РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 января 2011 года г. Астрахань Кировский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Мелиховой Н.В. при секретаре Игликовой Э.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянникова О.Ю. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, с привлечением третьих лиц Кулигиной З.А., Иванушкина С.А., Иванушкиной Л.Г., Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию её матерью Л. был приобретен в собственность жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>. После приобретения дома она вместе с матерью и детьми вселилась в спорное домовладение. В целях улучшения жилищных условий жилой дом литер «А» был снесен и на его месте возведен новый дом литер «В», общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 77,6 кв.м.. В апреле 2010 г. её мать Л. умерла. После ее смерти она, как единственная наследница, обратилась в нотариальную палату за оформлением своих наследственных прав, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, поскольку жилой дом литер «В» является самовольным строением. При строительстве жилого дома литер «В» нарушений прав и законных интересов других лиц не допущено, поскольку наследодателем были соблюдены все необходимые меры безопасности при строительстве домовладения, что подтверждается имеющимися заключениями. Также, согласно архивной справке, земельный участок, на котором расположено домовладение был закреплен за предыдущим собственником. Споров по границам этого земельного участка между ней и соседями нет. Просит признать за ней право собственности в целом на жилой дом литер «В», общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Овсянниковой О.Ю. по доверенности Блинова А.Е. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражал, при условии не предоставления в дальнейшем самовольно увеличенного земельного участка площадью 73 кв.м., просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражал при условии приведения земельного участка в прежние границы, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены сособственники рядом расположенных домовладений: Кулигина З.А., Иванушкин С.А., Иванушкина Л.Г. Третьи лица Кулигина З.А., Иванушкин С.А., Иванушкина Л.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, осмотрев домовладение на месте, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Новиковым А.Г. и Левинской Л.Г., последней было приобретено домовладение в целом, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из одного А-одноэтажного камышитового дома общей площадью 38,2 кв.м., с надворными постройками. Данный договор прошел государственную регистрацию, и Левинской Л.Г. было получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д.5,6). В последующем Левинской Л.Г., без получения необходимых разрешений, жилой дом литер «А» был снесен, а на его месте возведен новый дом литер «В», общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 77,6 кв.м., что подтверждается извлечением из технического паспорта №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15). Согласно записям в извлечении из технического паспорта дом литер «В» не сдан в эксплуатацию. Также имеется запись о том, что земельный участок увеличен на 228 кв.м. самовольно. При сравнении планов усадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненных в разные годы, усматривается, что увеличение земельного участка, на котором расположено спорное домовладение, произошло из-за присоединения части земельного участка, расположенного за домом. При этом жилой дом литер «В» расположен в границах ранее существовавшего земельного участка. Согласно протоколу №22 заседания исполкома Астраханского городского Совета депутатов трудящихся от 13.05.1958 на нем принято решение о закреплении земельного участка за гражданином К. в Ленинском районе по правому берегу ерика <адрес> по <адрес> за № площадью 472 кв.м.. На основании указанного документа, в соответствии с требованиями ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за собственником домовладения в дальнейшем в упрощенном порядке может быть зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. Согласно техническому заключению № ООО «Архитектурное бюро Форма» время постройки дома литер «В» - 2000г. Основные строительные конструкции жилого дома (литер «В») по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению. Данные выводы специалиста были проверены в ходе выездного судебного заседания путем визуального осмотра спорного домовладения. При этом было также установлено, что жилой дом находится на значительном удалении от соседних жилых домов. При этом права собственников рядом расположенных домовладений не нарушаются. В соответствии с письмом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: г<адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Л. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17). Как усматривается из пояснений представителя истца и представленных документов, после смерти Л. по завещанию наследство приняла ее дочь Овсянникова О.Ю., которая прописана и проживает в спорном домовладении. Исходя из наследственного дела №, заведенного к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Л., в июне 2010г. с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей Овсянникова О.Ю.. Другие наследники по состоянию на ноябрь 2010г. не объявлялись. Согласно отзыву Управления по земельным ресурсам администрации г. Астрахани они не возражают против удовлетворения заявленных требований при условии не предоставления в дальнейшем самовольно присоединенного земельного участка. С указанными условиями истец и её представитель по доверенности Блинова А.Е. согласились. Учитывая изложенные обстоятельства, мнение ответчиков и третьих лиц, и то, что указанная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать за Овсянникова О.Ю. право собственности на жилой дом литер «В» общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней. Полный текст решения изготовлен 04.02.2011. Судья: подпись Копия верна: Судья Н.В. Мелихова Секретарь