Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

21 марта 2011 года Кировский районный суд города Астрахани в составе: председательствующего судьи Бутыриной О.П.

При секретаре Чумаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаревцевой <данные изъяты> к ООО «Еврострой» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Комаревцева В.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности, указав в обосновании своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Еврострой» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес> в <адрес>. Согласно договору Комаревцева В.В. приняла на себя обязательства внести ответчику денежные средства, а ответчик принял на себя обязательства после ввода дома в эксплуатацию передать ей указанное в договоре нежилое помещение. Последний срок окончания строительства был определен на сентябрь 2010г. Принятые на себя обязательства Комаревцева В.В. исполнила в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не ввел, нежилое помещение ей не передал, процент готовности незавершенного строительства определен в 97 %. В связи, с чем истец просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством - нежилое помещение № комната № на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м. с процентом готовности – 97 % расположенное по адресу: г.Астрахань, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Блинова А.Е. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика «Еврострой», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле представители АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, по существу заявленных требований возражений не имеют.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комаревцевой В.В. и ООО «Еврострой» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес> в <адрес>. (л.д.5-13).

Согласно договору истец принял на себя обязательства внести ответчику указанную в договоре денежную сумму, а ответчик принял на себя обязательства построить и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение № проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Срок окончания строительства был определен на разные сроки, неоднократно продлевался, в связи, с чем между сторонами были заключены дополнительные соглашения. Последний срок окончания строительства – сентябрь 2010г.

Принятые на себя обязательства истец исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями об оплате, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не ввел, нежилое помещение истцу- не передал.

Согласно данным АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» процент готовности незавершенного строительства определен в 97 %.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Объект незавершенного строительства также является недвижимым имуществом в соответствии со ст. 130 ГК РФ, права на который могут быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

В материалы дела представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства.

В настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является признание права.

Истец, участвуя в строительстве многоквартирного жилого дома намеревался по окончанию строительства приобрести право собственности на вновь созданную вещь- нежилое помещение №, что подтверждается положениями п.1.1. договора долевого участия.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для регистрации права является решение суда.

Таким образом, установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод, что устранение нарушений прав истца, возможно путем признания за ними права собственности на нежилое помещение №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комаревцевой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Комаревцевой <данные изъяты> право собственности на объект незавершенный строительством - нежилое помещение № комната № на втором этаже площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский облсуд в течение 10 дней.

Судья: