2-387/2011 по иску Попова С.Н.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2011 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Морозовой О.А.

При секретаре Ажгалиевой А.Х.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова С.Н., Зинчук А.С., Савельевой А.А. к ОАО «СПМК 39», третьим лицам Управлению строительного и жилищного надзора администрации г. Астрахани, конкурсному управляющему Кумыкову Б.Б. о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление № Администрации г. Астрахани о выделении ответчику земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под застройку первой очереди 10-14 этажного жилого дома с нежилым первым, вторым и последующими жилыми этажами (первый этап) и отдельно стоящих кирпичных гаражей (второй этап) по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен Договор о долевом участии в строительстве № ГВБ с Поповым С.Н. о строительстве за счет средств истца одного гаража по адресу: <адрес> (строительный адрес), по которому истец приобретает право на гараж площадью <данные изъяты> (проектная) (п. 2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен Договор о долевом участии в строительстве № ГВБ с Зинчук А.С. о строительстве за счет средств истца одного гаража по адресу: <адрес> (строительный адрес), по которому истец приобретает право на гараж площадью <данные изъяты>. (проектная) (п. 2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком был заключен Договор о долевом участии в строительстве № ГВБ с Савельевой А.А. о строительстве за счет средств истца одного гаража по адресу: <адрес> (строительный адрес), по которому истец приобретает право на гараж площадью <данные изъяты> (проектная) (п. 2 Договора).

В дальнейшем строительный адрес был изменен и согласно заключению Астраханского филиала ФГУП БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ по генеральному плану г. Астрахани вышеуказанные гаражи значатся по адресу: <адрес>.

Согласно извлечению из технических паспортов кирпичный гараж, построенный в соответствии с договором № ГВБ, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен в Блоке № одноэтажного керамзито-бетонного здания; кирпичный гараж, построенный в соответствии с договором № ГВБ, бокс №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен в Блоке № одноэтажного здания из силикатного кирпича; кирпичный гараж, построенный в соответствии с договором № ГВБ, бокс №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен в Блоке № одноэтажного керамзито-бетонного здания.

В соответствии с п. 4 Договоров участие истцов в строительстве нежилых помещений - гаражей определялось инвестиционной стоимостью вклада: Попов С.Н. - в размере <данные изъяты> руб., Зинчук А.С. - в размере <данные изъяты> руб., Савельева А.А. - в размере <данные изъяты> рублей. Внесение данных вкладов являлось основанием приобретения истцами прав на вышеуказанные гаражи. Обязательства истцов по внесению вкладов были исполнены перед ответчиком в полном объеме. Срок сдачи гаражей в эксплуатацию в соответствии с п.1 Договоров был установлен в 2 кв. 2007г., 3 кв. 2007г., 1 кв. 2008г. Однако до настоящего времени гаражи не сданы в эксплуатацию.

Согласно решения Арбитражного суда Астраханской области от 03 декабря 2010 года ОАО "Специализированная передвижная механизированная колонна № 39" (ОГРН №, №, <адрес>) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, до 02 июня 2011 года включительно.

Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по вводу нежилых строений - гаражей в эксплуатацию, истцы не могут в установленном Законом порядке зарегистрировать право собственности на гаражи в органах государственной регистрации и вынуждены в судебном порядке признать за собой право собственности на вышеуказанные гаражи.

В связи с чем просили суд признать право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>: за Поповым С.Н. - на гараж бокс №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м.; за Зинчук А.С. - на гараж бокс №№ IIIобщей площадью <данные изъяты> кв.м.; за Савельевой А.А. - на гараж бокс №№ № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Коростылева Л.В. иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчика и третьих лиц, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, причины не явки суду не сообщили, возражений суду не представили, иск не оспорили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 г., споры между гражданами (приобретающими или использующими товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) и строительными организациями (производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору) регулируются нормами законодательства о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируется Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральным законами и принимаемые в соответствии с ними иными нормативными правовым актами РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление № 3243 Администрации г. Астрахани о выделении ответчику земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под застройку первой очереди 10-14 этажного жилого дома с нежилым первым, вторым и последующими жилыми этажами (первый этап) и отдельно стоящих кирпичных гаражей (второй этап) по адресу: <адрес>.

Участники свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, что подтверждается справками, представленными в материалы дела и отсутствием претензий со стороны застройщика.

Как установлено в судебном заседании ОАО «СПМК 39» с нарушением срока, определенного договором, строительство гаражей закончило, однако в эксплуатацию гаражи не сданы. В настоящее время в отношении ОАО «СПМК 39» введена процедура банкротства по причине отсутствия платежеспособности и невозможности исполнять свои гражданско-правовые обязанности перед третьими лицами.

Согласно извлечению из технического паспорта № кирпичный гараж, построенный в соответствии с договором № ГВБ, инвентарный номер №, бокс №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен в Блоке № одноэтажного керамзито-бетонного здания.

Согласно извлечению из технического паспорта № кирпичный гараж, построенный в соответствии с договором № ГВБ, инвентарный номер <данные изъяты>, бокс №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен в Блоке № одноэтажного здания из силикатного кирпича.

Согласно извлечению из технического паспорта № кирпичный гараж, построенный в соответствии с договором № ГВБ, инвентарный номер 12:401:002:000110190:7001:20014, бокс №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен в Блоке № одноэтажного керамзито-бетонного здания.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров, сделок, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Неисполнение ОАО «СПМК 39» обязательств, предусмотренных договором долевого участия, влечет нарушение прав истцов, как потребителей.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» - защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истцы намеревалась по окончанию строительства приобрести право собственности на вновь созданную вещь - гараж.

Как установлено судом, в нарушение договоров о долевом участии ответчик не изготовил технической документации и не получил разрешения на ввод объектов долевого строительства в эксплуатацию, в связи с чем истцы лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на гаражи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Поскольку ОАО «СПМК 39» своих обязательств, предусмотренных договорами долевого участия, не выполняет и в отношении него введена процедура банкротства, истцы же выполнили все принятые на себя по договорам долевого участия в строительстве обязательства, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на гаражи являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать право собственности:

- за Поповым С.Н. - на гараж бокс №блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- за Зинчук А.С. - на гараж бокс №Блок IIIобщей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- за Савельевой А.А. - на гараж бокс №блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья: