Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 мая 2011 года Кировский районный суд г. Астрахани в составе: Председательствующего судьи Морозовой О.А. При секретаре Ажгалиевой А.Х. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Н.Е. к Дубовской Е.Н., Кондратьевой С.В., ООО УО «Первая» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора на управление многоквартирным домом недействительными, У с т а н о в и л: Овчинникова Н.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора на управление многоквартирным домом недействительными, указав в заявлении, что 16.08 2010 г. на подъездах дома 4 по пл. Ленина г. Астрахани были вывешены объявления о проведении общего собрания, после чего им были розданы бланки решения собственника помещения.В конце октября 2010 г. на подъездах дома 4 по пл. Ленина г. Астрахани были вывешены объявления уже о том, что с 01 ноября 2010 г. дом будет обслуживаться ООО УО « Первая», в связи с чем жильцам вышеуказанного дома необходимо было временно приостановить оплату за жилищные услуги. Полагает, что собрание собственников жильцов дома в форме заочного голосования было проведено снарушениемнорм и требований ЖК РФ, поскольку в объявлении на подъездах о проведении собрания отсутствовали сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В бланке письменного решения собственника вопросы, поставленные на голосование, не соответствовали повестке дня указанной в объявлении о проведении собрания. Кроме того, на данном бланке отсутствовала дата окончания приема решений собственников, а также место или адрес, куда должны передаваться такие решения, адрес и место где можно ознакомиться с информацией и материалами, по которым поставлены вопросы на голосование. Повестка дня, указанная в протоколе так же не соответствовала повестке дня указанной в объявлении. На неоднократные обращения о возможности ознакомления с протоколом и решением собственников дома было оказано. Договор на управление многоквартирным домом, так же считает недействительным, поскольку данный договор был заключён на основании решения общего собрания собственников, согласно протокола № 1 от 22 сентября 2010 г., которое является недействительным. Проведение собрания и заключение договора управления с нарушением норм требований жилищного законодательства являются неправомерными и ущемляющими ее права и интересы. В связи с чем просила суд признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 4 по пл. Ленина г. Астрахани от 22.09.2010 г., а также договор на управление многоквартирным домом от 01.11.2010г., недействительными. В судебном заседании Овчинникова Н.Е. и ее представитель Семенова Н.Е. иск поддержали по изложенным в нем основаниям. Просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Представитель ООО УО «Первая» Варжин А.Д. в судебном заседании требования Овчинниковой Н.Е. не признал и дополнительно суду пояснил, что процедура заочного голосования была проведена в соответствии с требованиями законодательства. Овчинникова Н.Е. принимала участие в голосовании, получила бюллетень, т.е. реализовала свое право, объявление о проведении общего собрания вывешивалось, в нем была указана повестка дня и на основании проведенного собрания было принято решение о том, что управляющей компанией дома будет ООО УО «Первая». Что касается договора «На управление многоквартирным домом» от 01.11.2010 г., то данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В связи с чем просил суд в удовлетворении исковых требований Овчинниковой Н.Е. отказать в полном объеме. Дубовская Е.Н., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, причины не явки суду не сообщила, возражений не представила, иск не оспорила. Кондратьева С.В., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в соответствии с которым просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков. Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В судебном заседании установлено, что 16.08.2010 г. на подъездах дома 4 по пл. Ленина г. Астрахани были вывешены объявления о проведении общего собрания, из которого следовало, что 18 августа в 18-30 часов состоится общее собрание жильцов дома с участием представителей администрации Кировского района. Исходя из данного объявления, на повестку дня были поставлены следующие вопросы: переход на новую форму управления домом, перевод земли в коллективную собственность и проведение голосования. Однако, в последствии жильцам дома 4 по пл. Ленина г. Астрахани были розданы бланки решения собственника помещения с иными вопросами, поставленными на голосование. В конце октября 2010 г. на подъездах дома 4 по пл. Ленина г. Астрахани были вывешены объявления о том, что с 01 ноября 2010 г. дом по вышеуказанному адресу будет обслуживаться ООО УО « Первая», в связи с чем жильцам дома было рекомендовано временно приостановить оплату за жилищные услуги. В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Судом установлено, что в нарушение требований ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении заочного голосования, в котором должны содержатся сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, не было доведено до сведения собственников помещений в многоквартирном доме. В период с 28.08.2010 года по 08.09.2010 года собственникам были розданы Решения собственника помещения по вопросам, постановленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, пл. Ленина, д. 4, проводимом в форме заочного голосования. На голосование были поставлены следующие вопросы: оценить работу УК «Площадь» как не удовлетворительную; отказаться от обслуживания компании УК «Площадь» и выбрать форму управления домом с ООО УО «Первая». При этом, в данном решении отсутствует дата окончания приема решений собственников, а также место или адрес, куда должны передаваться такие решения, адрес и место где можно ознакомиться с информацией и материалами, по которым поставлены вопросы на голосование. На основании указанных решений изготовлен протокол № 1 от 22.09.2010 года, согласно которого по каждому из вопросов 2497,5 голосов голосовали «за». Из протокола № 1 от 22.09.2010 года следует, что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 4 по ул. Ленина г. Астрахани явилась гражданка Дубовская Е.Н., которая на момент проведения собрания не являлась собственником помещений в указанном доме в связи с продажей квартиры. В связи с чем она не имела права подписи данного протокола. Согласно Договора купли-продажи, представленного в материалы дела, Дубовская Е.Н. продала квартиру <адрес> <данные изъяты> 15.09.2010 года. С этого времени она распорядилась принадлежащим ей имуществом путем его отчуждения. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Дубовской Е.Н. был нарушен порядок проведения собрания собственников проведенного в форме заочного голосования и при отсутствии на то полномочий подписан протокол № 1 от 22.09.2010 года. В связи с чем требования истицы о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 4 по пл. Ленина г. Астрахани от 22.09.2010 г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Требования Овчинниковой Н.Е. о признании договора на управление многоквартирным домом недействительным являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат. К данному выводу суд пришел на основании следующего. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Из представленного в материалы дела договора следует, что он датирован 01.11.2010 года, в данном договоре имеется печать и подпись директора ООО УО «Первая» Кутешиной Н.А. Однако, в нем отсутствует указание на вторую сторону договора, которой предлагается его заключить. Данный договор на управление многоквартирным домов не подписан Овчинниковой Н.Е., как собственником жилого помещения в многоквартирном доме. Соответственно, не имеется оснований для признания данной сделки недействительной, поскольку фактически оспариваемый истицей договор между ней и ООО УО «Первая» не заключен. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р е ш и л: Признать недействительным протокол № 1 от 22.09.2010 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 4 по пл. Ленина г. Астрахани. В остальной части иска Овчинниковой Н.Е. отказать. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней. Судья: Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2011 года. Судья: