Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2011 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре                                Джангазиевой Н.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области в интересах Дворядкина В.К., Овчаровой Н.А., Плотниковой О.Ф., Колесниковой В.Н., Зуева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Еврострой» о признании права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством,

У С Т А Н О В И Л:

Служба строительного и жилищного надзора Астраханской области обратилась в суд с иском в интересах Дворядкина В.К., Овчаровой Н.А., Плотниковой О.Ф., Колесниковой В.Н., Зуева А.В., указав, что данными лицами были заключены с ООО «Еврострой» договоры долевого участия в строительстве жилого <адрес> в <адрес>. Согласно договорам граждане приняли на себя обязательства внести ответчику денежные средства, а ответчик принял на себя обязательства после ввода дома в эксплуатацию передать им указанные в договорах квартиры. Последний срок окончания строительства был определен на октябрь 2010г.. Принятые на себя обязательства граждане исполнили в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не ввел, квартиру им не передал, процент готовности незавершенного строительства определен в 70 %. Истец просит суд признать за Дворядкиным В.К., Овчаровой Н.А., Плотниковой О.Ф., Колесниковой В.Н., Зуевым А.В. право собственности на доли в объекте, незавершенном строительством, согласно заключению Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о рекомендуемых долях.

В судебном заседании представитель истца Чиркова Т.С. исковые требования поддержала, пояснив, что в настоящее время в отношении ответчика ведется процедура банкротства, что может привести к реализации имущества, в состав которого могут войти и указанные доли.

Истцы Дворядкин В.К., Овчарова Н.А., Плотникова О.Ф., Колесникова В.Н., Зуев А.В. исковые требования поддержали.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Еврострой» Большакова О.В. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 14.09.2010 между Дворядкиным В.К. и ООО «Еврострой» был заключен договор №337 долевого участия в строительстве жилого <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>.

Согласно договору истец принял на себя обязательства внести ответчику указанную в договоре денежную сумму, а ответчик принял на себя обязательства построить и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу квартиру проектной площадью 39,7 кв.м.

Аналогичные договоры были заключены ООО «Еврострой» с Овчаровой Н.А., (договор № 393 от 26.01.2011 на квартиру площадью 58,3 кв.м.), с Плотниковой О.Ф., (договор №269 от 03.02.2010 на квартиру площадью 58,3 кв.м.), с Колесниковой В.Н., (договор №14 от 30.05.2008 на квартиру площадью 41,03 кв.м.), с Зуевым А.В. (договор №12 от 15.05.2008 на квартиру площадью 41,03 кв.м.).

Срок окончания строительства был определен на разные сроки, неоднократно продлевался, в связи с чем между сторонами были заключены дополнительные соглашения. Последний срок окончания строительства - октябрь 2010г..

Принятые на себя обязательства истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела, в частности квитанциями об оплате, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не ввел, квартиру истцам - физическим лицам, в собственность не передал.

Согласно данным Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» процент готовности незавершенного строительства определен в 70 %.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Объект незавершенного строительства также является недвижимым имуществом в соответствии со ст. 130 ГК РФ. Понятие объекта незавершенного строительства законодательно не закреплено, и его возможно сформулировать следующим образом: объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно, не введенный в эксплуатацию в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ, права на который может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

В материалы дела представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства, доказательств того, что спорный объект является в настоящее время предметом действующих договоров, не имеется.

В связи нахождением объекта в высокой стадии строительства планировалось завершение его строительства до текущего периода, однако на настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства.

В настоящее время Астраханский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» определил размер долей каждого участника долевого строительства, соответствующих площадям квартир и нежилых помещений в указанном объекте.

Согласно данному заключению рекомендуемая доля истца Дворядкина В.К. составляет 354/160729, Овчаровой Н.А. - 532/160729, Плотниковой О.Ф. - 532/160729, Колесниковой В.Н. - 379/160729, Зуева А.В. - 379/160729.

Таким образом, установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод, что устранение нарушений прав истцов, в интересах которых заявлены требования, возможно путем признания за ними права собственности на доли в объекте, незавершенном строительством.

При этом суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика, приведенные в обоснование возражений, так как они не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области в интересах Дворядкина В.К., Овчаровой Н.А., Плотниковой О.Ф., Колесниковой В.Н., Зуева А.В. удовлетворить.

Признать за Дворядкиным В.К. право собственности на 354/160729 долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 70% готовности, расположенном по адресу: <адрес>

          Признать за Овчаровой Н.А. право собственности на 532/160729 долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 70% готовности, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за Плотниковой О.Ф. право собственности на 532/160729 долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 70% готовности, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за Колесниковой В.Н. право собственности на 379/160729 долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 70% готовности, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за Зуевым А.В. право собственности на 379/160729 долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 70% готовности, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский облсуд в течение 10 дней.

Судья: