РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2011 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.

при секретаре Мартыновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габибовой Д.М. к ОАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Кумыкова Д.М. о признании права собственности на долю в объекте недвижимого имущества незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте недвижимого имущества незавершенном строительством, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление № Администрации г. Астрахани о выделении ответчику земельного участка площадью 11810 кв.м. под застройку и разрешении на разработку рабочего проекта девяти-двенадцатиэтажного жилого дома с нежилым первым этажом по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № ВБ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, на отдельную <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже десяти-четырнадцатиэтажного жилого дома. ООО «<данные изъяты>» свои обязательства по договору исполнило в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 6.1 договора был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

По соглашению об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ Габибова Д.М. приобрела право требования от застройщика исполнения обязательств по договору № ВБ за <данные изъяты> рублей, оплаченных Габибовой Д.М. ООО «<данные изъяты>.

Свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме. На данный момент ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по строительству жилого дома.

Согласно решения Арбитражного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "<данные изъяты>" (ОГРН №, ИНН №, <адрес>) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Поскольку ответчик не выполнил свои обязательство по вводу жилого дома в эксплуатацию, истец не может в установленном Законом порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение в органах государственной регистрации и вынужден в судебном порядке признать за собой право собственности на 1/98 доли в объекте недвижимого имущества незавершенном строительством по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Коростелева Л.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просила удовлетворить заявленные требования.

Габибова Д.М., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Причины неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Причины неявки суду не сообщил. Иск не оспорил. Возражений не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление № Администрации г. Астрахани о выделении ответчику земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под застройку и разрешении на разработку рабочего проекта девяти-двенадцатиэтажного жилого дома с нежилым первым этажом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № ВБ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, на отдельную <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже десяти-четырнадцатиэтажного жилого дома. ООО «<данные изъяты>» свои обязательства по договору исполнило в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Названное обстоятельство подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 6.1 договора был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

По соглашению об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ Габибова Д.М. приобрела право требования от застройщика исполнения обязательств по договору № ВБ за <данные изъяты> рублей, оплаченных Габибовой Д.М. ООО «<данные изъяты>» полностью, что подтверждается квитанциями представленными в материалы дела.

Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, что позволяло ей получить в собственность квартиру в строящемся доме. В свою очередь застройщик принял на себя обязательства сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, принятых на себя обязательств не исполнил.

Рассматривая правовую природу состоявшихся договоров, буквально толкуя смысл слов и выражений, суд приходит к выводу, что стороны договорились об участии дольщика в совместном создании объекта недвижимости - <адрес>.

Рассматривая обстоятельства строительства данного объекта недвижимости, судом установлено следующее.

Постановлением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» был продлен до ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, предоставленный ранее для строительства 10-14-этажного жилого дома и отдельно стоящих кирпичных гаражей. Из разрешений на строительство, имеющихся в материалах дела, усматривается, что ОАО «<данные изъяты>» было выдано разрешение на строительство 10-14-этажного жилого дома и отдельно стоящих кирпичных гаражей по <адрес> первоначально ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии продлено ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что рассматриваемый по данному гражданскому спору объект недвижимости был возведен на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство. Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию первая очередь 10-14 этажного жилого дома по <адрес> была введена в эксплуатацию. Как следует из выписки из Единого Государственного реестра объектов градостроительной деятельности, вторая очередь этого объекта представляет собой объект незавершенный строительством с процентом готовности <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что за счет дольщиков, в том числе на денежные средства внесенные истцом, которые превышают <данные изъяты> от стоимости квартиры, которую ОАО «<данные изъяты>» обязалось последнему построить, создан объект недвижимости - объект незавершенный строительством, готовностью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что объект незавершенный строительством возведен с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно положениям Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестиций и осуществление практических действий, направленных на получение прибыли или достижение иного полезного результата. При этом инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. (В соответствии с п. 3 ст. 7 Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.)

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что за Габибовой Д.М. следует признать право собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

Согласно данным рабочего проекта дома и заключения № Управления Главгосэкспертизы России по Астраханской области общая площадь квартир составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь 1-го нежилого этажа <данные изъяты> кв.м., следовательно, общая (суммарная) площадь всех помещений в данном доме составляет <данные изъяты> кв.м. Исходя из разрешения на ввод в эксплуатацию, была введена первая очередь 10-14-этажного жилого дома по <данные изъяты>), где общая площадь квартир составляет <данные изъяты> кв.м., нежилых помещений (1-ый этаж) - <данные изъяты> кв.м. Всего общая площадь - <данные изъяты>.(<данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м.)

Согласно выписки № из ЕГРОГД, выданной ДД.ММ.ГГГГ Астраханским филиалом ФГУП “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ”, вторая очередь строительства представляет собой в настоящее время объект незавершенный строительством степенью готовности <данные изъяты> почтовый адрес: <адрес> Общая площадь второй очереди строительства 10-14-этажного жилого дома по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> кв.м.).

Произведя соотношение общей площади квартиры с общей площадью второй очереди строительства, судом установлено, что доля собственника однокомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> долю; двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> долю, двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> долю, трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> долю, трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> долю.

С учетом того, что Габибова Д.М. имеет право на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. ее доля собственности соответственно составляет 1/98 доли в праве на объект незавершенный строительством.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Поскольку ОАО «<данные изъяты>» своих обязательств, предусмотренных договором долевого участия, не выполняет и в отношении него введена процедура банкротства, истица же выполнила все принятые на себя по договорам долевого участия в строительстве обязательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Габибовой Д.М. право собственности на <данные изъяты> доли в объекте недвижимого имущества незавершенном строительством, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья:         О.Н.Хохлачева