Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 января 2011 г.Кировский районный суд г.Астрахани в составе: председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой при секретаре Д.В.Максимове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Астрахани к Лихобабину С.В. о взыскании задолженности по договору, У С Т А Н О В И Л: Администрация г.Астрахани обратилась в суд с иском, указав, что на основании постановления администрации г.Астрахани от № между нею и ООО ПКФ «Виктор и сыновья» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № <адрес> дальнейшем срок аренды земельного участка был продлен. Договором о передаче прав и обязанностей от 29.12.2009, зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Росреестра по АО, права и обязанности по вышеуказанному договору перешли к Лихобабину С.В.. Поскольку договором аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату, а таковую обязанность ответчик не выполняет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб.. Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика вместе с суммой пени в размере 205812,04 руб.. В судебном заседании представитель истца Зеленский А.Н. исковые требования поддержал. Представитель ответчика Рабинович С.М. иск не признал, представил возражения. Представитель третьего лица -ООО ПКФ «Виктор и сыновья» Маркелов В.Н. считает заявленные к ответчику требования необоснованными, представил возражения. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что основании постановления администрации г.Астрахани от 11.05.2001 № 1265 между администрацией <адрес> и ООО ПКФ «Виктор и сыновья» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № по адресу : <адрес>А.. В дальнейшем срок аренды земельного участка был продлен, затем заключено допсоглашение к договору. Договором о передаче прав и обязанностей от 29.12.2009, зарегистрированного в установленном порядке Управлением Росреестра по АО, права и обязанности по вышеуказанному договору аренды перешли к Лихобабину С.В.. В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя. Ответчик в отзыве на иск указывает, что условия по переходу обязательств по погашению задолженности общества по арендной плате, образовавшейся до заключения договора перенайма, регулируются ст.ст. 391 и 389 ГК РФ. За период с момента заключения договора и до его регистрации третье лицо оплатило полностью арендную плату в сумме 54593,21 руб., а с момента регистрации договора ответчик произвел оплату полностью, следовательно, ответчику в порядке уступки перешло "чистое" право аренды, не обремененное никакими обязательствами. Право аренды как право пользоваться имуществом, являющимся объектом аренды, всегда сопровождается определенными обязанностями в силу самого факта пользования. Эти обязанности вытекают из закона (статьи 615, 616, 622 ГК РФ) или договора и касаются порядка и условий пользования имуществом, его содержания, а также возврата после прекращения аренды. В частности, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. В противном случае арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункты 1 и 3 статьи 615 ГК РФ). Кроме того, арендатор обязан оплачивать арендную плату в полном объеме, поскольку использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является арендная плата (ст.65 ЗК РФ). Что касается ссылки на ст.391 ГК РФ. Кроме того, доводы ответчика о том, что за период с момента заключения договора и до его регистрации третье лицо оплатило полностью арендную плату в сумме 54593,21 руб. суд признает несостоятельными, поскольку третье лицо на период заключения договора с ответчиком имело задолженность по арендной плате за предыдущий период. Таким образом, обязанности по своевременной оплате арендной платы в полном объеме перешли к новому арендатору-ответчику, в том числе и оплате задолженности по договору аренды. В то же время ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. Доводы представителя истца о течении срока исковой давности с момента заключения ответчиком договора с третьим лицом суд признает несостоятельными, поскольку сторона ссылается на обязательства, возникшие у ответчика по прежнему договору. Сумма задолженности с учетом срока исковой давности составила <данные изъяты> руб., пеня-<данные изъяты> руб.. С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Лихобабина ФИО7 в бюджет МО «Город Астрахань» задолженность по договору аренды <данные изъяты> руб.07 коп.. Взыскать с Лихобабина ФИО8 госпошлину в бюджет МО «Город Астрахань» в размере <данные изъяты>.. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Астраханский облсуд в течение 10 дней. Судья: