Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2011 г. Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой

при секретаре Д.В.Максимове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Афанасьева А.А. об оспаривании действий Управления Росреестра по Астраханской области,

У С Т А Н О В И Л:

Афанасьев А.А. обратился в суд с заявлением, указав, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и Магомедовым P.P. от 12.05.2009 принадлежит в целом нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>81/22/28 в литере «АА6».

Договор купли-продажи прошёл государственную регистрацию, в связи с чем ему выдано свидетельство о госрегистрации права от 14.05 2009.

Граждане Фомовские и прокуратура Кировского района г. Астрахани в 2009г. обращались в районный суд с иском о сносе части того целого объекта нежилого помещения №14, который он приобрел у Магомедова по возмездной сделке.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 18.03.2010 исковые требования Фомовских и прокурора Кировского района г. Астрахани удовлетворены частично: Магомедова P.P. обязали снести самовольную постройку-помещение № <данные изъяты> в части строения площадью <данные изъяты> кв.м., пристроенного к <данные изъяты> площадью 31,2 кв.м. по адресу: Астрахань <адрес>/<адрес> и освободить за свой счет земельный участок, занятый этим пристроем. В остальной части иска прокурору было отказано. Фактически судом отказано истцу в требованиях, которые были заявлены к регистрирующему органу об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Афанасьева А.А. на самовольную постройку - помещение № литер <данные изъяты> в части строения, площадью <данные изъяты> кв.м., пристроенного к помещению <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу : <адрес>.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Если в судебном порядке зарегистрированное право не было оспорено, за ним должно сохраниться не только само право собственности на объект, но и запись в Едином реестре прав.

Осенью 2010г. ему для личных нужд потребовалась выписка из Единого реестра, подтверждающая его право на спорный объект. 26.11.2010 его представителю была выдана выписка из Единого государственного реестра с отказом в предоставлении сведений о правах на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку сведения о спорном объекте отсутствуют. Государственный регистратор разъяснил, что запись о его праве аннулирована без судебного решения.

Управление, несмотря на отсутствие решения суда о прекращении за ним права, произвольно внесло в Реестр прав запись о прекращении права собственности.

Заявитель просит признать указанное решение Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об аннулировании записи в Едином реестре прав на объект без судебного решения незаконным. Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области восстановить запись о регистрации за ним права собственности на объект - нежилое помещения № в литере «<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель заявителя Степанова С.О. доводы заявления поддержала.

Представитель Управления Росреестра по Астраханской области Гурьянова А.А. с доводами заявления не согласилась.

Представитель Фомовских - Кудрявцева Н.В. с доводами заявления не согласилась, представила отзыв.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Кировского районного суда г.Астрахани от 18 марта 2010г. были удовлетворены исковые требования Фомовского И.С. и Фомовской Т.Я., прокуратуры Кировского района г. Астрахани к Афанасьеву А.А. и Магомедову P.P. о сносе самовольного пристроя помещение <данные изъяты> в части строения, площадью <данные изъяты> кв.м, пристроенного к помещению <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, возведенного Магомедовым Р.Р. и отчужденного в дальнейшем Афанасьеву А.А..

07.09.2010 в Управление Росреестра по Астраханской области поступило заявление прокуратуры Кировского района о внесении записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку с приложением указанного решения суда.

В то же день указанная запись была внесена в ЕГРП.

В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Относительно доводов заявителя о том, что он не утратил права собственности на данный пристрой, поскольку его сделка с Магомедовым P.P. по купле-продаже этого пристроя не была оспорена в судебном порядке, суд исходит из следующего.

Согласно ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, законодателем определено, что самовольная постройка не является объектом гражданских прав и все сделки, совершенные с ней являются ничтожными. Наличие государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект не препятствует удовлетворению иска о его сносе как самовольной постройки, так как сама по себе регистрация не влечет возникновения права собственности на объект недвижимости, если отсутствуют предусмотренные гражданским законодательством основания возникновения этого права. Судебный акт, удовлетворяющий иск о сносе самовольной постройки, устанавливает отсутствие права собственности на спорный объект и является основанием для внесения соответствующей записи в Реестр.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Кроме того, из смысла заявления следует, что фактически заявитель оспаривает не столько действия регистратора, сколько свое утраченное по решению суда право на недвижимое имущество, пытаясь восстановить его таким образом.

В силу пункта 56 вышеназванного Постановления зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Доводы о том, что заявителю не было известно о производимых действиях госрегистратора, не могут быть приняты во внимание, поскольку из материалов правоустанавливающего дела следует, что сразу же после регистрации 14.05.2009 права за Афанасьевым А.А., на регистрацию поступили документы об отчуждении данного объекта от Афанасьева А.А. Магомедову Р.М. (договор от 26.05.2009).

Государственная регистрация данного договора была приостановлена, а затем в регистрации было отказано, о чем заявитель был уведомлен.

Исходя из изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления Афанасьева А.А..

Руководствуясь ст.ст.194,196-198, 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления Афанасьева ФИО12 об оспаривании решения Управления Росреестра по Астраханской области об аннулировании записи в ЕГРП отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский облсуд в течение 10 дней.

Судья: