Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 мая 2011 года

Судья Кировского районного суда г.Астрахани Гончарова Ю.С.

При секретаре Митрофановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голикова С.В. к управлению по строительной и жилищной политике администрации города Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически помещение составляло две жилых комнаты. Им была произведена перепланировка данного помещения без получения соответствующих разрешений, а именно заложен дверной проем в помещении одной из комнат, выполнены гипсокартонные перегородки, разделяющие комнату на три помещения - санузел, кухню и подсобную, из помещения большей комнаты выделено помещение прихожей, путем выполнения гипсокартонных перегородок. Перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением по состоянию основных несущих конструкций.

В судебном заседании представитель истца Алхазова Е.И. поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - управления по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу Голикову С.В.. на праве собственности принадлежит комната № по <адрес> «а» <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий Голиковым С.В. в 2010 году была произведена самовольная перепланировка квартиры. При этом были выполнены следующие общестроительные работы - заложен дверной проем в помещении жилой комнаты, в помещении жилой комнаты выполнены гипсокартонные перегородки, разделяющие комнату на три помещения - санузел, кухню и подсобную. В перегородках устроены дверные проемы и установлены дверные блоки. Из помещения жилой комнаты выделено помещение прихожей, путем выполнения гипсокартонных перегородок. Установлена дополнительно металлическая утепленная входная дверь.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение как в представленном извлечении из технического паспорта после перепланировки и реконструкции квартиры, а также в техническом заключении ООО «<данные изъяты>» несущие строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, эксплуатация квартиры после перепланировки по назначению допускается. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Как следует из заключения «ФГУ Здравоохранения Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области условия проживания в <адрес> (Литер А) по адресу: <адрес> «а» после перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно Акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности <адрес> Литер «а», расположенной по адресу: <адрес>, представленного ООО « <данные изъяты>», перепланировка квартиры не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Из отзыва на исковое заявления управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани следует, что возможно использование квартиры в перепланированном состоянии, если данная перепланировка не нарушает законные интересы и права третьих лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья.

В совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные интересы и права третьих лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

                Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 46,9 кв.метров, жилой площадью 25,4 кв. метров в перепланированном состоянии.

     Решение может быть обжаловано в Астраханской областном суде в течение 10 дней.

                Судья:                                                                          Ю.С. Гончарова