РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 апреля 2011 г. Кировский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Мелиховой Н.В., при секретаре Джангазиевой Н.Ш. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атяшкина Н.А. к инспекции Федеральной налоговой службы РФ по Кировскому району г. Астрахани, администрации г. Астрахани, Гришанову А.Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Атяшкин Н.А. обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что Гришанову А.В. по праву наследования после умершей матери Гришановой О.А. принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Гришановым А.В. был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Однако государственную регистрацию он не прошел, поскольку на момент его заключения необходимые документы продавцом оформлены не были. Поскольку с Гришановым А.В. он и его братья общались с детских лет в связи с чем с ним и его родственниками (матерью и бабушкой) имелись доверительные отношения, то они договорились, что Гришанов А.В. оформит доверенность на его брата Атяшкина Д.А., который будет оформлять необходимые документы за их счет, а после оформления они зарегистрируют сделку. При этом договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами в момент его подписания. Так он по данному договору передал Гришанову А.В. денежные средства в размере 750000 рублей, а Гришанов А.В. передал ему жилое помещение, имеющиеся документы на данный объект недвижимости. С января 2010 он стал проживать в спорном жилом помещении, делать в нем ремонт, оплачивать за него необходимые платежи. На протяжении года они оформляли документы по наследованию имущества, документы по изменению технического состояния жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ они должны были получить полный пакет документов. Однако ДД.ММ.ГГГГ Гришанов А.В. трагически скончался и регистрация заключенного, а также исполненного ими договора купли-продажи стала невозможной. В связи с этим он был вынужден обратиться в суд и просит признать сделку, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Гришановым А.В. и Атяшкиным Н.А., законной и исполненной и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение. В судебном заседании представитель истца по доверенности Полонская Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме. Представители ответчика Гришанова А.Н. по доверенности Гришанов О.А. и по ордеру Гордеева И.П. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Представитель ответчика администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил. Представители Инспекции Федеральной налоговой службы по Кировскому району г. Астрахани и Некоммерческой организации «Нотариальная палата Астраханской области» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему. В соответствии с требованиями ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Гришановым А.В. и Атяшкиным Н.А. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п.1 которого Гришанов А.В. (продавец) продает, а Атяшкин Н.А. (покупатель) покупает квартиру в целом, находящуюся по адресу: <адрес>я, <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, кухни, прихожей, ванной комнаты и туалета, кладовой, балкона, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного жилого дома. Согласно п.3 договора по соглашению сторон и с учетом технического состояния квартира оценивается и продается за 750000 рублей, которые покупатель оплачивает продавцу перед подписанием договора. В соответствии с п.п. 6-7 договора покупатель до заключения договора ознакомился с техническим состоянием квартиры. Обо всех недостатках квартиры (поврежденные сантехника, газовая колонка, отопительные трубы и т.п.) покупателю известно. В случае обнаружения впоследствии каких-либо иных недостатков, о которых покупателю неизвестно в настоящий момент, покупатель обязуется не предъявлять претензий к продавцу. Передача и принятие квартиры, ключа, платежных документов произведены. Указанные пункты договора стороны считают актом приема-передачи квартиры. В пункте 8 стороны указали, что они подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих какую-либо из сторон совершить данный договор под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или на крайне невыгодных для себя условиях. Покупатель после подписания договора имеет право на владение квартирой, в том числе и на вселение в неё иных лиц (п.9 договора). В силу п.11 договора именно покупатель взял на себя все расходы по оформлению и удостоверению настоящего договора. Данный договор подписан сторонами. При этом в графе «расписка продавца о получении денежных средств» Гришановым А.В. выполнена запись «семьсот пятьдесят тысяч рублей». Исходя из пояснений Атяшкина Н.А. и его представителя, указанная сделка была исполнена сторонами в день подписания договора (15.01.2010) в полном объеме, то есть он передал Гришанову А.В. денежные средства в сумме 750000 рублей, а Гришанов А.В. передал ему квартиру, ключи от неё, все имевшиеся документы, платежные книжки. С указанного времени он стал делать ремонт, а затем проживать в указанном жилом помещении, оплачивать за него необходимые платежи. При этом данный договор не прошел государственную регистрацию, поскольку право наследования Гришановым А.В. документально не оформлялось. Кроме того, в квартире без получения необходимых разрешений была выполнена перепланировка. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Цветковой Н.А., Гончаровой В.П., Кокиной Н.Ю., Артамонова Н.Е., Атяшкина Д.А., опрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. При этом свидетели пояснили, что Гришанов А.В. лично им сообщал о том, что он продал спорное жилое помещение Атяшкиным. Кроме того, он стал проживать в <адрес>, принадлежавшей его бабушке Кошелевой В.Г., расположенной в этом же доме, но в соседнем подъезде, делать там ремонт. Также свидетели указали, что в квартире бабушки он установил пластиковые окна, сплит систему, приобрел себе новую одежду, погасил задолженности по коммунальным платежам. В связи с этим они уверены в том, что он именно продал <адрес> получил за неё денежные средства, т.к. нигде не работал и какого-либо источника дохода не имел. Вместе с тем свидетели указали, что с января 2010 Атяшкины стали производить ремонт в <адрес>, а затем один из Атяшкиных в неё вселился и проживает до настоящего момента. При этом Гришанов А.В. помогал Атяшкиным заносить в квартиру стройматериалы, переносить вещи, устанавливать новую входную дверь. Отношения между ними после продажи квартиры оставались дружескими. Суд не имеет оснований для критической оценки показаний свидетелей, поскольку они были последовательными и согласуются с другими доказательствами, собранными по делу. Пояснения Атяшкина Н.А. также подтверждаются представленными письменными доказательствами, в частности доверенностью, выданной Гришановым А.В. на Атяшкина Д.А. на оформление документов по квартире; материалами наследственного дела к имуществу Гришановой О.А., из которого усматривается, что все необходимые документы для получения свидетельства о праве на наследство оформлялись и подавались Атяшкиным Д.А., в том числе и заявление о выдаче свидетельства. Также указанные обстоятельства подтверждаются документами о заключении договоров с ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на выполнение работ, подписанными Атяшкиным Д.А., расписками Управления Росреестра по Астраханской области о получении документов на регистрацию права именно от Атяшкина Д.А.. Исходя из пояснений свидетеля Атяшкина Д.А. расходы по оформлению всех указанных документов несла именно их семья, поскольку они договорились об этом с Гришановым А.В. при заключении договора. Кроме того, он и члены его семьи помогали Гришанову А.В. делать ремонт в его <адрес>, решать его проблемы с милицией и другое, поскольку никого из близких родственников у него не осталось, и помочь ему было некому. Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что сделка между Гришановым А.В. и Атяшкиным Н.А. по купле-продаже <адрес> фактически состоялась и была полностью исполнена сторонами. Однако она не прошла государственную регистрацию по независящим от обеих сторон причине. Так последние документы, необходимые для её регистрации должны были быть получены 27.01.2011, а 10.01.2011 Гришанов А.В. скоропостижно скончался, что подтверждается свидетельством о смерти. Исходя из представленных документов, пояснений сторон и свидетелей расходы на похороны Гришанова А.В., проведение поминальных обедов, оформление документов, полностью взяли на себя братья Атяшкины. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. При этом не могут быть приняты во внимание доводы представителей ответчика о том, что на момент совершения сделки Гришанов А.В. не имел прав на спорный объект недвижимости по следующим основаниям. В соответствии с требованиями ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Судом установлено и сторонами не оспаривается, что спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности матери Гришанова А.В. - Гришановой О.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Гришанов А.В. проживал и был зарегистрирован в спорном жилом помещении на день открытия наследства, то он фактически его принял, и с указанного момента приобрел на него право независимо от даты его государственной регистрации. Таким образом, на момент совершения сделки (15.01.2010) он имел право распоряжаться данным имуществом. Также несостоятельны доводы представителей ответчиков о том, что договор Гришанов А.В. не подписывал и деньги по нему не получал, поскольку эти доводы опровергаются собранными по делу доказательствами, в частности показаниями свидетелей пояснивших, что имущественное положение Гришанова А.В. после заключения сделки изменилось, у него появилась возможность приобретать одежду, производить ремонт в жилом помещение, в котором он проживал, благоустраивать его, погасить задолженность по обязательным платежам. Также документами о приобретении Гришановым А.В. такого дорогостоящего имущества как мопед. Кроме того, судом была проведена по делу почерковедческая экспертиза, с целью проверки того обстоятельства были ли выполнены записи в договоре купли-продажи Гришановым А.В. или иным лицом. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астраханская лаборатория судебной экспертизы» рукописные тексты: «семьсот пятьдесят тысяч рублей», «Гришанов Андрей Владимирович» и подписи в строках «Расписка продавца о получении денежных средств» и в графе «Подпись продавца» в договоре купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены самим Гришановым А.В.. Оснований для дачи критической оценки указанным выводам у суда не имеется. Кроме того, данное заключение полностью согласуется с другими собранными по делу доказательствами. Доводы представителей ответчиков о том, что Гришанов А.В. работал, либо имел иной источник дохода и мог без продажи квартиры улучшить свое материальное положение ничем объективно не подтверждены и опровергаются иными доказательствами, имеющимися в материалах дела. Также не могут быть приняты во внимание доводы представителей ответчика о том, что квартира была продана за небольшую сумму денег, что также свидетельствует о том, что сделка была формальной, поскольку, исходя из п. 6 договора на момент его заключения квартира была в крайне неудовлетворительном техническом состоянии, имела массу недостатков (поврежденные сантехника, газовая колонка, отопительные трубы и т.п.). При этом покупатель принял на себя обязательства не предъявлять претензий к продавцу в случае выявления новых недостатков, о которых ему не было известно на момент заключения сделки. Другие доводы представителей ответчика также не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Гришановым А.В. и Атяшкиным Н.А. состоявшейся. Признать за Атяшкиным Н.А. право собственности в целом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней. Судья: