Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 февраля 2011 года Кировский районный суд г. Астрахани в составе: Председательствующего судьи Морозовой О.А. При секретаре Синельниковой Н.П. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тизенгаузен К.П. к ООО «Еврострой» о признании права собственности на объект незавершенный строительством, У с т а н о в и л : Истица обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенный строительством, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Еврострой» был заключен договор на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. В соответствии с условиями данного договора ответчик принял на себя обязательства по строительству нежилого помещения № комната №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а она обязалась оплатить строительство указанного нежилого помещения. Срок окончания строительства был определен ДД.ММ.ГГГГ Принятые на себя обязательства она исполнила в полном объеме. Ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил. Неисполнение своих обязательств ответчиком делает невозможным регистрацию за ней права собственности на объект недвижимости, ущемляет ее права по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Процент готовности <адрес> составляет <данные изъяты>. В связи с чем просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством: нежилое помещение № комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> с процентом готовности - <данные изъяты> В судебном заседании представитель Тизенгаузен К.П. Рябинин В.В. иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Тизенгаузен К.П., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Причины неявки суду не сообщила. Представитель ООО «Еврострой», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Причины неявки суду не сообщил, иск не оспорил, возражений не представил. В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Еврострой» был заключен договор на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. В соответствии с условиями данного договора ответчик принял на себя обязательства по строительству нежилого помещения № комната №, общей площадью 75,5 кв.м., а истица обязалась оплатить строительство указанного нежилого помещения. В соответствии с п. 3.1 указанного договора срок окончания строительства был определен ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Обязательства по оплате истцом были исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства по окончанию строительства нежилого помещения не исполнил. Кроме того, п. 3.3 Дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что срок передачи помещения дольщику установлен в течение одного месяца после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии со статьей 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Кроме того, срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Таким образом, ГК РФ дает три альтернативных единственно возможных способа определить срок, в течение которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: - указать календарную дату такого срока, т.е. путем конкретного определения числа, месяца и года передачи объекта долевого строительства; - указать на период времени, который должен истечь с момента заключения договора участия в долевом строительстве. При этом этот период времени может исчисляться годами, месяцами, неделями, днями или часами; - указать на событие, которое должно неизбежно наступить. Одним из применяемых на практике вариантов установления срока передачи построенного объекта, с учетом статьи 191 ГК РФ, является привязка срока передачи объекта долевого строительства к событию, которое должно неизбежно наступить. Объект строительства может быть передан в течение определенного периода времени, исчисляемого после наступления определенного события. Однако, событие, с которым связывают в настоящем договоре передачу квартиры - ввод дома в эксплуатацию, не является неизбежным. Оно может и не наступить, поскольку зависит от действий ответчика (качества строительства, соблюдения им строительных норм и правил при строительстве объекта и т.п.). Неизбежность же события продиктована независимостью от воли и действий заинтересованного лица и иных лиц, могущих влиять на наступление определенного события. Таким образом, применение подобной трактовки условия договора о сроке передачи нежилого помещения незаконно, поскольку фактически срок передачи объекта не определен и может растянуться на какой угодно срок. При невозможности определить срок передачи помещения в договоре, должны наступать последствия, предусмотренные ГК РФ для бессрочных обязательств (п. 2 ст. 314 ГК), т.е. исполнение обязательства в разумный срок после его возникновения. Поскольку п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ) обязывает застройщика передать объект участнику долевого строительства только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, следовательно, с учетом срока, в течение которого будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, с учетом требований ст. 55 ГСК РФ, разумным представляется срок передачи помещения в срок не менее одного месяца со дня окончания строительства дома. Течение срока передачи, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст.191 ГК РФ). В данном случае это окончание строительства дома, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, помещение должно быть передано истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Но до настоящего времени помещение не построено и истцу не передано. Согласно Выписки № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, процент готовности жилого <адрес> составляет на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> В соответствии со ст. 130 ГК РФ объект незавершенный строительством, который н6разрывно связан с землей, является объектом недвижимости. Таким образом, подлежат удовлетворению требования истицы о признании за ней права собственности на спорное нежилое помещение, поскольку представленные доказательства дают основания суду основания полагать, что ответчиком допущены существенные нарушения в соблюдении условий указанного договора, а истицей соблюдены условия договора, полностью внесена денежная сумма по оплате указанного выше нежилого помещения. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Тизенгаузен К.П. право собственности на объект недвижимости незавершенный строительством: нежилое помещение № комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> с процентом готовности - <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней. Судья: