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Архиповой И.А. по доверенности ФИО4 и апелляционную жалобу представителя истца по доверенности ФИО3 - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: Е.А. Рахматулина