Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Астрахань                                                                                       1 июня 2011 г.

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Сенченко Н.В.,

при секретаре Караханян Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Г.Т. к Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру. В обоснование указала, что ей по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес> <адрес> <адрес>. Без получения необходимых разрешений, данная квартира была реконструирована. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м, площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м.

Просит признать право собственности на реконструированную <адрес> ФИО4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Ахмедеева Э.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

            Представитель ответчика - администрации г.Астрахани в лице Управления по строительной и жилищной политике в судебное заседании не явился, представили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается договором долевого участия в строительстве <данные изъяты> ти квартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема- передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из материалов дела, плана и заключения ООО « <данные изъяты>» в ходе реконструкции в квартире жилого дома была осуществлена реконструкция: лоджии перепрофилированы в подсобные помещения - демонтированы дверные и оконные блоки с разборкой подоконных участков стен, расположенных между комнатами и лоджиями; существующие ограждения лоджий утеплены минераловатными плитами толщиной 6 см по деревянному каркасу для достижения требуемых теплотехнических характеристик наружных ограждающих конструкций, внутренние части новых стен отделаны гипсокартонном и оклеены обоями, оконные проемы в бывших лоджиях заполнены оконными блоками из ПВХ профиля, полы в бывших лоджиях выполнены из керамзитобетонной стяжки с покрытием из линолеума; разобрана часть гипсолитовой перегородки между кухней и жилой комнатой, образовав новое помещение кухни- столовой, демонтирован дверной блок между кухней и прихожей, проем заделан гипсокартонном. При этом общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв. м. за счёт реконструкции лоджии.

Поскольку истцом разрешение на реконструкцию квартиры не получалось, то возведенное строение является в силу закона самовольным.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное: на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры, подготовленному ООО « <данные изъяты>», находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению. Мероприятия по реконструкции квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <адрес> <адрес>» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарные эпидемиологические требования к жилым зданиями и помещениям».

При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение квартиры истца в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а с учетом заключений специализированных организаций, не создает угрозы жизни и здоровью людей, что позволяет признать за истцом право собственности на реконструированную квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Максимовой Г.Т. право собственности на реконструированную <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья:                                                                                                                     Н.В. Сенченко