РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 августа 2010 года Кировский районный суд города Астрахани в составе: Председательствующего судьи Бутыриной О.П. При секретаре Подосинниковой Ю.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баева Д.В. к Григорян С.М., Григорян С.А., Григорян Н.В., Григорян А.А. о признании права собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ: Баев Д.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу г.Астрахань ул<адрес>, 41\3, указав в обоснование своих доводов, что по договору купли-продажи от 10.11.1995 года Баев Д.В. приобрел у Григорян А.М. земельный участок площадью 469 кв.м. 13 сентября 2007 года Григорян А.М. умер, а его наследники Григорян С.М. и Григорян С.А. обратились в суд с иском об оспаривании данной сделки. Решением Кировского районного суда г.Астрахани от 08.06.2009 года в иске было отказано, определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского Областного суда от 09.09.2009 года решение суда было оставлено без изменения. Поскольку имеется договор купли-продажи земельного участка, заключенный в письменной форме, содержащий все необходимые условия, истец просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок. В судебном заседании представитель истца Рабинович С.М. поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить, пояснив суду, что все обстоятельства заключения данного договора, его действительность уже были проверены судом при вынесении решения об оспаривании сделки, в связи с чем в силу ст.61 ГПК РФ данные обстоятельства не могут быть оспорены ответчиками и не подлежат доказыванию вновь. Иных же возражений ответчиками не высказывается. Ответчики Григорян С.М., Григорян С.А. и представитель Музафарова Х.Г. в судебном заседании не согласились с исковыми требованиями, просили суд в иске отказать, поскольку договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в установленном порядке, не содержит условий об оплате данного земельного участка, до настоящего времени собственником значится Григорян А.М., о чем указано в кадастровом паспорте; кроме того, полагают, что данный участок должен быть включен в наследственную массу, но из-за невозможности изготовления технического паспорта, они не могут оформить свои наследственные права. Кроме того, утверждают, что Баев Д.В. осуществил самовольный захват данного земельного участка и возвел на нем постройки. Также считают, что в договоре купли-продажи речь идет еще о жилом доме, однако истец не указывает об этом. При этом не оспаривают, что на сегодняшний день указанного объекта не существует. В части доводов о наличии решения Кировского суда г.Астрахани от 08.06.2009 года указали, что с данным решением не согласны и обжалуют его в Верховный Суд РФ. Суд, выслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела и представленные суду документы, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в котором должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При этом, в силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) недвижимое имущество в собственность. Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В судебном заседании было установлено, что 10 ноября 1995 года между Баевым Д.В. и Григорян А.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу г.Астрахань, пл.<адрес>, 41\3. Данный договор был удостоверен нотариально (л.д.4). При этом при заключении договора была соблюдена письменная форма сделки. Сам договор содержит все необходимые условия сделки купли-продажи недвижимости. Данный договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе, однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для признания такого договора недействительным. Регистрация права собственности не означает регистрации самого договора купли-продажи. С момента заключения договора он вступает в силу и в этом случае имущество служит предметом исполнения продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. Государственная регистрация перехода права собственности необходима в случае вовлечения переданного имущества в гражданский оборот. Решением Кировского районного суда г.Астрахани от 08 июня 2009 года было отказано в удовлетворении исковых требований Григорян С.М., Григорян С.А. к Баеву Д.В. о признании данной сделки договора купли-продажи земельного участка недействительным. Данным решением было установлено, что оспариваемая сделка была нотариально удостоверена и оснований для признания ее недействительной не имеется. Были опрошены нотариус Жидкова Н.Г., исследованы подлинники документов, опрошена супруга Григорян Н.В., которая также подтвердила, что в договоре имеется именно подпись супруга, а также тот факт, что муж занимался продажей недвижимости. В связи с чем судом был сделан вывод, что при жизни Григорян А.М. не считал, что его права нарушены заключенной сделкой. Подтверждением чему является то обстоятельство, что еще при жизни Григоряна А.М. Баев пользовался и владел спорным земельным участком, возвел на нем новые строения, при этом Григорян А.М. не предъявлял каких-либо претензий по поводу заключенного договора купли-продажи. Все указанные обстоятельства установлены судебным решением, вступившим в законную силу. Решение Кировского районного суда г.Астрахани от 08 июня 2009 года было оставлено в силе определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского Областного суда от 09.09.2009 года. В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Все те доводы, которые были высказаны ответчиками в настоящем судебном заседании при рассмотрении требований Баева Д.В. о признании права собственности на земельный участок, уже были предметом судебного рассмотрения и оценки. Иных каких-либо доводов и возражений стороной ответчика суду приведено не было. Фактически ответчики все свои возражения привели к переоценке тех доказательств, которые были предметом судебного разбирательства при оспаривании сделки. Однако решение суда вступило в силу, имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, в связи с чем обстоятельства того, что договор купли-продажи является недействительным, так как не подписан продавцом, что отсутствуют сведения о передаче денежных средств по договору, подпись Григорян А.М. в получении денег, что не произведена государственная регистрация перехода права собственности, не могут быть оспорены и доказываться вновь. В части доводов стороны ответчиков о том, что имеет место самовольный захват земельного участка, суд также полагает их несостоятельными, поскольку доказательств в обоснование указанных доводов представлено суду не было. Кроме того, в судебном заседании было установлено и не оспаривалось сторонами, что соседний участок по адресу пл.<адрес> 3а находится в пользовании у Баева Д.В., где на праве собственности ему принадлежат объекты недвижимости. Более того, на спорном участке по адресу ул.Узенькая, 3 каких-либо строений, принадлежащих на праве собственности Григорян А.М. не находится, фактически участком пользуется истец по делу, о чем было установлено еще при рассмотрении дела об оспаривании сделки. Таким образом, судом было установлено, что сделка была заключена, форма сделки была соблюдена, все условия по сделке были исполнены, в связи с чем в соответствии со ст.218 ГК РФ имеются основания для признания права собственности на земельный участок за Баевым Д.В. на основании имеющегося договора купли-продажи. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности за баевым <данные изъяты> на земельный участок площадью 469 кв.м. кадастровый номер 30:12:010303:3, расположенный по адресу г.Астрахань, Кировский район, пл.<адрес>, 41\3 Решение может быть обжаловано в Астраханский Облсуд в течение 10 дней. Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2010 года Судья: