И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 16 марта 2011 Кировский районный суд города Астрахани в составе: председательствующего судьи Мелиховой Н.В. при секретаре Джангазиевой Н.Ш. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Астраханского регионального филиала Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Бест Хаус», Булычеву В, с привлечением третьих лиц Селезневой Ю, Алымова А, Милькина А, Кряхтуновой О, Сабирова Н, Губернаторова Ю, Тутаринова М, Кравцовой И, Осадченко Е, Куриного В, Филиппова А, Полякова И, Прохорова Е, Токман Т, Дычек Т, Марченко Т, Лыкова Ю, общества с ограниченной ответственностью «Астраханский инженерно-консультационный центр», Невпряга К, Невпряга Н, Шалабаевой М, Мамедова А о, Кутлусуриной Г, Низкопоклонного Н, Захарова С, Шнайдер Л, Джакуповой Р об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец ОАО «Россельхозбанк» в лице Астраханского регионального филиала обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «Бест Хаус» был заключен договор об открытии кредитной линии на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительных соглашений к договору об открытии кредитной линии, график погашения задолженности неоднократно изменялся, предоставлялась отсрочка погашения кредита. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен новый график погашения кредита: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>. Дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ установлена процентная ставка в размере <данные изъяты> годовых. До ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользованием кредитом уплачивались ООО Бест Хаус» в полном объеме, однако проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не погашаются, сумма основного кредита не погашена, таким образом, ответчиком ООО «Бест Хаус» не исполняются условия договора. На ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> Обеспечением возврата кредита являются: договор № о залоге товаров в обороте от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ОАО «Бест Хаус»; договор № о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в бедующем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ОАО «Бест Хаус»; договор № о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в бедующем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ОАО «Бест Хаус»; договор № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Булычевым В.А.. В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Бест Хаус» предоставило в залог Банку по договору № о залоге товара в обороте имущество: коттедж «<данные изъяты>» (комплект дома), <данные изъяты> этажный, площадью <данные изъяты>., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; коттедж «<данные изъяты> (комплект дома), <данные изъяты> этажный, площадью <данные изъяты>.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; коттедж «<данные изъяты>» (комплект дома), <данные изъяты> этажный, площадью <данные изъяты>.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; коттедж «<данные изъяты>» (комплект дома), <данные изъяты> этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; коттедж «<данные изъяты>» (комплект дома), <данные изъяты>х этажный, площадью <данные изъяты>кв.м., в количестве <данные изъяты>., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; коттедж «<данные изъяты>» (комплект дома), <данные изъяты>х этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; коттедж «<данные изъяты> (комплект дома), <данные изъяты> этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты>; коттедж «<данные изъяты>» (комплект дома), <данные изъяты> этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; коттедж «<данные изъяты>», <данные изъяты>х этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей - всего на сумму <данные изъяты> рубля. Также ОАО «Бест Хаус» представил в залог Банку по договору № о залоге имущества, которое будет приобретено в будущем в виде комплектов каркасных жилых домов: коттедж «<данные изъяты>» в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; коттедж «<данные изъяты>» в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; коттедж <данные изъяты> в количестве <данные изъяты> залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей, общей залоговой стоимостью <данные изъяты>. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем, в залог передано имущество: пакет каркаса <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; пакет каркаса <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; пакет каркаса <адрес>. площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рубля; пакет каркаса <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; пакет каркаса <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; пакет каркаса <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; пакет каркаса <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей - всего на сумму <данные изъяты> рубля. Также в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии, ОАО «Бест Хаус» предоставило в залог Банку по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем, комплекты деревянных сборных домов из сэндвичных панелей: коттедж «Саппоро» (комплект дома), 2-х этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., ГОСТ <данные изъяты> ГОСТ <данные изъяты>, в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; коттедж <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., ГОСТ <данные изъяты> ГОСТ <данные изъяты>, в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; коттедж «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., ГОСТ <данные изъяты> ГОСТ <данные изъяты>, в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; коттедж <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., ГОСТ <данные изъяты> ГОСТ <данные изъяты> в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рубля; коттедж «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., ГОСТ <данные изъяты> ГОСТ <данные изъяты>, в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей, общей залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору <данные изъяты> о залоге имущества, ОАО «Бест Хаус» передало в залог комплекты деревянных сборных домов из сэндвичных панелей, которые приобретет в будущем: комплект дома «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты>.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; комплект дома <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; комплект дома «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; комплект дома «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; комплект конструкций панельно-каркасного дома <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей, общей залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей. Местонахождение имущества: <адрес>, в северо-восточной части <адрес>. Обеспечением возврата кредита по договору об открытии кредитной линии, также явился договор поручительства №, заключенный с Булычевым В.А.. В связи с тем, что ответчики не исполнили принятых на себя обязательств по возврату кредита, ОАО «Россельхозбанк» в лице Астраханского регионального филиала просит обратить взыскание на заложенное имущество и определить начальную продажную цену имущества по договорам №, №, №, №: коттедж «<данные изъяты>» (комплект дома), <данные изъяты>х этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; коттедж «<данные изъяты> (комплект дома), <данные изъяты>х этажный, площадью <данные изъяты>.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты>; коттедж «<данные изъяты> (комплект дома), <данные изъяты>-х этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; коттедж «<данные изъяты>» (комплект дома), <данные изъяты>х этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты>; коттедж «<данные изъяты>» (комплект дома), <данные изъяты>-х этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; коттедж <данные изъяты>» (комплект дома), <данные изъяты>-х этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; коттедж <данные изъяты>» (комплект дома), <данные изъяты>х этажный, площадью <данные изъяты>.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; коттедж «<данные изъяты>» (комплект дома), <данные изъяты>х этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; коттедж «<данные изъяты>», <данные изъяты> этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; пакет каркаса <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; пакет каркаса <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; пакет каркаса <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рубля; пакет каркаса <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; пакет каркаса <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; пакет каркаса <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; пакет каркаса <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; комплект дома <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; комплект дома <данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; комплект дома <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; комплект дома «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; комплект конструкций панельно-каркасного дома <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., в количестве <данные изъяты> шт. залоговой стоимостью <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца Забаровский А.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Также пояснил, что в настоящее время все указанное имущество передано третьим лицам по договорам долевого участия в строительстве. Из перечисленных в их исковом заявлении комплектов домов в собственности ООО «Бест Хаус» в настоящее время нет ни одного комплекта, и на другое залоговое имущество они не заменены. Ответчик Булычев В.А., представляющий также интересы ОАО «Бест Хаус», возражал против удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на все имущество, поскольку его стоимость значительно превышает размер суммы задолженности. Кроме того, все заложенное имущество в настоящее время передано по договорам долевого участия третьим лицам и не может расцениваться в виде отдельных каркасов, поскольку представляет собой дома различной степени готовности. Представитель третьего лица Губернаторова Ю.Ю. - Рабинович С.М. исковые требования не признал и пояснил, что его доверителем в Сбербанке России были получены в кредит денежные средства, заключен договор об ипотеке. В настоящее время дом представляет собой объект незавершенного строительства. Договор об участии в долевом строительстве был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения между истцом и ответчиками договора залога. Кроме того, стоимость заложенного имущества не сопоставима со стоимостью имущества- незавершенного строительства. Третье лицо Джакупова Р.М. и её представитель Ахмедеева Э.Ф. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали. Другие третьи лица также, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили не обращать взыскание на принадлежащие им дома. Третьи лица Шнайдер Л.С., Шалабаева М.В., Мамедов А.Л., Низкопоклонный Н.П., Захаров С.Н., Марченко Т.Я., Кравцова И.А., Филлипов А.Г., Селезнева-Красильникова Ю.А., Милькин А.А., Кряхтунов О.В., Дычек Т.С., Поляков И.Г., Алымов А.И., в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили. Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с требованиями ст. 357 ГК РФ залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге. Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором. Товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента их перехода в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенные залогодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них права собственности или хозяйственного ведения. Залогодатель товаров в обороте обязан вести книгу записи залогов, в которую вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих изменение состава или натуральной формы заложенных товаров, включая их переработку, на день последней операции. При нарушении залогодателем условий залога товаров в обороте залогодержатель вправе путем наложения на заложенные товары своих знаков и печатей приостановить операции с ними до устранения нарушения. Анализируя положения п. 1 ст. 357 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что особенностью указанного в данной статье залога является возможность заменить заложенное имущество другим, отличающимся по составу, натуральной форме, количеству, иным параметрам. Однако стоимость заложенного имущества во всех случаях не может быть меньше суммы долга по основному обязательству, обеспеченному залогом товаров в обороте. Также из приведенной нормы следует, что залог товаров в обороте не обладает правом следования, в соответствии с п. 2 ст. 357 ГК РФ товары, находящиеся в обороте и отчуждаемые залогодателем, перестают быть предметом залога с момента перехода их в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенные залогодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них права собственности или хозяйственного ведения. Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «Бест Хаус» был заключен договор на открытие кредитной линии на сумму <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых. В последующем сроки возврата кредита сторонами изменялись, в связи с чем, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата был установлен: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. Дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ изменена процентная ставка, которая в настоящее время составляет <данные изъяты> годовых. Однако своих обязательств по кредитному договору заемщик надлежащим образом не выполняет, в результате чего образовалась задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество были выделены в отдельное производство. ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ОАО «Бест Хаус» и Булычева В.А. в пользу ЗАО «Россельхозбанк» в лице Астраханского регионального филиала взыскана задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> В настоящее время часть кредиторской задолженности, взысканной по решению суда, погашена. В соответствии с договорами от ДД.ММ.ГГГГ: о залоге товара в обороте №, о залоге имущества, которое залогодатель приобретает в будущем №; о залоге имущества, которое залогодатель приобретает в будущем №, предметом залога являются: товар в обороте и имущество, которое залогодатель приобретает в будущем, по сути, также товар в обороте. В соответствии с дополнительным соглашением № к договору № о залоге товара в обороте от ДД.ММ.ГГГГ залоговое имущество, комплекты деревянных сборных домов из сэндвичных панелей: коттедж «<данные изъяты>» (комплект дома), <данные изъяты>-х этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты>; коттедж «<данные изъяты>» (комплект дома), <данные изъяты>-х этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты>; коттедж «<данные изъяты>» (комплект дома), <данные изъяты>-х этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты>; коттедж «<данные изъяты> (комплект дома), <данные изъяты>-х этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты>; коттедж «<данные изъяты>» (комплект дома), <данные изъяты>-х этажный, площадью <данные изъяты>.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> коттедж «<данные изъяты> (комплект дома), <данные изъяты>-х этажный, площадью <данные изъяты>.м., в количестве <данные изъяты> шт.. залоговой стоимостью <данные изъяты>; коттедж «<данные изъяты> (комплект дома), <данные изъяты>-х этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты>; коттедж «<данные изъяты> (комплект дома), <данные изъяты>-х этажный, площадью <данные изъяты>.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> - коттедж «<данные изъяты> <данные изъяты>-х этажный, общей площадью <данные изъяты>.м., в количестве В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о залоге имущества, которое Залогодатель приобретает в будущем, залоговое имущество, которое представляет собой комплекты деревянных сборных домов из сэндвичных панелей: пакет каркаса <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; пакет каркаса <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; пакет каркаса <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рубля; пакет каркаса <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; пакет каркаса <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; пакет каркаса <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей; пакет каркаса <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей - всего на сумму <данные изъяты> В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о залоге имущества, которое Залогодатель приобретает в будущем, а именно комплекты деревянных сборных домов из сэндвичных панелей: комплект дома «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты>.м., в количестве <данные изъяты> шт. залоговой стоимостью <данные изъяты>; комплект дома «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт. залоговой стоимостью <данные изъяты>; комплект дома «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт. залоговой стоимостью <данные изъяты>; комплект дома «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> шт. залоговой стоимостью <данные изъяты>; комплект конструкций панельно-каркасного дома <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>кв.м., в количестве <данные изъяты> шт. залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей, общей залоговой При этом договорами залога, а также дополнительными соглашениями, не ограничено право залогодателя пользоваться имуществом - предметом залога, совершать с ним какие-либо действия, видоизменять его. В связи с этим, между ОАО «Бест Хаус» и третьими лицами - Селезневой Ю.А., Алымовым А.И., Милькиным А.А., Кряхтуновой О.В., Сабировым Н.Г., Губернаторовым Ю.Ю., Тутариновым М.Л., Кравцовой И.А., Осадченко Е.В., Куриным В.А., Филипповым А.Г., Поляковым И.Г., Прохоровым Е.М., Токман Т.В., Дычек Т.С, Марченко Т.Я., Лыковым Ю.С., ОАО «Астраханский инженерно-консультационный центр», Невпряга К.А., Невпряга Н.Г., Щалабаевой -M.B., Мамедовым А.Л.о., Кутлусуриной Г.В., Низкопоклонным Н.П., Захаровым С.Н., Шнайдер Л.С., Джакуповой Р.М., были заключены договоры участия в долевом строительстве «квартала жилой застройки», расположенного по адресу: <адрес>, в северо-восточной части <адрес>». Кроме того, имелись договоры об ипотеке, зарегистрированные в установленном законном порядке с третьими лицами: Селезневой Ю.А., Алымовым А.И., Милькиным А.А., Кряхтуновой О.В., Сабировым Н.Г., Губернаторовым Ю.Ю., Тутариновым МЛ., Кравцовой И.А.. Шалабаевой М.В., Невпряга К.А., Невпряга Н.Г., Захаровым С.Н., Осадченко Е.В., Марченко Т.Я., Куринной В.А., Токман Т.В.. Также судом установлено, что в настоящее время комплекты деревянных сборных домов из сэндвичных панелей у ООО «Бест Хаус» отсутствуют. Все перечисленные в договорах залога комплекты деревянных сборных домов из сэндвичных панелей переданы в собственность третьих лиц и в настоящее время представляют собой объекты недвижимости, с различной степенью готовности, что подтверждается актами и заключением эксперта № <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Так, исходя из названного заключения, на момент осмотра экспертом 21 коттеджа установлено, что все они являются недвижимостью, а именно представляют собой здания на фундаменте с подведенными коммуникациями в разной степени готовности на отведенных, согласно договорам застройки, земельных участках. Данные обстоятельства представителем истца не оспаривались. Кроме того, представитель банка подтвердил, что в собственности ООО «Бест Хаус» в настоящее время из указанного в иске залогового имущества ни одного комплекта или возведенного с его использованием коттеджа не имеется. Исходя из пояснений сторон указанное в иске имущество, на которое истец просит обратить взыскание, залогодателем отчуждено и перестало быть предметом залога с момента перехода его в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление третьих лиц, аналогичные или иные товары, указанные в договоре о залоге, залогодателем не приобретены и их приобретение не планируется. Таким образом, обращение взыскания на заложенное имущество, в соответствии с договором залога товаров в обороте и требований ст. 357 ГК РФ возможно после возникновения у залогодателя на иное имущество, на туже сумму, права собственности или хозяйственного ведения. На момент рассмотрения дела по существу такое имущество у залогодателя отсутствует, что представителем банка не оспаривалось. При таких обстоятельствах, учитывая требования ст. 357 ГК РФ суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении искового заявления Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Астраханского регионального филиала Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Бест Хаус», Булычеву В об обращении взыскания на заложенное имущество отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Астраханский Областной суд в течение 10 дней. Судья:
I шт., залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей - всего на сумму <данные изъяты> рубля.
стоимостью <данные изъяты> рублей.