РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 апреля 2011 года г. Астрахань Кировский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Хохлачевой О.Н. при секретаре Мартыновой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудченко А.А. к ОАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Кумыкова А.А. о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Дудченко А.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление № Администрации г. Астрахани о выделении ответчику земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под застройку первой очереди 10-14 этажного жилого дома с нежилым первым, вторым и последующими жилыми этажами (первый этап) и отдельно стоящих кирпичных гаражей (второй этап) по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен Инвестиционный договор № ГБ с Дудченко А.А. о строительстве за счет средств последнего нежилого помещения - гаража по адресу: <адрес> (строительный адрес), по которому Дудченко А.А. приобретает право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв. м. (проектная) (п. 2.1 Договора). В соответствии с п. 3.1 Договора, участие Дудченко А.А. в строительстве нежилого помещения - гаража определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере <данные изъяты> рублей. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения Дудченко А.А. прав на вышеуказанное помещение. Согласно справки ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ сумма договора оплачена полностью. Срок сдачи гаража в эксплуатацию в соответствии с п.1. Договора был установлен в <данные изъяты> г. В дальнейшем строительный адрес был изменен и согласно заключению Астраханского филиала ФГУП БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ по генеральному плану г. Астрахани вышеуказанные гаражи значатся по адресу: <адрес> Согласно извлечению из технического паспорта нежилое помещение - гараж, построенный в соответствии с инвестиционным договором №, бокс №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен в <данные изъяты>, одноэтажного здания из силикатного кирпича. Несмотря на подписанный акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени гараж не сдан в эксплуатацию. Согласно решения Арбитражного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "<данные изъяты> (ОГРН №, ИНН №, <адрес>) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на <данные изъяты> месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Поскольку ответчик не выполнил свои обязательство по вводу нежилых строений - гаражей в эксплуатацию, истец не может в установленном Законом порядке зарегистрировать право собственности на гараж в органах государственной регистрации и вынужден в судебном порядке признать за собой право собственности на вышеуказанный гараж. В связи с чем истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на гараж бокс № блок III, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании представитель истца Коростылева Л.В. иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, причины не явки суду не сообщил, возражений суду не представил, иск не оспорил. В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 г., споры между гражданами (приобретающими или использующими товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) и строительными организациями (производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору) регулируются нормами законодательства о защите прав потребителей. В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируется Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральным законами и принимаемые в соответствии с ними иными нормативными правовым актами РФ. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление № Администрации г. Астрахани о выделении ответчику земельного участка площадью 8803 кв.м. под застройку первой очереди 10-14 этажного жилого дома с нежилым первым, вторым и последующими жилыми этажами (первый этап) и отдельно стоящих кирпичных гаражей (второй этап) по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен Инвестиционный договор № с Дудченко А.А. о строительстве за счет средств последнего нежилого помещения - гаража по адресу: <адрес> (строительный адрес), по которому Дудченко А.А. приобретает право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв. м. (проектная) (п. 2.1 Договора). В соответствии с п. 3.1 Договора, участие Дудченко А.А. в строительстве нежилого помещения - гаража определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере <данные изъяты> рублей. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения Дудченко А.А. прав на вышеуказанное помещение. Согласно справки ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ сумма договора оплачена полностью. Также данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчик возложил на истца дополнительные расходы по подготовке документов на ввод гаража в эксплуатацию в размере <данные изъяты> рублей, которые также были внесены в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Срок сдачи гаража в эксплуатацию в соответствии с п. 1 Договора был установлен - <данные изъяты>. В дальнейшем строительный адрес был изменен и согласно заключению Астраханского филиала ФГУП БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ по генеральному плану г. Астрахани вышеуказанный гараж значатся по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела и отсутствием претензий со стороны застройщика. Как установлено в судебном заседании ОАО «<данные изъяты>» с нарушением срока, определенного договором, строительство гаражей закончило, однако в эксплуатацию гаражи не сданы. В настоящее время в отношении ОАО «<данные изъяты>» введена процедура банкротства по причине отсутствия платежеспособности и невозможности исполнять свои гражданско-правовые обязанности перед третьими лицами. Согласно извлечению из технического паспорта № нежилое помещение- гараж, построенный в соответствии с инвестиционным договором № ГБ, инвентарный номер №, бокс №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен в Блоке III одноэтажного здания из силикатного кирпича. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров, сделок, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Неисполнение ОАО «<данные изъяты>» обязательств, предусмотренных договором долевого участия, влечет нарушение прав истца, как потребителя. В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» - защита прав потребителей осуществляется судом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В судебном заседании установлено, что истец намеревался по окончанию строительства приобрести право собственности на вновь созданную вещь - гараж. Как установлено судом, в нарушение договоров о долевом участии ответчик не изготовил технической документации и не получил разрешения на ввод объектов долевого строительства в эксплуатацию, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на гаражи. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Поскольку ОАО «<данные изъяты>» своих обязательств, предусмотренных договором долевого участия, не выполняет и в отношении него введена процедура банкротства, истец же выполнил все принятые на себя по договорам долевого участия в строительстве обязательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Дудченко А.А. - удовлетворить. Признать за Дудченко А.А. право собственности на гараж бокс <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней. Судья: О.Н.Хохлачева