Р Е Ш Е Н И Е

20 мая 2011 года.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.,

При секретаре Митрофановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова Х.А. к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности,

УС Т А Н О В И Л:

Истец Магомедова Х.А. обратился в суд с иском к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что истцу на праве собственности на основании решения Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит магазин по адресу: г. Астрахань, ул Бабушкина, 105 литер строения ББ2, помещение 20 площадью 82,6 кв.м. магазин. Впоследствии истец без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил реконструкцию вышеуказанного магазина, в результате которой осуществил надстройку литер Б2, на 2-ом этаже расположены нежилые помещения, на 3 этаже - жилые помещения. Согласно технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» инв. № общая площадь литера Б2 по <адрес> составила 370,8 кв.м.

    Просит признать за собой право собственности на литер Б2 общей площадью 370,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

      Представитель истца, Рабинович С.М. действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани Зеленский А.Н., действующий по доверенности, в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных требований, просил суд в иске отказать, мотивируя тем, что истцом не представлено доказательств соблюдения административного порядка на ввод в эксплуатацию спорного объекта, истцом не представлено доказательства подтверждающего то обстоятельство, что самовольная постройка не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на основании решения Кировского районного суда г. Астрахани от 03 декабря 2004 года принадлежит нежилое помещение 20 магазин общей площадью 82,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литер «Б», «Б2» (свидетельство о государственной регистрации права №).

Без получения соответствующих разрешений, истцом была произведена реконструкция указанного нежилого помещения.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Астраханским Филиалом «Ростехинвентаризация» инв. № выявлены нарушения: сдать в эксплуатацию литер Б2 магазин площадью 370,8 кв.м.

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, помещение 4 литер Б2, основные строительные конструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №, помещение 4, литер «Б2», на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилое помещение соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций нежилого помещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>, №, помещения 1,2,3 литер Б2, на момент обследования основные строительные конструкции нежилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать нежилое помещение по своему назначению. Состояние конструкций нежилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Нежилое помещение магазина соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также СанПиН 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».

В материалы дела представлено нотариально удостоверенное заявление от ДД.ММ.ГГГГ от О., состоящего на регистрационном учете по адресу: <адрес>, Ж., зарегистрированной по адресу: <адрес>, в которых они не возражают против признания права собственности на реконструированный жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, литер Б2 гр. Магомедовым Х.А.. В дальнейшем претензий иметь не будут.

Согласно сведений Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» земельный участок под обслуживание данного домовладения был сформирован до1917 годаи в связи с давностью лет и сменой правового режима документы землепользования не сохранились. Строительство осуществлено в границах земельного участка, предоставленного в свое время для строительства и обслуживания жилого дома по <адрес>, захвата земельного участка не установлено.

В судебном заседании со стороны ответчика не было пояснено и представлено доказательств, в чем выразилось нарушение прав и охраняемых законом интересов Администрации г. Астрахани, в чем существует угроза жизни и здоровью граждан, в чем конкретно выразилось нарушение градостроительных норм и правил, Правил застройки, иных требований закона.

В соответствии со статьями 11,12 Гражданского Кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется одним из способов, предусмотренных законом.

Стороной ответчика не представлено доказательств такого нарушения. Сам по себе факт наличия самовольной постройки не свидетельствует о нарушении прав ответчика.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрена возможность узаконения такой постройки.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, необходимо установить, было ли соблюдено в данном случае справедливое равновесие между требованиями интересов ответчика и необходимыми условиями защиты основных прав личности.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что реконструированное помещение литер Б2 по адресу: <адрес> имеет статус самовольной постройки. Однако доказательств того, что ее существование нарушает права ответчика и других лиц не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что ранее судом уже было признано право собственности на реконструированное помещение по вышеуказанному адресу, представитель Администрации г. Астрахани признавал исковые требований Магомедова Х.А., а также то, что истцом было представлено техническое заключение, подтверждающее соответствие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер Б2 соответствует строительным нормам и правилам, отвечает пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, а требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Магомедовым Х.А. право собственности на литер Б2 общей площадью 370,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе помещения №№1,2,3, общей площадью 231,1 кв.м. и помещение №, общей площадью 131,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд.

Судья                   Ю.С. Гончарова