Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Астрахань                                                                                       04 апреля 2011 года

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

при секретаре Митрофановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силова С.П. к управлению по земельным ресурсам администрации города Астрахани, управлению по строительству и жилищной политике администрации города Астрахани о признании права собственности на реконструированное домовладение

У С Т А Н О В И Л :

Силова С.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование заявленного требования указал, что на основании права собственности ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором в ДД.ММ.ГГГГ году был возведен жилой дом, а в 1998 году произвел реконструкцию домовладения, в связи с чем его площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, жилой площадь <данные изъяты> кв.м..

Реконструкция была произведена без получения соответствующих разрешений и согласования проектно-сметной документации. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности в целом на реконструированный жилой дом Литер А, общей площадью 112,3, жилой площадью 45,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Силов С.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца Силов В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

          Представители ответчика -Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани, представитель управления по строительной и жилищной политики администрации города Астрахани будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.

         Представителем управления по строительной и жилищной политики администрации города Астрахани представлен отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных требований, если судом будет установлено, что тем самым не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни м здоровью граждан.

           Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

           Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором в ДД.ММ.ГГГГ году был возведен жилой дом, а в 1998 году произвел реконструкцию домовладения, в связи с чем его площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, жилой площадь <данные изъяты> кв.м..

           Как видно из материалов дела, плана и технического заключения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», в ходе реконструкции, существующий жилой дом - Литер А, поднят на высоту 2, 25 м для строительства цокольного этажа. Строительство цокольного этажа выполнено. <адрес> жилого дома Литер «А» с цокольным этажом увеличена на 24,6кв.м.

Поскольку истцом разрешение на реконструкцию не получалось, то возведенное строение является в силу закона самовольным.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное: на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций после реконструкции, подготовленному Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», домовладение на момент обследования находится в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в жилом доме Литер «А», расположенного по адресу: город <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение домовладения истца в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а с учетом заключений специализированных организаций, не создает угрозы жизни и здоровью людей, что позволяет признать за истцом право собственности на реконструированное домовладение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Силова С.П. удовлетворить.

Признать за Силовым С.П. права собственности в целом на реконструированный жилой дом Литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья:                                                                                                  Ю.С. Гончарова