Апелляционное определение 23 августа 2012г. Кировский районный суд г.Астрахани в составе: председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой при секретаре М.Б. Сарбасовой, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ткаченко В.Р. на решение мирового судьи судебного участка № 6 Кировского района г.Астрахани от 12.05.2012 по иску ООО «Коммунальные системы» к Ткаченко ФИО5 о взыскании задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, У С Т А Н О В И Л: ООО «Коммунальные системы» обратилось к мировому судье с иском к Ткаченко В.Р. о взыскании задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; в период с января 2009г. по 01 апреля 2012г. он систематически не оплачивал расходы на содержание и ремонт жилья мест общего пользования в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 24387 рублей 87 коп.. Неоднократные предупреждения о необходимости оплаты коммунальных услуг в адрес ответчика никаких результатов не дали. С учетом уточнения истец просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт мест общего пользования за период с 01.03.2010 по 01.04.2012 в размере 15633 руб. 25 коп., пени в размере 309 руб. 31 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1132 руб. 90 коп.. Решением мирового судьи судебного участка № 6 Кировского района г.Астрахани от 12.05.2012 исковые требования удовлетворены частично: взыскана задолженность за обслуживание, содержание и ремонт общего имущества жилого дома в размере 14383 руб. 32 коп., пени в размере 309 руб. 12 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 575 руб.32 коп., а всего 15267рублей 76 коп.. На данное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит отменить решение суда, поскольку ООО «Коммунальные системы» ненадлежащим образом оказывают услуги по содержанию дома, в связи с чем истцом незаконно собирается оплата по коммунальным платежам. В судебном заседании ответчик Ткаченко В.Р. доводы жалобы поддержал. Представитель ООО «Коммунальные системы» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, причины не явки суду не известны. Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290), а в силу ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с требованиями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно статьям 155, 158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны включаемого договора. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Разрешая спор по существу, суд первой инстанции установил, что Ткаченко В.Р. является собственником <адрес>. Форма управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> - непосредственное управление. Протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес> от 28.02.2010 избрана организация, обслуживающая дом - ООО «Коммунальные системы», уполномоченным представителем многоквартирного дома выбрана Пожидаева Г.А.. С 01.01.2008 оплата за содержание и ремонт жилья установлена в размере 9 рублей 22 копеек за 1 квадратный метр общей площади, что подтверждается протоколом заседания домового комитета по <адрес> от 10.01.2008. 01.03.2010 между ООО «Коммунальные системы» и Пожидаевой Г.А. заключен договор об условиях обслуживания и эксплуатации квартир и объектов общего пользования в жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Герасименко, и прилегающей к нему территории. Стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и составляет 9 рублей 22 коп. за один квадратный метр общей площади квартиры. Указанный договор заключен на один год, вступает в действие с 01.03.2010. При отсутствии заявления на расторжение договора от одной из сторон за один месяц до окончания срока действия договора настоящий договор считается продленным на следующий календарный год и на тех же условиях. 01.03.2011 и 01.03.2012 между ООО «Коммунальные системы» и непосредственным управлением по ул. Г. Герасименко, д.4 в лице Уполномоченного Пожидаевой Г.А. заключены договоры об условиях эксплуатации и обслуживания жилого дома. В подтверждение оказываемых услуг истцом у мирового судьи были представлены договора, сметы, а так же акты выполненных работ. Также было установлено, что ответчик Ткаченко В.Р. не оплачивает предоставляемые услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, в результате чего за период с марта 2010г. по апрель 2012г. образовалась задолженность. Мировым судьей был проверен представленный истцом расчет задолженности и определено, что с ответчика за нарушения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежало взысканию 14383 руб. 32 коп.. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Представленный истцом расчет неустойки (пени) также был проверен мировым судьей, в связи с чем взыскана с ответчика в пользу истца пеня в размере 309 руб. 12 коп.. Судом правомерно не принят во внимание довод ответчика, что договора с обслуживающей организацией он не заключал. Вышеуказанное решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома никем не оспорено, как и иные принятые в дальнейшем решения. Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств, что не предусмотрено при рассмотрении апелляционной жалобы. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что решение мирового судьи следует оставить без изменения. Руководствуясь ст. ст.328-329 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Решение мирового судьи судебного участка № 6 Кировского района г.Астрахани от 12.05.2012 по исковому заявлению ООО «Коммунальные системы» к Ткаченко ФИО6 о взыскании задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения Судья: