РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2011 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе: Председательствующего судьи Сенченко Н.В.

При секретаре Караханян Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Астрахани к Дьяковой Г.В., действующей за себя и своих ФИО8, третьему лицу ООО УК « КонсалтингПроф» о признании договора социального найма жилого помещения заключенным,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора социального найма жилого помещения заключенным, указав в заявлении, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, является объектом собственности МО «Город Астрахань» и значится в реестре муниципального имущества г. Астрахани. Согласно имеющимся документам ответчик значится зарегистрированным по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее жилой дом по вышеуказанному адресу имел статус общежития и не являлся муниципальной собственностью в связи с чем, указанный гражданин был заселен в спорное жилое помещение не по решению администрации города Астрахани.

До настоящего времени договор социального найма с ответчиками в административном порядке заключить не представляется возможным в виду отсутствия документов, подтверждающих законность вселения. Фактически договор социального найма с ответчиками состоялся, ответчики добровольно приняли на себя обязательства по исполнению обязанностей нанимателя по договору социального найма. В связи с чем просили суд признать договор социального найма с Дьяковой Г.В., ФИО1, ФИО2 на жилое помещение № по <адрес> <адрес> заключенным с момента передачи данного жилого дома в муниципальную собственность.         

Истец -представитель администрации г. Астрахани Горянина А.А. о дне слушания дела извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики и представитель третьего лица УК «КонсалтингПроф», будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Причины не явки суду не сообщили. Иск не оспорили. Возражений не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения требования ситца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действии жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.Данный договор заключается в письменной форме, на основании решения о предоставлении жилого помещения (ст.63 ЖК РФ).

На момент селения ответчиков в жилое помещение, основанием для вселения являлся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии. Однако ордера в администрацию города, подтверждающие законность в селения не передавались.

Договор социального найма до настоящего времени с ответчиком в административном порядке заключить не представляется возможным в виду отсутствия документов, подтверждающих законность вселения.

Отсутствие договора социального найма у проживающих в указанном жилом помещении лиц не дает возможности реализовать права и обязанности нанимателя и наймодателя. До настоящего времени правовой статус проживающего в указанном жилом помещении лица не установлен и не приведен в соответствие с нормами жилищного законодательства, вследствие чего нарушаются интересы всех участников жилищных отношений. Тем не менее, ответчик проживает в жиломпомещении по адресу: <адрес> <адрес> доказательством этого факта являются заведенныекарточки регистрации, поквартирные карточки и карточки квартиросъемщика, информация управляющей компании, оплата коммунальных и жилищных услуг, в комнате находятся личное имущество и вещи ответчика.

Постановлением мэра города Астрахани от 29.09.2008 № 3808-м « Об изменении правого статуса общежитий, расположенных на территории муниципального образования «Город Астрахань» общежитиям, расположенным на территории города Астрахани, присвоен статус «жилой дом» в силу закона с применением правового режима, установленного для жилых домов, предназначенных для постоянного проживания граждан.Также в пункте 4 постановления указано на необходимость заключения органом местного самоуправления с гражданами, постоянно зарегистрированными в муниципальных жилых помещениях, договоров социального найма.

В связи с тем, что решением прежнего собственника о предоставлении ответчику жилого помещения № по <адрес> <адрес>, администрация города не располагает, у ответчика данные документы также отсутствуют, заключить в административном порядке договор социального найма не представляется возможным.

Местное самоуправление в городе Астрахани - форма осуществления населением города Астрахани своей власти, обеспечивающая в пределах, установленных Конституцией РФ, федеральными законами, а в случаях, установленных федеральными законами, законами Астраханской области, самостоятельное и под свою ответственность решение населением города непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления вопросов местного значения, исходя из собственных интересов населения. В соответствии с Уставом Муниципального образования «Город Астрахань» администрация города Астрахани является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления г. Астрахани.

Таким образом, администрация города Астрахани осуществляет свои полномочия в общественных интересах.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. по <адрес> <адрес> является объектом собственности МО «Город Астрахань» и значится в реестре муниципального имущества г. Астрахани. Согласно имеющимся документам ответчики значатся зарегистрированными по данному адресу Дьякова Г.В., ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее жилой дом по вышеуказанному адресу имел статус общежития и не являлся муниципальной собственностью в связи с чем, указанные граждане были заселены в спорное жилое помещение не по решению администрации города Астрахани.

Таким образом, администрация города Астрахани осуществляет свои полномочия в общественных интересах.

Фактически договор социального найма с ответчиками состоялся, ответчики добровольно приняли на себя обязательства по исполнению обязанностей нанимателя по договору социального найма. Следовательно, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.7 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действии жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 10, 14, 60, 61, 63, ЖК РФ, ст.ст. 309, 421, 672 ГК РФ, ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать договор социального найма с Дъяковой Г.В., ФИО1, ФИО2 на жилое помещение № по <адрес> А, <адрес> заключенным с момента передачи данного жилого дома в муниципальную собственность.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья: