РЕШЕНИЕ ( зачоное)

Именем Российской Федерации

27 мая 2011 года                                                                                         г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Сенченко Н.В.,

при секретаре                              Караханян Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева А.А. к Зайцеву Д.А. о признании сделки купли-продажи недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании сделки купли-продажи недействительной, в обоснование своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года к нему обратился сын Зайцев Д.А. с просьбой временно оформить на него <адрес> № в <адрес>, в связи с тем, чтобы он мог взять кредит в банке под залог имущества.

Он согласился при условии, что ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира опять будет переоформлена на истца

В подтверждение договоренности было составлено и подписано соглашение об имущественных обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал во временную собственность <адрес> № в <адрес>, а ответчик обязался принять и в ДД.ММ.ГГГГ г. вернуть истцу указанную квартиру.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору об имущественных обязательствах не исполнил.

Фактических намерений совершать сделку купли-продажи не было, деньги по сделки купли-продажи квартиры он не получал, в связи с чем просит признать сделку купли-продажи спорной квартиры ничтожной и привести стороны в первоначальное положение.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, действующая по доверенности Вихляева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Зайцев Д.А. в судебное заседание не явился, ранее представлял заявление о согласии с исковыми требованиями, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевым А.А. и Зайцевым Д.А. заключен договор купли продажи квартиры согласно которому Зайцев А.А. передал в собственность Зайцеву Д.А., а последний принял <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор прошел государственную регистрации. В Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области о чем выдано свидетельство <адрес>

По условиям п.3 договора квартира оценивается в <данные изъяты> рублей,

Суду также представлен договор об имущественных обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец и ответчик договорились, что спорная квартира передается временно для того, чтобы Зайцев Д.А. мог взять под залог деньги в банке. Кроме того, из п.4 договора об имущественных обязательствах усматривается, что стороны по сделки купли -продажи <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ деньги не передавали.

Согласно ст. 167 ч.2 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Анализ договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора об имущественных обязательствах положений от той же даты позволяет суду сделать вывод о том, что денежные средств в сумме <данные изъяты> рублей по договору купли продажи ответчиком истцу не передавались, ответчик в спорную квартиру не вселялся, она по акту передачи Зайцеву Д.А. не передавалась, между истцом и ответчиком имеется письменная договоренность о временной безвозмездной передаче ответчику спорной квартиры.

Таким образом, установлено судом, что стороны совершили и исполнили ничтожную сделку. Возвращение каждой из сторон всего полученного по недействительной сделке осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 ст. 167 ГК РФ, согласно которому возвращение полученного носит двусторонний характер.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем <адрес>, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ является ответчик, в судебном порядке права на квартиру не заявлены, ответчик не возражал против требований истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца о признании договора купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, заключенного между Зайцевым А.А. и Зайцевым Д.А. недействительным и приведении сторон в первоначальное положение законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева А.А. к Зайцеву Д.А. о признании сделки купли-продажи недействительной удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи <адрес>, в <адрес>, заключенный между Зайцевым А.А. и Зайцевым Д.А. недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное состояние:

Прекратить право собственности Зайцева Д.А. на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручении ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд.

Полный текст изготовлен 30 мая 2011 года.

Судья         Н.В. Сенченко