Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 30 июля 2010 года Кировский районный суд города Астрахани в составе: председательствующего судьи Бутыриной О.П. При секретаре Подосинниковой Ю.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепского <данные изъяты> к администрации г.Астрахани в лице Комитета имущественных отношений о признании права собственности, у с т а н о в и л : Истец Лепский Г.А. обратился в суд с иском о признании права собственности, указав в заявлении, что на основании договора купли- продажи от 24 мая 2006 года он является собственником квартиры № 5, расположенной по адресу: г.Астрахань, ул.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с проектно- сметной документацией произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой изменилась площадь и назначение помещения. В результате реконструкции помещение получило статус нежилого (литер АА1 помещение005) площадью 64,6 кв.м. При обращении в Администрацию г.Астрахани по вопросу реконструкции жилого помещения в нежилое, истцу было рекомендовано обратится в ОГУ «ГНПУ «Наследие». По их рекомендации вся проектно- сметная документация была согласована с Нижне- Волжским управлением Росохранкультуры. При обращении в администрацию г.Астрахани за разрешением на перевод жилого помещения в нежилое получил отказ. Полагает, что реконструкция жилого помещения в нежилое не будет нарушать чьих-либо прав и законных интересов, поскольку имеются положительные заключения МУЗ «СЭС. Астрахани», ООО ППФ «Модуль», согласие всех соседей-сособственников как жилых, так и нежилых помещений, в связи с чем истец просит суд прекратить за ним право собственности на квартиру № 5, расположенную по адресу: г.Астрахань, ул.Свердлова 55 и признать за ним право собственности на нежилое помещение 005, находящееся по адресу: г.Астрахань, ул.<адрес>. В судебном заседании представитель истца Усова И.В. исковые требования поддержала по указанным выше основаниям. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика - комитета имущественных отношений г.Астрахани, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени, в судебное разбирательство, не явился. Согласно телефонограммы от 30.07.2010 года не возражают против удовлетворения заявленных требований и просят рассмотреть дело в их отсутствие с учетом предоставленного ранее отзыва на исковое заявление. Третьи лица Дорощук Е.И., Дорощук А.Ф., Краснова Т.Н., Швырева С.А., Данилова М.А., Данилов В.П., Феклистов Н.В., Жукова А.И., Гусевский М.И., Комолов В.И., Комолова Н.С., Алексеева И.А., Рябова Т.А., Чугунова А.И., Бельфорт Г.Б., Лебедева А.А, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление не представили. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. . В соответствии со ст.222 ГК РФ суд вправе признать право собственности на самовольную постройку за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как было установлено в судебном заседании, на основании договора купли- продажи от 24 мая 2006 года Лепский Г.А. является собственником квартиры № 5, расположенной по адресу: г.Астрахань, ул.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.(л.д.7). Поскольку данное помещзение находилось в непригодном для проживания состоянии, подтверждением чему являются представленные в материалы дела фотографии, в соответствии с проектно- сметной документацией истец произвел реконструкцию жилого помещения, в результате которой изменилась площадь и назначение помещения. В результате реконструкции помещение получили статус нежилого (литер АА1 помещение005) площадью 64,6 кв.м. При обращении в Администрацию г.Астрахани по вопросу реконструкции жилого помещения в нежилое, истцу было рекомендовано обратится в ОГУ «ГНПУ «Наследие». По их рекомендации вся проектно- сметная документация была согласована с Нижнее- Волжским управлением Росохранкультуры. (л.д.8-10). Споров по объекту - нежилому помещению, расположенному по адресу: г.Астрахань, ул. <адрес> помещение № 005, не имеется. Реконструированный объект соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением Общества с ограниченной ответственностью Производственно проектная фирма «Модуль»: по состоянию основные строительные конструкции приспособленной квартиры № 5- помещения 005 по адресу: г.Астрахань, ул.<адрес>, <адрес> лит. «А» пом.005 в Кировском районе г.Астрахани на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии. В помещении смонтированы и исправно функционируют основные системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции обеспечивают требуемую по санитарно- гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений(включая утепленный участок веранды). Таким образом, помещение 005 после приспособления пригодно к эксплуатации в качестве торгового помещения. (л.д.38-64). Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 19.03.2010 г. установлено, что нежилое помещение (литер А,А") возможно использовать под размещение магазина промышленных товаров (одежда) по адресу: г.Астрахань, Кировский район, ул.<адрес> к.5 при условии соблюдения требований СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»; СанПиН 2.2.1\2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». (л.д.5-6). Учитывая, что Администрация г. Астрахани в лице Комитета имущественных отношений г.Астрахани считает возможным признание права собственности на нежилое помещение № 005, расположенное по адресу: г.Астрахань, ул. <адрес>, а также учитывая, что указанной реконструкцией не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание, что реконструированное помещение находится на первом этаже многоквартирного жилого дома, имеет отдельный вход, находится в технически исправном состоянии, не препятствует пользованию и проживанию находящихся рядом нежилых помещений и квартир, истец не является предпринимателем, обратился в суд как физическое лицо, с ним заключено охранное обязательство объекта, проведены дополнительные работы по укреплению, ремонту и сохранности здания-памятника, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р е ш и л Исковые требования удовлетворить. Прекратить право собственности за Лепским <адрес> на квартиру общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 53,3 кв.м, расположенную по адресу: г.Астрахань, ул.<адрес> кв.5. Признать за Лепским <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение № 005, общей площадью 64,6 кв.м., расположенное в доме № 55 по ул. <адрес> г. Астрахани. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней. Судья: