Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

22 апреля 2011 года Кировский районный суд города Астрахани в составе: председательствующего судьи Бутыриной О.П.

При секретаре Чумаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюнян <данные изъяты> к ООО «Еврострой» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Арутюнян А.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности, указав в обосновании своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Еврострой» был заключен договор № о совместном инвестировании в строительство жилого <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>. Согласно договору Арутюнян А.Г. приняла на себя обязательства внести ответчику денежные средства, а ответчик принял на себя обязательства после ввода дома в эксплуатацию передать ей указанное в договоре нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 1-ом этаже 3-го корпуса. Последний срок окончания строительства был определен на декабрь 2007г. Принятые на себя обязательства Арутюнян А.Г. исполнила в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не ввел, нежилое помещение ей не передал, процент готовности незавершенного строительства определен в 70 %. В связи, с чем истец просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством - <данные изъяты> доли, соответствующей нежилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 1-ом этаже объекта незавершенного строительством ( 2 очередь) по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании Арутюнян А.Г. и её представитель Абдуллаева А.А. исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснили, что обязательства перед ООО «Еврострой» исполнены в полном объеме, подтверждением чему являются подлинники квитанций об оплате денежных средств.

        Представитель ответчика «Еврострой» - Большакова О.В. в судебном заседании возражала против признания права собственности, поскольку за Арутюнян А.Г. числится задолженность перед ООО «Еврострой» в размере <данные изъяты> рублей. По данным бухгалтерского учета, который ведется внешним управляющим ООО «Еврострой» имеются сведения, что указанная сумма не внесена истцом.     

           Представитель третьего лица Службы строительного и жилищного надзора администрации г.Астрахани - Чиркова Т.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку считает, что обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

         Третьи лица, привлеченные к участию в деле представители АФ ФГУП «Ростехинвентаризация», Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Управления Росреестра по АО в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, по существу заявленных требований возражений не имеют.

           В силу ст. 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Еврострой» был заключен договор № о совместном инвестировании в строительство жилого <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>. (л.д.6-10).

Согласно договору (п.1.) истец принял на себя обязательства инвестирования денежных средств на строительство жилого комплекса, а ответчик принял на себя обязательства построить и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (п.2)

Срок окончания строительства был определен на декабрь 2007 года.

Принятые на себя обязательства истец исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями об оплате, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не ввел, нежилое помещение истцу - не передал.

В связи с изменениями, внесенными АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» произошло изменение адреса II очереди строящегося дома, объекту незавершенного строительства присвоен адрес: <адрес> <адрес>

На основании выписки № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенный строительством II очередь жилого комплекса - жилой дом с нежилым первым этажом имеет 70% готовности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Объект незавершенного строительства также является недвижимым имуществом в соответствии со ст. 130 ГК РФ, права на который могут быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

В материалы дела представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства.

В настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства.

Как следует из представленного суду заключения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о рекомендуемых долях принадлежащему истцу помещению № общей площадью <данные изъяты>.м. соответствует доля в размере <данные изъяты>. (л.д.24-27)

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является признание права.

Истец, участвуя в строительстве многоквартирного жилого дома намеревался по окончанию строительства приобрести право собственности на вновь созданную вещь - нежилое помещение №, что подтверждается положениями п.2 договора о совместном инвестировании.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для регистрации права является решение суда.

Таким образом, установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод, что устранение нарушений прав истца, возможно путем признания за ними права собственности на нежилое помещение №. Доводы, представителя ответчика о наличии задолженности за Арутюнян А.Г. по оплате стоимости нежилого помещения по договору о совместном инвестировании, были проверены судом и установлено, что истец полностью исполнила свои обязательства по договору, внесла денежные средства в кассу предприятия. В судебном заседании обозревались подлинники квитанций, которые имеют все необходимые реквизиты, подписи и печати. Сомнений в подлинности указанных документов у суда не возникло.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Арутюнян А.Г. удовлетворить.

Признать за Арутюнян <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> доли, соответствующей нежилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1-ом объекта незавершенного строительством (II очередь) по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский облсуд в течение 10 дней.

Судья: