И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 1 июня 2011 г. г. Астрахань Кировский районный суд города Астрахани в составе: председательствующего судьи Ивановой О.А., при секретаре Коневой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № 8625 к Григоряну <данные изъяты> о взыскании задолженности по банковскому кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по банковскому кредиту, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Григорян А.В. был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> руб. на срок по 05.09.2033 под 13,25 % годовых на приобретение квартиры. Сумма кредита заемщиком была получена в полном объеме. В обеспечение кредитного договора банком был заключен договор ипотеки в силу закона квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> залогодатель Григорян А.В. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Сумма основного долга должна погашаться одновременно с погашением кредита. Сумма основного долга должна погашаться ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, равными долями. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов, начисляется неустойка с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной кредитным договором в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Своих обязательств по кредитному договору заемщик Григорян А.В. не выполняет, в результате чего по состоянию на 18.04.2011 образовалась задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> руб. В связи с этим истец просит суд взыскать с ответчика в солидарном порядке указанную сумму задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество, а также возместить судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. В судебном заседании представитель истца Сбербанка РФ - Левин В.В. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Представитель Григорян А.В. - Цыганова Т.Б. в судебном заседании заявленные требования в части взыскания основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом признала, в остальной части иска просила отказать. Ответчик Григорян А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, иск не оспорил. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу. При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Суд, выслушав стороны, опросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором займа и уплатить проценты. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить убытки кредитору, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Судом установлено, что 05.09.2008 между банком и Григорян А.В. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб. на срок по 05.09.2033 под 13,25 % годовых на приобретение квартиры. В соответствии с п. 3.2 кредитного договора банк зачислил на счет заемщика денежные средства в сумме 2 655 000 руб. В соответствии с п. 1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Проценты за пользование кредитом должны погашаться ежемесячно одновременно с погашением кредита. Сумма основного долга должна погашаться одновременно с погашением кредита, ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, равными долями (пункты 4.1,4.3. кредитного договора). Своих обязательств по кредитному договору заемщик Григорян А.В. выполнял ненадлежащим образом, в результате чего по состоянию на 18.04.2011 образовалась задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> руб., в том числе: просроченный долг в размере <данные изъяты> руб., просроченные проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> руб., неустойка за просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом задолженности, проверенным в судебном заседании, и не оспоренном ответчиком. Согласно п. 5.2.5. кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных условиями договора. 28.03.2011 года заемщику было направлено требование о немедленном досрочном возврате всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных кредитным договором, но данное требование осталось без удовлетворения. Принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение требований ст. ст. 810, 819, 309 ГК РФ и условий кредитного договора, обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, суд считает требования истца о взыскания с ответчика суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Оснований для снижения неустойки судом не усматривается, поскольку в силу п. 4.4. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов, начисляется неустойка с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. При подписании ответчиком кредитного договора он был ознакомлен с его условиями, в том числе и с начислением банком неустойки при просрочке исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита или уплате процентов. Кредитный договор был заключен ответчиком по его желанию в добровольном порядке, условия договора им не оспаривались. Судом также было установлено, что в обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки в силу закона квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 50. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст. 348 - 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии со ст. 350 ГК РФ и подпункта 4 пункта 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном прядке. Представитель ответчика, не согласился с представленной истцом оценкой заложенного имущества, считая ее заниженной. Для определения рыночной стоимости заложенного имущества по ходатайству ответчика судом назначалась оценочная экспертиза. Согласно заключению ООО «Нижневолжское агентство оценки» №.05.11 рыночная стоимость:квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб. Суд принимает во внимание заключение эксперта, которое было выполнено в рамках настоящего гражданского дела. Заключение соответствует действующему законодательству, является ясным и полным и не вызывает сомнений, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности и у суда не имеется оснований не доверять результатам данной экспертизы. Доказательств необоснованности экспертного заключения сторонами не представлено. Поскольку в судебном заседании было установлен факт ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в соответствии со ст.348-350 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению требования банка об обращении взыскания на предмет залога. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества согласно экспертному заключению ООО «Нижневолжское агентство оценки» о рыночной стоимости заложенного имущества в сумме <данные изъяты> руб. Подлежат взысканию с ответчика в пользу Сбербанка России ОАО в лице Астраханского отделения № расходы по оплате государственной госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Понесение расходов по оплате госпошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Взыскать с Григоряна <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк Росси» в лице Астраханского отделения № задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней. Судья: