Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2011 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Морозовой О.А.

При секретаре Ажгалиевой А.Х.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабышевой Н.П. к ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой», Управлению земельными ресурсами г. Астрахани, ТСЖ «Перспектива» о признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, указав в заявлении, что 16.03.2006 года между ним и ООО «СК «Альфа-Элитстрой» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства по строительству трехкомнатной <адрес> указанном доме, ориентировочно общей площадью 131 кв.м. Она принятые на себя по договору обязательства по оплате строительства выполнила в полном объеме. Однако, свои обязательства ООО «СК «Альфа-Элитстрой» по заключенному договору не выполнил, о чем уведомил застройщика. Решением суда от 18.06.2009 года договор долевого участия в строительстве расторгнут. В целях окончания строительных работ и ввода дома в эксплуатацию, дольщиками создано ТСЖ «Переспектива». В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями окончено. В виду отсутствия у ТСЖ «Перспектива» ранее выданного разрешения на строительство Комитетом по строительству г. Астрахани было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В связи с чем просила суд признать за ней право собственности на <адрес> жилой площадью 76,5 кв.м., площадью квартиры 126,9 кв.м., общей площадью квартиры с учетом холодных помещений 127,5 кв.м.

Представитель истца Уфалова О.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Причины не явки суду не сообщили. Иск не оспорили. Возражений не представили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, ее осуществившим, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что 16.03.2006 года между Бабышевой Н.П. и ООО «СК «Альфа-Элитстрой» (застройщиком) был заключен договор участия в строительстве жилого <адрес>. В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства по строительству трехкомнатной <адрес>, ориентировочно общей площадью 131 кв.м.

Постановлением Администрации г. Астрахани № 214 от 06.02.2007 года земельный участок по <адрес>, площадью 825 кв.м. был предоставлен ООО «СК «Альфа-Элитстрой» в аренду сроком на три года для проектирования и строительства жилого дома и реставрации здания-памятника истории и культуры.

13.02.2007 года застройщику было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Жилой дом по <адрес> и реставрация здания-памятника истории и культуры по <адрес>» с количеством этажей проектируемого дома - 8, реставрируемого дома - 2, количеством квартир - 14, общей площадью квартир проектируемого дома - 1557,39 кв.м., реставрируемого дома - 173,3 кв.м., строительного объема - 8200 куб.м., площадью участка - 825 кв.м., высотой этажа - 3 кв.м.

Из письма от 01.04.2009 года за исх. № 96 следует, что в связи с убыточностью строительства и сложным финансовым положением застройщик не имеет возможности выполнить обязательства по заключенным договорам.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 18.06.2009 года договор долевого участия в строительстве был расторгнут и за Бабышевой Н.П. признано право собственности на объект, незавершенный строительством с процентом готовности 84% - трехкомнатную <адрес>, расположенную на шестом этаже жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 12.08.2009 года.

Судом установлено, что в целях окончания строительных работ и ввода дома в эксплуатацию, дольщиками было принято решение о создании ТСЖ «Перспектива», для окончания строительства жилого дома, за счет средств дольщиков. В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями окончено. Однако, в виду отсутствия у ТСЖ «Перспектива» ранее выданного разрешения на строительство Комитетом по строительству г. Астрахани было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Из технического паспорта жилого дома, по состоянию на 01.09.2010 года, следует, что жилая площадь квартиры 2 составляет 76,5 кв.м., площадь квартиры -126,9 кв.м., общая площадь квартиры с учетом холодных помещений - 127,5 кв.м.

Из Технического заключения ОАО «Астрахангражданпроект» от 2010 года усматривается, что основные строительные конструкции 14-ти квартирного жилого дома с первым этажом оцениваются как работоспособные. Конструктивные и планировочные решения сооружения соответствуют действующим нормативным требованиям, и позволяют использовать здание по своему назначению, в качестве жилого дома с нежилым первым этажом.

В соответствии с протоколом лабораторных испытаний № 2043 от 07.12.2010 года, произведенным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО», жилой дом соответствует истребованиям СанПин 2.1.2.2624-10. Кроме того, в акте радиационно-гигиенического обследования <адрес> указано об отсутствии необходимости рекомендовать противорадиационные мероприятия.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Бабышевой Н.П. о признании за ней права собственности на <адрес> жилой площадью 76,5 кв.м., площадью квартиры 126,9 кв.м., общей площадью квартиры с учетом холодных помещений 127,5 кв.м., следует признать обоснованными и удовлетворить. При этом следует прекратить за ней право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 126,9 кв.м. степенью готовности 84% по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Бабышевой Н.П. право собственности на <адрес> жилой площадью 76,5 кв.м., площадью квартиры 126,9 кв.м., общей площадью квартиры с учетом холодных помещений 127,5 кв.м.

Прекратить за Бабышевой Н.П. право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 126,9 кв.м. степенью готовности 84% по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья: