РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2011 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой О.А.

при секретаре Ажгалиевой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шичкиной Т.П. к ИФНС России по Кировскому району г. Астрахани, третьему лицу Управлению Росреестра по Астраханской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Шичкина Т.П. обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки состоявшееся и признании за ней права собственности на квартиру, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Джавадовым И.В. был подписан предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости - <адрес> общей площадью <данные изъяты> В соответствии с условиями предварительного договора продавец (Джавадов И.В.) обязуется передать в собственность квартиру в целом, а покупатель (Шичкина Т.П.) обязуется принять в собственность квартиру в целом и обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора <адрес> в целом. Свои обязательства по условиям предварительного договора Шичкина Т.П. выполнила в полном объеме, оплатив стоимость спорной квартиры в размере <данные изъяты>. Джавадов И.В. обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, отсрочка заключения основного договора купли-продажи квартиры до указанной даты была вызвана тем, что истица была намерена расторгнуть брак и поменять фамилию, в связи с чем и попросила Джавадова И.В. отсрочить заключение основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Джавадов И.В. умер. В настоящее время истица пользуется и распоряжается приобретенной ею квартирой на правах собственника, однако зарегистрировать данную сделку, в связи со смертью Джавадова И.В. не возможно. Просила суд признать сделку купли-продажи <адрес>, совершенную между Шичкиной Т.П. и Джавадовым И.В. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся и признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Стороны, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, причины не явки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шичкиной Т.П. и Джавадовым И.В. был подписан предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости - <адрес> общей площадью <данные изъяты>.

По условиям предварительного договора (п.1) Джавадов И.В. (продавец) обязуется передать в собственность спорную квартиру в целом, а Шичкина Т.П. (покупатель) обязуется принять в собственность <адрес> в целом и обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру в целом

Судом установлено, что отчуждаемая квартира принадлежала Джавадову И.В. (продавцу) на праве собственности. По соглашению сторон квартира оценена в <данные изъяты>, которые покупатель полностью передал продавцу.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела, продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено из материалов дела отсрочка заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры до указанной даты была вызвана тем, что Шичкина Т.П. была намерена расторгнуть брак и поменять фамилию, в связи с чем просила Джавадова И.В. отсрочить заключение основного договора купли-продажи. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи фактически соответствует условиям заключения основного договора купли-продажи, как по своей форме, так и по своему содержанию. В договоре указан предмет сделки, цена отчуждаемого объекта недвижимости, срок заключения основного договора. Договор подписан обеими сторонами.

Из материалов дела следует, что Шичкина Т.П. оплатила стоимость приобретаемой ею спорной квартиры в размере <данные изъяты> в момент подписания указанного договора, что подтверждается распиской, составленной собственноручно Джавадовым И.В. В свою очередь, Джавадов И.В. освободил указанную квартиру от своих личных вещей, выселил квартирантов и передал указанную квартиру, а также все правоустанавливающие документы: домовую книгу, ключи - Шичкиной Т.П. Данный факт подтверждается наличием у Шичкиной Т.П. домовой книги и сведениями из домовой книги о снятии с регистрационного учета по спорной квартире Шапошниковой А.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сделка по договору купли-продажи сторонами фактически исполнена. Кроме того, заключенный между сторонами договор содержит в себе условия, не характерные для предварительного договора купли-продажи - условия о регистрации договора и приобретении права собственности по заключенному договору.

В настоящее время Шичкиной Т.П. зарегистрировать сделку по купли-продажи <адрес> не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Джавадов И.В. умер, наследственное дело к его имуществу не значится, из чего следует, что наследники у него отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Шичкиной Т.П. о признании сделки купли-продажи <адрес>, совершенной между Шичкиной Т.П. и Джавадовым И.В. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся и признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру, являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать сделку купли-продажи <адрес>, совершенную между Шичкиной Т.П. и Джавадовым И.В. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признать за Шичкиной Т.П. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья :