Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

09 июня 2011 года Кировский районный суд города Астрахани в составе: председательствующего судьи Бутыриной О.П.

При секретаре Чумаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байзуллаевой <данные изъяты> к ООО ПКФ «Контакт» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Байзуллаева Л.Б. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю, указав в обосновании своих требований, что 31 мая 2007 года между ней и ООО ПКФ «Контакт» был заключен договор о долевом участии в строительстве Административно-офисного здания по адресу: <адрес>. Согласно договору Байзуллаева Л.Б. приняла на себя обязательства внести ответчику денежные средства, а ответчик принял на себя обязательства после ввода нежилого помещения в эксплуатацию передать ей указанное в договоре нежилое помещение на третьем этаже, общей площадью <адрес> кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию был определен как четвертый квартал 2007г. Принятые на себя обязательства Байзуллаева Л.Б. исполнила в полном объеме. Вместе с тем, ей стало известно, что по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности ООО ПКФ «Контакт» на объект незавершенного строительства - административно- офисное здание площадью застройки - 871, 9 кв.м, процентом готовности- 71%. В связи, с чем истец просила суд признать за ней право собственности на долю в объекте, незавершенном строительством, согласно заключению АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» о рекомендуемых долях, а именно на <данные изъяты> долей, соответствующих площади нежилых помещений № площадью <данные изъяты> кв.м

Истец Байзуллаева Л.Б., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца - Кириллова В.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, однако просила дела рассмотреть в её отсутствие, в связи с занятостью в другом процессе, исковые требования поддерживает, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

        Представитель ответчика ООО ПКФ «Контакт», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, поскольку исковые требования Байзуллаевой Л.Б. признают в полном объеме.

        Представитель третьего лица ОАО «Русь-Банк» Кладинов С.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

         В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

          Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что 31 мая 2007 года между истцом Байзуллаевой Л.Б. и ООО ПКФ «Контакт» был заключен договор о долевом участии в строительстве Административно-офисного здания по адресу: <адрес>. (л.д.6-9).

Согласно договору истец принял на себя обязательства внести ответчику указанную в договоре денежную сумму, а ответчик принял на себя обязательства построить и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение на третьем этаже, общей площадью 171 кв.м.

Срок ввода объекта в эксплуатацию был определен как четвертый квартал 2007г.

Согласно п.2.1.5. договора общая расчетная стоимость помещения составляет <данные изъяты> рублей, которая на момент подписания договора истицей было оплачено полностью (п.3.3. договора), что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями об оплате на сумму <данные изъяты> рублей, однако ответчик до настоящего времени объект в эксплуатацию не ввел. (л.д.16).

Кроме того в судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности ООО ПКФ «Контакт» на объект незавершенного строительства - административно- офисное здание площадью застройки - <данные изъяты> кв.м, процентом готовности- <данные изъяты> что свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10)

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Объект незавершенного строительства также является недвижимым имуществом в соответствии со ст. 130 ГК РФ, права на который могут быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Согласно заключению Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о рекомендуемых долях от 12.10.2010 года, расчет доля Байзуллаевой Л.Б. составляет <данные изъяты> на третьем этаже нежилое помещение № и соответствует площади <данные изъяты> кв.м. (л.д.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является признание права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для регистрации права является решение суда.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что иным способом истец не может защитить свои права, иначе как путем признания за собой права собственности на долю в объекте незавершенном строительстве.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что нарушенные права истца подлежат восстановлению ответчиком ООО ПКФ «Контакт».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом было оплачено 200 руб., соответственно эта сумма подлежит возмещению истцу ответчиком ООО ПКФ «Контакт». Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ в доход государства с ООО ПКФ «Контакт» подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб. (как по требованиям неимущественного характера, уплачиваемых юридическими лицам за минусом госпошлины, оплаченной истцом в размере 200 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Байзуллаевой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Байзуллаевой <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства- административно- офисное здание, расположенное по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> долей, соответствующих площади нежилых помещений № площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ООО ПКФ «Контакт» в пользу истца Байзуллаевой Л.Б. уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 200 руб..

Взыскать с ООО ПКФ «Контакт» в доход государства госпошлину в размере 3800 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский облсуд в течение 10 дней.

Судья: