Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 июля 2010 года Кировский районный суд г. Астрахани в составе: Председательствующего судьи Бутыриной О.П. При секретаре Подосинниковой Ю.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Русь-Банк» к ООО ПКФ «<данные изъяты>», Гречущеву <данные изъяты> о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество, указав в заявлении, что 24 марта 2008 года между ОАО «Русь-Банк» в лице Астраханского филиала ОАО «Русь-Банк» и ООО ПКФ «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор № 0016\2008, по которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 40 000 000 рублей сроком, первоначально, на 18 месяцев (до 24.03.2009г), а с учетом пролонгаций до 23 января 2010 г., с выплатой процентов за пользование кредитом в размере, первоначально, 18%, а с учетом изменений кредитного договора в период кредитования, в размере 28% годовых. Кредит был предоставлен ответчику путем перечисления денежных средств на счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета № <данные изъяты>. В обеспечение кредитного договора банком были заключены договор об ипотеке № 0016\2008-1-З от 24 марта 2008г. с ООО ПКФ «Контакт», а также договор поручительства № 0016\2008-1-П от 24 марта 2008г. с Гречущевым В.Е. Однако своих обязательств по кредитному договору заемщик ООО ПКФ «<данные изъяты>» не выполняет, в результате чего образовались задолженность по кредитному договору в размере 31 257 123 руб. 29 коп., из которых - 30 000 000 руб.- задолженность по основному долгу, 567 123 руб. 73 коп. - задолженность по начисленным процентам, 690 000 руб. - штрафные санкции. В связи с этим истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору № № от 24 марта 2008 года в размере 31 257 123 руб. 29 коп., из которых - 30 000 000 руб.- задолженность по основному долгу, 567 123 руб. 73 коп. - задолженность по начисленным процентам, 690 000 руб. - штрафные санкции, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 руб., обратив взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № №-1-З от 24 марта 2008г., заключенного с ООО ПКФ «<данные изъяты>» на недвижимое имущество, принадлежащее ООО ПКФ «<данные изъяты>» на праве собственности объект незавершенный строительством в виде административно- офисного здания, процент готовности 71% назначение - нежилое, общей площадью застройки- 871,9 кв.м, инвентарный номер 12:401:002:000093580, литер А, кадастровый номер объекта 30-30-01\049\2007-946, определив начальную продажную цену- 48 000 000 руб.16 коп.; а также на имущественное право в виде права аренды земельного участка, находящегося по адресу: г.Астрахань, ул. <адрес>, 83\36\90, общей площадью 1462,00 кв.м., предоставленного ООО ПКФ «<данные изъяты>» на основании «договора аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани» № 168 от 14.08.2007 в аренду на срок до 23.05.2012 года в целях строительства и эксплуатации вышеуказанного административно- офисного здания, определив начальную продажную цену - 10 700 руб.16 коп. В последствии истец уточнил исковые требования, согласно которым уменьшил сумму задолженности до 30 131 728 руб. 28 коп., в связи с погашением части задолженности, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредиту в размере 30 131 728 руб. 28 коп., из которых - 29 805 904 руб.83 коп.- задолженность по основному долгу, 146 988 руб. 02 коп. - задолженность по начисленным процентам, 178 835 руб.43 коп. - штрафные санкции, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 руб., обратив взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № 0016\2008-1-З от 24 марта 2008г., заключенный с ООО ПКФ «<данные изъяты>» на недвижимое имущество, принадлежащее ООО ПКФ «<данные изъяты>» на праве собственности объект незавершенный строительством в виде административно- офисного здания, процент готовности 71% назначение - нежилое, общей площадью застройки- 871,9 кв.м, инвентарный номер 12:401:002:000093580, литер А, кадастровый номер объекта 30-30-01\049\2007-946, определив начальную продажную цену- 48 000 000 руб.16 коп.; а также на имущественное право в виде права аренды земельного участка, находящегося по адресу: г.Астрахань, ул. <адрес>, 83\36\90, общей площадью 1462,00 кв.м., предоставленного ООО ПКФ «<данные изъяты>» на основании «договора аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани» № 168 от 14.08.2007 в аренду на срок до 23.05.2012 года в целях строительства и эксплуатации вышеуказанного административно- офисного здания, определив начальную продажную цену - 10 700 руб.16 коп. В судебном заседании представитель истца Кладинов С.А. уточнил исковые требования, в связи с тем, что начисление процентов за пользование кредитом и штрафных санкций за неисполнение обязательств после подачи иска не приостанавливалось, задолженность по состоянию на 15 июля 2010 года составляет 31 440 972 руб.91 коп., в связи с чем просил удовлетворить заявленные требования с учетом уточнения, а также расторгнуть кредитный договор, заключенный с ООО ПКФ «<данные изъяты>» со дня, следующего за вынесением решения. Представитель ООО ПКФ «<данные изъяты>» - Целяков Д.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Гречущев В.Е., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил. В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося лица. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. Из материалов дела следует, что 24 марта 2008 года между ОАО «Русь-Банк» в лице Астраханского филиала ОАО «Русь-Банк» и ООО ПКФ «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор № №, по которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 40 000 000 рублей сроком, первоначально, на 18 месяцев (до 24.03.2009г), а с учетом пролонгаций до 23 января 2010 г., с выплатой процентов за пользование кредитом в размере, первоначально, 18%, а с учетом изменений кредитного договора в период кредитования, в размере 28% годовых. (л.д. 6-14) Кредит был предоставлен ответчику путем перечисления денежных средств на счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета № №. В обеспечение кредитного договора банком были заключены договор об ипотеки № №-1-З от 24 марта 2008г. с ООО ПКФ «<данные изъяты>»,(л.д.22-36), а также договор поручительства № №-1-П от 24 марта 2008г. с Гречущевым В.Е., по условиям которого в соответствии с п.1.3 поручитель и должник отвечают перед Кредитором солидарно. (л.д.15-21) Согласно подпункта 3.3.4 пункта 3.3 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов производятся ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца и одновременно с окончательным погашением кредита. В соответствии с п.п. 5.2.1, 5.2.4 кредитного договора, при нарушении Заемщиком срока исполнения своих обязательств по кредитному договору, Банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы выданного кредита, начисленных за пользование кредитом процентов и неустойки. Согласно ст. ст. 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором займа и уплатить проценты. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Принимая во внимание, что ответчиком ООО ПКФ «<данные изъяты>» обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность кредитному договору № № от 24 марта 2008 года в размере 31 440 972 руб.91 коп., из которых - 29 805 904 руб.83 коп.- задолженность по основному долгу, 1 053 414 руб. 17 коп. - задолженность по начисленным процентам, 581 653 руб.91 коп. - штрафные санкции, суд считает требования истца в части взыскания с заемщика ООО ПКФ «<данные изъяты>» суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Расчет задолженности проверен судом, размер процентов и пени соответствует условиям кредитного договора. Оснований для снижения размера пени за просрочку уплаты основного долга и процентов по кредиту, суд не усматривает, так как размер пени установлен условиями договора. которые были согласованы сторонами при заключении и подписании договора. Оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется. Судом также было установлено, что в обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства с Гречущевым В.Е. По условиям договора поручительства поручитель несет солидарную с заемщиком ответственность за исполнение обязательств по кредитному договору. Кроме того, в соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. В связи с этим суд считает, что требования истца в части взыскания задолженности с поручителя в солидарном порядке с должником (заемщиком), обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Заемщиком был заключен Договор об ипотеке № №1-З от 24 марта 2008 года. В соответствии ст.348 ГК РФ п.1 взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку в судебном заседании было установлен факт ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в соответствии со ст.348-350 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению требования банка об обращении взыскания на предмет залога. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, а также условиями ст.2 Договора залога, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающему в силу договора об ипотеке. Статья 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - по договору об ипотеке № №1-З от 24 марта 2008г., заключенный с ООО ПКФ «<данные изъяты>» на недвижимое имущество, принадлежащее ООО ПКФ «<данные изъяты>» на праве собственности объект незавершенный строительством в виде административно- офисного здания, процент готовности 71% назначение - нежилое, общей площадью застройки- 871,9 кв.м, инвентарный номер 12:401:002:000093580, литер А, кадастровый номер объекта 30-30-01\049\2007-946, с определением начальной продажной цены в размере 48 000 000 руб.16 коп.; а также на имущественное право в виде права аренды земельного участка, находящегося по адресу: г.Астрахань, ул. <адрес>, 83\36\90, общей площадью 1462,00 кв.м., предоставленного ООО ПКФ «<данные изъяты>» на основании «договора аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани» № 168 от 14.08.2007 в аренду на срок до 23.05.2012 года в целях строительства и эксплуатации вышеуказанного административно- офисного здания, с определением начальной продажной цены в размере 10 700 руб.16 коп., подлежат удовлетворению. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в силу ч. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно подпункта 1.2 пункта 1 договора об ипотеке по соглашению сторон стоимость предмета ипотеки определена в размере 48 010 700 руб.16 коп, при этом предмет ипотеки № 1 оценен в 10 700 руб.16 коп., предмет ипотеки № 2 в 48 000 000 рублей. Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, суд определяет с учетом обязательств, принятых на себя сторонами по кредитному договору, и расчета задолженности ответчиков перед истцом. Расчет проверен судом, является верным. В части требований истца о расторжении договора, суд считает, что эти требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку стороной ответчика были существенно нарушены условия обязательств, что в соответствии со ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора. Также подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу ОАО «Русь-Банк»и расходы по оплате государственной госпошлины, поскольку в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В материалах дела имеется подтверждение оплаты госпошлины в указанном размере (л.д.2). На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р ЕШ И Л : Исковые требования - удовлетворить. Взыскать с ООО ПКФ «<данные изъяты>», Гречущева <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу ОАО «Русь- Банк» задолженность по кредиту в размере 31 440 972 руб.91 коп., из которых - 29 805 904 руб.83 коп.- задолженность по основному долгу, 1 053 414 руб. 17 коп. - задолженность по начисленным процентам, 581 653 руб.91 коп. - штрафные санкции, а также расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей, всего 31 500 972 руб.91 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № <данные изъяты>-1-З от 24 марта 2008г., заключенный с ООО ПКФ «<данные изъяты>» на недвижимое имущество, принадлежащее ООО ПКФ «<данные изъяты>» на праве собственности объект незавершенный строительством в виде административно- офисного здания, процент готовности 71% назначение - нежилое, общей площадью застройки- 871,9 кв.м, инвентарный номер 12:401:002:000093580, литер А, кадастровый номер объекта 30-30-01\049\2007-946. Адрес местонахождения: г.Астрахань, Кировский район, ул.<адрес>, д.36, определив начальную продажную цену- 48 000 000 руб.16 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № №-1-З от 24 марта 2008г., заключенный с ООО ПКФ «<данные изъяты> на имущественное право в виде права аренды земельного участка, находящегося по адресу: г.Астрахань, ул. <адрес>, 83\36\90, общей площадью 1462,00 кв.м., предоставленного ООО ПКФ «<данные изъяты>» на основании «Договора аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани» № 168 от 14.08.2007 в аренду на срок до 23.05.2012 года в целях строительства и эксплуатации вышеуказанного административно- офисного здания, определив начальную продажную цену - 10 700 руб.16 коп. Расторгнуть кредитный договор № 0016\2008 от 24.03.2008 года, заключенный с ООО ПКФ «<данные изъяты>» со дня, следующего за днем вынесения решения. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней. Судья: