РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2011 г.                                                              г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

с участием прокурора                 Оняновой Т.Д.

при секретаре                               Джангазиевой Н.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Астрахани к Нурмухамедову М.С., Нурмухамедовой И.Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Нурмухамедова Д.М. о выселении без предоставления другого жилого помещения и по встречному исковому заявлению Нурмухамедова М.С., Нурмухамедовой И.Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Нурмухамедова Д.М. к администрации г. Астрахани о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключения договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн. <адрес> является объектом собственности муниципального образования «Город Астрахань» и значиться в реестре муниципального имущества. Данное помещение свободно от регистрации и никому не передано по договору социального найма. В настоящее время в этом жилом помещении без каких-либо разрешительных документов, выданных в установленном законом порядке, проживает семья Нурмухамедовых. Они предлагали ответчикам добровольно освободить спорное жилое помещение, однако это не было сделано. Поскольку проживание ответчиков в жилом помещении препятствует распределению её гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, то они были вынуждены обратиться в суд и просят истребовать из чужого незаконного владения и выселить Нурмухамедова М.С., Нурмухамедову И.Б., Нурмухамедова Д.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната <адрес>

Ответчики с заявленными требованиями не согласились и обратились в суд со встречным исковым заявлением, указав, что спорное жилое помещение было занято их семьей на основании разрешения на заселение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Нурмухамедову М.С.. В настоящее время семейные отношения между Нурмухамедовым М.С. и Нурмухамедовой И.Б. фактически прекращены и он один проживает в этой комнате, оплачивает за себя коммунальные платежи. Просили суд сохранить за Нурмухамедовым М.С. право пользования этим жилым помещением и обязать администрацию г. Астрахани в лице Управления по жилищной политике заключить с ним договор социального найма.

В последующем истцы по встречному иску заявленные требования уточнили и просили суд только обязать администрацию <адрес> заключить с Нурмухамедовым М.С. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната <адрес>

В судебном заседании представитель администрации г. Астрахани Альжанова С.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, встречные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчики Нурмухамедов М.С., Нурмухамедова И.Б., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Нурмухамедова Д.М. в судебном заседании заявленные встречные исковые требования с учетом изменений поддержали, просили удовлетворить. Требования о сохранении за Нурмухамедовым М.С. право пользования жилым помещением не поддержали и просили не рассматривать, поскольку они были заявлены излишне. Первоначальные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав стороны, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации г. Астрахани не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из положений указанной нормы расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ).

Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания пункта 3 статьи 672 ГК РФ не допускается.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании разрешения на заселение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного жилищным отделом администрации г.Астрахани Нурмухамедов М.С. вселился в комнату <данные изъяты> <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. При этом в названное разрешение члены семьи Нурмухамедова М.С. не были включены.

Исходя из акта обследования от апреля 2011г., составленного специалистами Жилищного управления администрации г. Астрахани, до настоящего времени в названном жилом помещении проживает один Нурмухамедов М.С.. В этом жилом помещении находятся его личные вещи: пианино, диван, компьютер, люстра, занавеска. В комнате выполнен ремонт.

Исходя из пояснений Нурмухамедова М.С., Нурмухамедовой И.Б. и свидетелей, после заселения в комнату № они сделали там ремонт, провели общие с остальными комнатами <адрес> коммуникации и используют данное жилое помещение по назначению. При этом они регулярно оплачивают коммунальные платежи и вносят плату за жилое помещение.

Таким образом, Нурмухамедов М.С. вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, до настоящего времени в нем проживает, следит за его техническим состоянием, по мере необходимости осуществляя ремонт, оплачивает все необходимые платежи, в том числе вносит плату за пользование жилым помещением. Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

Исходя из изложенного между администрацией г. Астрахани и Нурмухамедовым М.С. фактически заключен и исполняется договор социального найма спорного жилого помещения.

Доводы представителя администрации г. Астрахани о том, что вселение Нурмухамедова М.С. было незаконным, так как разрешение было выдано с нарушением действующего законодательства, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное разрешение и решение, на основании которого оно было выдано, не были признаны в установленном законом порядке незаконными. При рассмотрении данного дела вопрос об оспаривании этого документа также не ставился.

Кроме того, администрацией г. Астрахани ни в исковом заявлении, ни в судебном заседании не приведены нормы Жилищного кодекса РФ, на основании которых ставиться вопрос о выселении ответчиков из спорного жилого помещения. Как не представлены и доказательства в обоснование этих требований.

В связи с этим суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований администрации г. Астрахани о выселении ответчиков из спорного жилого помещения должно быть отказано.

При этом суд полагает возможным удовлетворить встречные исковые требования Нурмухамедова М.С. о возложении на администрацию г. Астрахани обязанности заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната <адрес>, поскольку отсутствие договора социального найма у Нурмухамедова М.С. в указанном жилом помещении не дает возможности реализовать права и обязанности нанимателя в полном объеме. До настоящего времени правовой статус проживающего в указанном жилом помещении лица юридически не установлен и не приведен в соответствие с нормами жилищного законодательства, вследствие чего нарушаются интересы всех участников жилищных отношений, в том числе наймодателя.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации г. Астрахани к Нурмухамедову М.С., Нурмухамедовой И.Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Нурмухамедова Д.М. о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Обязать администрацию г. Астрахани заключить с Нурмухамедовым М.С. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья: