Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 апреля 2011г. Кировский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой при секретаре Д.В. Максимове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной Г.Г. к ТСЖ «Волгари» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, У С Т А Н О В И Л: Юдина Г.Г. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником квартиры <адрес> В ночь с 5.02.2011 на 06.02.2011 из-за трещины вводного вентиля подачи отопления произошла течь, в результате чего квартира была залита водой. Истица просит взыскать с ТСЖ «Волгари», членом которого она является, в возмещении ущерба <данные изъяты> рублей, стоимость оценки <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей, в возврат госпошлины <данные изъяты> руб., поскольку обязанность содержания общего имущества возложена на ТСЖ. В судебном заседании представитель истицы Раздолгин С.В. исковые требования поддержал. Истица в судебное заседание не явилась, извещена через своего представителя, представила ранее заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представители ТСЖ «Волгари» Фадеева Н.С. и Трошина М.В. исковые требования не признали, ранее представлено возражение. Представитель третьего лица Кирина В.Р. также считает исковые требования необоснованными. Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. Установлено, что истица является собственником квартиры <адрес> В ночь с 5.02.2011 на 06.02.2011 из-за трещины вводного вентиля подачи отопления в квартире произошла течь, в результате чего квартира была залита водой. Пострадали также квартиры, расположенные этажами ниже. 08.02.2011 по данному факту комиссией в составе председателя ТСЖ, управляющей ТСЖ и сантехника был составлен акт, а 14.02.2011 акт повторного осмотра. В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред. Пункт 2 ст. 1064 ГК РФ устанавливает презумпцию вины причинителя вреда. В силу этого лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Для наступления деликтной ответственности, необходимо наличие состава правонарушения, включающего : а)наступление вреда, б)противоправность поведения причинителя вреда, в)причинную связь между двумя первыми элементами и г)вину причинителя вреда. Факт причинения вреда имуществу истца подтвержден материалами дела. Как было указано, затопление произошло из-за лопнувшего крана на вентиле подачи отопления в квартире истицы. Как установлено, в указанном доме индивидуальная система отопления с газовой котельной на крыше дома. Имеется технический этаж, где расположено все техническое оборудование для обслуживания дома. Система отопления была разработана и смонтирована ООО МФ «Вимут», в том числе в каждой квартире разработана своя система отопления. В каждом подъезде располагается стояк отопления, на каждой площадке до входа в квартиру на стояке отопления имеется отсекающий вентиль, после чего система отопления располагается под полом каждой квартиры и переходит в коллектор (или распределительную гребенку). Именно в квартире на распределительной гребенке и располагается один из лопнувших вентилей. Это имущество обслуживает только одну квартиру. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение, исходя из представленных плана, схемы, договора, пояснений специалиста Попова А.В.- директора ГП АО «Астраханский региональный центр энергосбережений», свидетеля Сурина С.Н.- слесаря-сантехника ТСЖ.. Истица в своих требованиях ссылается на абзац 4 п.2.1 Устава ТСЖ о том, что товарищество создано в целях обеспечения надлежащего технического состояния общего имущества, а также на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме…. Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39). Правительство Российской Федерации, исходя из полномочий, предоставленных ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В подпункте «д» пункта 2 Правил воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те элементы системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления, имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ). С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил, на который ссылается истица в обосновании своих требований, не дает оснований для вывода о том, что обогревающие и иные элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома и потому доводы истицы суд признает несостоятельными. Кроме того, истицей заявлены требования к ТСЖ. Как было указано выше, в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. На основании пункта 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно пункту 8 статьи 138 ЖК РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами. Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу. Исходя из всего изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Юдиной Г.Г. следует отказать. Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Юдиной Галины Геннадьевны к ТСЖ «Волгари» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, отказать. Решение может быть обжаловано в Астраханский облсуд в течение 10 дней. Судья: