Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2011 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Морозовой О.А.

При секретаре Ажгалиевой А.Х.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтиярова Р.И. к Конкурсному управляющему ОАО «СПМК 39» Кумыкову Б.Б., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГУП «Ростехинвентаризация», Управлению земельными ресурсами г. Астрахани о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Договор о долевом участии в строительстве № ГВБ. В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать его участнику долевого строительства, который принял на себя обязательства оплатить обусловленную цену договора, принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с договором объектом долевого строительства является гараж бокс № блок №, расположенный по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно п. 1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен - 3 квартал 2008 г. Он свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив ответчику <данные изъяты> руб. С нарушением срока, определенного договором, строительство гаража ответчиком было закончено, однако в эксплуатацию гараж сдан не был. Так как в нарушение договора о долевом участии ответчик не изготовил технической документации и не получил разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на гараж. Ответчик своих обязательств, предусмотренных договором долевого участия, не выполняет. В настоящее время в отношении него введена процедура банкротства. В связи с чем просил суд признать за ним право собственности на гараж бокс №, блок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель Бахтиярова Р.И. Абдулов Р.Т. иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и третьи лица, будучи надлежащим образом, извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, причины не явки суду не сообщили, возражений суду не представили, иск не оспорили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 г., споры между гражданами (приобретающими или использующими товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) и строительными организациями (производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору) регулируются нормами законодательства о защите прав потребителей.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируется Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральным законами и принимаемые в соответствии с ними иными нормативными правовым актами РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СПМК 39» и Бахтияровым Р.И. был подписан договор долевого участия в строительстве №ГВБ.

В соответствии с условиями данного договора, застройщик (СПМК 39) обязуется в предусмотренный договором срок (3 квартал 2008 года), построить объект долевого строительства - гаража № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и передать его участнику (Бахтиярову Р.И.), а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену.

Участник свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 6), представленными в материалы дела и отсутствием претензий со стороны застройщика.

Как установлено в судебном заседании ОАО «СПМК 39» с нарушением срока, определенного договором, строительство гаража закончило, однако в эксплуатацию гараж не сдан. В настоящее время в отношении ОАО «СПМК 39» введена процедура банкротства по причине отсутствия платежеспособности и невозможности исполнять свои гражданско-правовые обязанности перед третьими лицами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров, сделок, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Неисполнение ОАО «СПМК 39» обязательств, предусмотренных договором долевого участия, влечет нарушение прав истца, как потребителя.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» - защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Бахтияров Р.И. намеревался по окончанию строительства приобрести право собственности на вновь созданную вещь - гараж.

В соответствии с п.п. 2, 7 договора долевого участия результатом участия в строительстве является получение гаража по окончанию строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Как установлено судом, в нарушение договора о долевом участии ответчик не изготовил технической документации и не получил разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, в связи с чем Бахтияров Р.И. лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на гараж.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Поскольку ОАО «СПМК 39» своих обязательств, предусмотренных договором долевого участия, не выполняет и в отношении него введена процедура банкротства, суд приходит к выводу, что требования Бахтиярова Р.И. о признании за ним права собственности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Бахтияровым Р.И. право собственности на гараж бокс №, блок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья: