ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 апреля 2011 г. г. Астрахань Кировский районный суд города Астрахани в составе: председательствующего судьи Хохлачевой О.Н. при секретаре Мартыновой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированного открытого акционерного общества по использованию труда инвалидов «Лакокрасочный завод» к Гамаль С.В. о взыскании долга и пени по договору аренды, УСТАНОВИЛ: Истец специализированное открытое акционерное общество по использованию труда инвалидов «Лакокрасочный завод» обратилось в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Гамаль С.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из нежилого помещения - площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения - площадью <данные изъяты> кв.м. и территории - площадью <данные изъяты> кв.м. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п.п. 3.1., 3.4. договора аренды ответчик обязан вносить ежемесячную арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, а также оплачивать расходы по охране помещения и расходы, связанные с содержанием помещения. Согласно п. 3.4. договора ответчик обязан уплачивать арендную плату в срок не позднее <данные изъяты> числа месяца, подлежащего оплате. Арендную плату по договору ответчик вносил не своевременно, в связи с чем, ему было направлено письмо о необходимости оплаты задолженности. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. Ответчик задолженность по арендной плате признает, что подтверждается подписанным им актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ и гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчик задолженность не оплатил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском и просит взыскать с Гамаль С.В. в свою пользу сумму основного долга в размере <данные изъяты> копеек и пени в сумме <данные изъяты> рублей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате госпошлины. Представитель истца по доверенности Горбачева С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме. Ответчик Гамаль С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о дне и времени рассмотрения дела и полагает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Заслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между СОАО «Лакокрасочный завод» и Гамаль С.В. был заключен договор аренды. В соответствии с п. 1.1., 1.3. данного договора аренды СОАО «Лакокрасочный завод» (арендодатель) предоставляет Гамаль С.В. (арендатору) во временное пользование нежилое складское помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для использования в качестве автосервиса, общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет: <данные изъяты> кв.м. - для автосервиса, <данные изъяты> кв.м. - под торговую площадь, а также площадь территории <данные изъяты> кв.м.. Срок аренды устанавливается с даты подписания договора аренды нежилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 5.1 договора). Согласно п.п. 3.1 - 3.7 договора аренды стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды нежилого помещения, переданного в пользование арендатору, составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма арендной платы по договору аренды арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа. Оплата аренды осуществляется путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя, либо наличным путем, с учетом действующего законодательства. Кроме того, арендатор ежемесячно оплачивает расходы, связанные с содержанием помещений, согласно выставляемых арендодателем счетов. Также арендатор оплачивает расходы по охране помещения, которые составляют <данные изъяты> рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до <данные изъяты> числа каждого календарного месяца. Судом установлено, что ответчик исполнял свои обязательства по договору аренды в части оплаты арендной платы, расходов по охране нежилого помещения и расходов, связанных с содержанием помещения несвоевременно. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был подписан акт сверки о взаимных расчетов на указанную дату, из которого усматривается, что у Гамаль С.В. образовалась задолженность перед истцом в сумме <данные изъяты> копеек. Согласно гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ Гамаль С.В. обязалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> копеек перед СОАО «Лакокрасочный завод» погасить частичными месячными платежами в срок до ДД.ММ.ГГГГ Как установлено судом, указанная задолженность до настоящего времени ответчиком истцу не выплачена. Доказательств обратного ответчик суду не предоставил. Исходя из изложенного, учитывая требования ст. ст. 309, 310 ГК РФ суд полагает, что ответчик незаконно в одностороннем порядке отказался от исполнения договора и считает, что требования иска о взыскании суммы основного долга по договору аренды в размере <данные изъяты> копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Согласно п. 4.1. договора аренды за просрочку платежей по настоящему договору арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере <данные изъяты>% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Что касается взыскания задолженности по пени за несвоевременную платежей по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, то в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По мнению суда, из положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ следует, что уменьшение размера неустойки является правом, но не обязанностью суда и применяется им, в т.ч. и по собственной инициативе, только в случае, если он сочтет размер предъявленной к взысканию неустойки не соответствующим последствиям нарушения обязательства. Кодекс не содержит правила о максимальном (предельном) размере неустойки. Несмотря на это, все же возможно снижение как законной, так и договорной неустойки, взыскиваемой за нарушение конкретного обязательства. В качестве основания для уменьшения размера неустойки называется несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При оценке судом таких последствий могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства: цена товара, работ, услуг, сумма договора и т.п. Несоразмерность должна быть явной. Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др. При таких обстоятельствах и, исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения пени за несвоевременную оплату платежей по договору аренды до суммы основного долга, то есть до <данные изъяты> копейки. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в солидарном порядке уплаченная истцом в доход государства госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> копейки. В материалах дела имеются доказательства несения истцом указанных расходов. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление удовлетворить в части. Взыскать с Гамаль С.В. в пользу специализированного открытого акционерного общества по использованию труда инвалидов «Лакокрасочный завод» сумму основного долга в размере <данные изъяты> копейки, а также пени за неисполнение обязательств в сумме <данные изъяты> копейки, расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> копейки. В остальной части иска отказать. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд. Судья: О.Н.Хохлачева