Именем Российской Федерации 27 мая 2011 г. г. Астрахань Кировский районный суд города Астрахани в составе: председательствующего судьи Митьковой Л.В. при секретаре Мартыновой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ТрансКредитБанк» в лице филиала в г. Астрахани к Гафуровой Р.М., Гафурову Р.Р. о взыскании задолженности по банковскому кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по банковскому кредиту, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице его филиала в г. Астрахани и Гафуровой Р.М., Гафуровым Р.Р. был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> под <данные изъяты> с окончательным сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение коттеджа и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита в сумме <данные изъяты> была перечислена на счет заемщика Гафуровой Р.М.. Согласно п. 9 кредитного договора исполнение обязательств заемщика по договору обеспечено ипотекой в силу закона жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с кредитным договором погашение основного долга и уплата процентов должны производиться ежемесячно, 19 числа каждого месяца в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>. Однако ответчики не исполняют свои обязательства надлежащим образом, и ДД.ММ.ГГГГ погашение основного долга и процентов по кредиту не производят, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность ответчиков по кредитному договору в сумме -<данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> копейка - просроченная задолженность по основному долгу; <данные изъяты> - проценты на просроченный основной долг; <данные изъяты> - просроченные проценты; <данные изъяты> - штрафные неустойки. В связи с этим просит суд взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности в солидарном порядке, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а также обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>., принадлежащие Гафуровой Р.М. и Гафурову Р.Р., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 681 700 рублей. В последующем истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчиков Гафуровой Р.М. и Гафурова Р.Р. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате оценки в сумме <данные изъяты>, а также обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - стоимость жилого дома; <данные изъяты> <данные изъяты> - стоимость земельного участка. В судебном заседании представитель Вострикова И.В. исковые требования с учетом внесенных уточнений поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Ответчики Гафурова Р.М. и Гафуров Р.Р. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором займа и уплатить проценты. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ОАО «ТрансКредитБанк» в лице его филиала в г. Астрахани и ответчиками Гафуровой Р.М. и Гафуровым Р.Р. был заключен договор № <данные изъяты> на выдачу кредита на приобретение коттеджа и земельного участка по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты> годовых с окончательным сроком возврата - ДД.ММ.ГГГГ Как видно из распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24, 25) об открытии счетов и о предоставлении банком денежных средств заемщику, а также мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) банк исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику Гафуровой Р.М., согласно условий кредитного договора (п.1.1.) кредит в сумме <данные изъяты>. По условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение сумм основного долга и процентов - ежемесячно 19 числа каждого месяца, первый платеж производится 19 числа месяца, следующего за месяцем предоставления кредита, погашение производится аннуитетными платежами в размере <данные изъяты> (п.3.1 кредитного договора). Однако своих обязательств по кредитному договору заемщики надлежащим образом не выполняют, и ДД.ММ.ГГГГ погашение основного долга и процентов по кредиту не производят, в результате чего образовалась задолженность по кредиту в сумме - <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - просроченная задолженность по основному долгу; <данные изъяты> - проценты на просроченный основной долг; <данные изъяты> - просроченные проценты; <данные изъяты> - штрафные неустойки, что подтверждается расчетом задолженности, проверенным в судебном заседании. Согласно п.7.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора. Как усматривается из материалов, дела истец неоднократно направлял ответчикам требования о досрочном возврате всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойки, предусмотренных условиями кредитного договора, однако до настоящего момента сумма задолженности не погашена. При этом ответчикам разъяснялось, что в случае неисполнения требования в течении 14 дней, истец вправе взыскать с ответчиков всю задолженность по кредиту в судебном порядке, обратив взыскание на коттедж и земельный участок, находящиеся в залоге на основании ипотеки в силу закона. Принимая во внимание, что ответчиками, в нарушение требований ст. ст. 810, 819, 309 ГК РФ и условий кредитного договора, обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности в солидарном порядке обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу п.8.1 ч. 8 Кредитного договора и раздела 8 п.8.5 Закладной в случае просрочки уплаты суммы обязательства и (или) процентов по обязательству, залогодержатель вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 0,3% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Учитывая срок нарушения обязательств, а также снижение суммы неустойки истцом, оснований для снижения суммы неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ суд не установил. Судом также было установлено, что исполнение обязательств заемщика по договору обеспечено ипотекой в силу закона жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома с земельным участком (с ипотекой в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13) с отметкой о государственной регистрации ипотеки жилого дома и земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ, внебалансовым мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке обеспечения на внебалансовый учет (л.д. 26); свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок (л.д. 112-113); закладной от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о регистрации ипотеки жилого дома и земельного участка (л.д. 14-22). В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда. Как следует из отчета ООО «<данные изъяты>» №.04.11 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость кирпичного двухэтажного жилого коттеджа (литера А», общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, а рыночная стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, составляет <данные изъяты>. Итого стоимость домовладения с учетом округления составляет <данные изъяты> Учитывая требования закона и условия кредитного договора, а также установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части обращения взыскания на заложенное имущество. При этом начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена исходя из указанного отчета. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Как следует из материалов дела, истцом заявлено ходатайство о возмещении расходов, понесенных по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>, а также расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> Указанные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчиков, поскольку в материалах дела имеются доказательства несения истцом указанных расходов. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Гафуровой Р.М. и Гафурова Р.Р, в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» в лице филиала в г. Астрахани задолженность по кредитному договору в сумме - <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате оценки в сумме <данные изъяты>, а всего - <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество: - жилой дом, двухэтажный, кирпичный, состоящий из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - стоимость жилого дома, <данные изъяты> - стоимость земельного участка. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней. Судья: Л.В. Митькова