Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 января 2011 года Кировский районный суд г. Астрахани в составе: Председательствующего судьи Морозовой О.А. При секретаре Джангазиевой Н.Ш. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурмухамедовой Р.Р. к Конкурсному управляющему ОАО «СПМК 39» Кумыкову Б.Б., третьим лицам Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГУП «Ростехинвентаризация», Управлению земельными ресурсами г. Астрахани о признании права собственности на гараж, У с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между Калядиным А.Г. и ответчиком был заключен Договор о долевом участии в строительстве № ГВБ. В соответствии с договором ответчик (Заказчик) принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать его участнику долевого строительства (Калядину А.Г.), который принял на себя обязательства оплатить обусловленную цену договора, принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с п. 1.5 договора объектом долевого строительства является гараж бокс №, блок №, расположенный по адресу: <адрес>., общей площадью № кв.м.. Согласно п.п. 2.2, 6.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен - 4 квартал 2004 г. Калядин А.Г. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, Калядиным А.Г. и Нурмухамедовой Р.Р. был подписан договор об уступке права требования, согласно которого Калядин А.Г. уступает право требования Нурмухамедовой Р.Р. по договору долевого участия в строительстве одного кирпичного гаража. За уступку права требования Нурмухамедова Р.Р. выплатила Калядину А.Г. 200 000 рублей. С нарушением срока, определенного договором, строительство гаража ответчиком было закончено, однако в эксплуатацию гараж сдан не был. В силу п.п. 4.1.6, 4.1.7. договора ответчик должен был получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, и после получения разрешения передать его истцу. Так как в нарушение договора о долевом участии ответчик не изготовил технической документации и не получил разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на гараж. Ответчик своих обязательств, предусмотренных договором долевого участия, не выполняет. В настоящее время в отношении него введена процедура банкротства. В связи с чем просил суд признать за ним право собственности на гараж бокс № блок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. В судебном заседании представитель Нурмухамедовой Р.Р. Рябинин В.В. иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Ответчик и третьи лица, будучи надлежащим образом, извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, причины не явки суду не сообщили, возражений суду не представили, иск не оспорили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 г., споры между гражданами (приобретающими или использующими товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) и строительными организациями (производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору) регулируются нормами законодательства о защите прав потребителей. В соответствии со ст.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируется Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральным законами и принимаемые в соответствии с ними иными нормативными правовым актами РФ. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СПМК 39» и Калядиным А.Г. был подписан договор долевого участия в строительстве №ГВБ. В соответствии с условиями данного договора, застройщик (СПМК 39) обязуется в предусмотренный договором срок, построить объект долевого строительства - гаража № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и передать его участнику (Калядину А.Г.), а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену. Участник свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается справкой от 25.10.2010 г. представленной в материалы дела и отсутствием претензий со стороны застройщика. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СПМК 39», Калядиным А.Г. и Нурмухамедовой Р.Р. был заключен договор об уступке права требования. На основании данного договора Калядин А.Г. уступает право требования Нурмухамедовой Р.Р. по договору долевого участия в строительстве одного кирпичного гаража № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. За уступку права требования Нурмухамедова Р.Р. выплатила Калядину А.Г. № (двести тысяч) руб. Как установлено в судебном заседании ОАО «СПМК 39» с нарушением срока, определенного договором, строительство гаража закончило, однако в эксплуатацию гараж не сдан. В настоящее время в отношении ОАО «СПМК 39» введена процедура банкротства по причине отсутствия платежеспособности и невозможности исполнять свои гражданско-правовые обязанности перед третьими лицами. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров, сделок, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Неисполнение ОАО «СПМК 39» обязательств, предусмотренных договором долевого участия, влечет нарушение прав истца, как потребителя. В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» - защита прав потребителей осуществляется судом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В судебном заседании установлено, что Нурмухамедова Р.Р. намеревалась по окончанию строительства приобрести право собственности на вновь созданную вещь - гараж. В соответствии с п. 2.1 договора долевого участия результатом участия в строительстве является получение гаража по окончанию строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Согласно п.п. 4.1.6, 4.1.7 договора долевого участия застройщик обязуется получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и после его получения передать участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства. Как установлено судом, в нарушение договора о долевом участии ответчик не изготовил технической документации и не получил разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, в связи с чем Нурмухамедова Р.Р. лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на гараж. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Поскольку ОАО «СПМК 39» своих обязательств, предусмотренных договором долевого участия, не выполняет и в отношении него введена процедура банкротства, суд приходит к выводу, что требования Нурмухамедовой Р.Р. о признании за ней права собственности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Признать за Нурмухамедовой Р.Р. право собственности на гараж бокс №, блок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней. Судья: