Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2011 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

При секретаре Митрофановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суттубаевой З.А. к Косиновой Л.З., Косинову Ф.П. о взыскании долга

У с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей как покупателем и ответчиками как продавцами был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 указанного договора по соглашению сторон жилой дом продается за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей покупатель передает продавцам в день подписания договора, а оставшиеся <данные изъяты> покупатель передает продавцам после подписания договора в течение 2-х месяцев с момента подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был представлен сторонами в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> для проведения государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома, где при подписании были переданы деньги в сумме <данные изъяты> рублей, о чем ответчики расписались в договоре. Все документы на гос. регистрацию были переданы в управление. ДД.ММ.ГГГГ письмом Управление федеральной регистрационной службы по <адрес> ответчики были уведомлены о необходимости представить в регистрирующий орган нотариально заверенное согласие супруга по распоряжению недвижимостью, однако указанный документ по неизвестной причине предоставлен не был. ДД.ММ.ГГГГ Управлением было отказано в регистрации сделки купли-продажи указанного жилого дома по причине отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга Косиновой Л.З. на продажу доли указанного дома. В добровольном порядке возвратить деньги, полученные по несостоявшейся сделке, ответчики отказываются, причину отказа не объясняют, завершить сделку отказываются. По сообщению ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> находится в общей долевой собственности: Косиновой Л.З.-1/3 доли; Косинова Ф.П.- 1/3 доли; Косинова А.П. (1998 г.р.) - 1/3 доли. В связи с вышеизложенным истица просит взыскать с ответчиков в пользу Суттубаевой З.А. сумму долга в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Козлова А.Ю, исковые требования поддержала в полном объеме.

Исходя из представленных материалов дела, ответчик проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. По данному адресу ответчика направлялись повестки, однако возвращались в суд.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается представленными документами, что между Косиновой Л.З., Косиновым П.В., действующим в интересах несовершеннолетней Косиновй А.П. и Суттубаевой З.А. 05.09.2009 был заключен договор купли -продажи жилого дома в целом, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 данного договора по соглашению сторон дом продается за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей, покупатель передает продавцам в день подписания договора, а оставшиеся <данные изъяты> рублей покупатель передает продавцам после подписания договора в течение 2-х месяцев с момента подписания договора.

<данные изъяты> рублей были получены Косиновыми при подписании договора, о чем свидетельствует их подпись на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ в 16 ч.12 мин. специалист управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области приняла документы на регистрацию договора купли-продажи от Косинова П.В., Косиновой Л.З., Суттубаевой З.А..

09.10.2010 в адрес Косиновых и Суттубаевой З.А. было направлено сообщение об отказе регистрации в связи с непредставлением нотариально заверенного согласия супруга на совершение сделки. Из данного сообщения следует, что ранее в адрес данных лиц направлялось сообщение о приостановлении регистрации, однако нарушение устранено не было.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Исходя из обстоятельств, подписав договор, стороны достигли соглашения по всем его условиям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По заключенному договору купли-продажи Суттубаева З.А. принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме, однако продавцы обязательств не исполнили, что дает право истице требовать возврата денежных средств, уплаченных по договору.

В настоящее время собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по 1/ 3 доли являются Косинова Л.З., Косинов Ф.П., что свидетельствует о том, что перехода прав собственности не произошло.

Таким образом, суд полагает, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с Косиновой Л.З., Косинову ФюП. в пользу Суттубаевой З.А. сумму долга в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья: