Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2011г. Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой

при секретаре Д.В.Максимове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чердакова Е.О. к администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированное помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Чердаков Е. О. обратился в суд с иском, указав, что он является собственником нежилого помещения <данные изъяты> расположенного по адресу: г.<адрес>. За счёт собственных средств, без получения разрешения он реконструировал вышеуказанное помещение. В соответствии с техническим паспортом, не сдано в эксплуатацию реконструированное пом. <адрес> с присоединением муниципальной собственности площадью <данные изъяты> кв.м.

Поскольку данное помещение не нарушает чьих либо прав и законных интересов, не создает никому никакой угрозы жизни и здоровью, истец просит признать за ним право собственности на указанное помещение.

В судебном заседании истец свои требования поддержал.

Представитель МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, представил отзыв об отсутствии возражений по иску.

Представитель управления по сохранению культурного наследия и развитию культурного туризма Министерства культуры Астраханской области в судебное заседание не явился, также представил отзыв об отсутствии возражений по иску.

Выслушав явившуюся сторону, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

За счёт собственных средств, без получения разрешения истец реконструировал вышеуказанное помещение, что подтверждается данными технической документации.

В соответствии с техническим заключением от 25.04.2011 ООО КАСФ «АРХИТОН» состояние строительных конструкций нежилого помещения № по <адрес> № <адрес> подтверждает возможность безопасной эксплуатации нежилого помещения, соответствие основных строительных и ограждающих конструкций требованиям по прочности и надёжности. Объёмно - планировочное решение позволяет обеспечить нормальную эксплуатацию помещения №.

Письмом № 767/09-34 от 25.04.2011 Управление по сохранению культурного наследия и развитию культурного туризма министерства культуры Астраханской области согласовало научно-проектную документацию «Техническое заключение о состоянии строительных конструкций нежилого помещения №, расположенного в здании, являющемся объектом культурного наследия регионального значения « Дом Чурбакова, кон. XIX в» по <адрес> № <адрес>», выполненную АУ АО «ГНПУ «Наследие».           

Согласно результатам проведённого обследования АУ АО «ГНПУ «Наследие» установлено, что работы по перепланировке и присоединению муниципальной собственности не повлияли на состояние основных несущих конструкций. Перепланировка не привела к ухудшению состояния здания- памятника и не нанесла ущерб зданию как объекту культурного наследия. Помещение № пригодно к безопасной эксплуатации и отвечает всем нормативным требованиям.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, вышеуказанный объект соответствует требованиям СП 2.3.6.1079-01.

Произведенная истцом реконструкция не противоречит требованиям пожарной безопасности, что подтверждается представленным заключением ООО «Пожарная безопасность-Эксперт».

Из материалов дела также следует, что истцом произведен выплата МО «Город Астрахань» за присоединенную часть муниципальной площади.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании самовольная постройка возведена в границах земельного участка, отведенного для данного домовладения, о нарушении чьих либо прав и интересов не заявлено.

Вопрос об узаконении реконструкции был предметом рассмотрения межведомственной комиссии МО «Город Астрахань», возражений не имеется.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в постоянное бессрочное пользование для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          Судом установлено, что при осуществлении реконструкции не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а сам реконструированный объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Чердакова ФИО5 удовлетворить.

Признать за Чердаковым ФИО6 право собственности на нежилое помещение № литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский облсуд в течение 10 дней.

Судья: