Именем Российской Федерации 6 июня 2011 г. г. Астрахань Кировский районный суд города Астрахани в составе: председательствующего судьи Мелиховой Н.В. при секретаре Джангазиевой Н.Ш. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Астрахани к Шпейт С.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском указав, что на основании Постановления администрации города Астрахани от 20.03.2000 № 838 «О предоставлении Шпейту С.Г. в аренду земельного участка для строительства и эксплуатации жилого дома по <адрес> в Кировском районе» Шпейт С.Г. предоставлен в аренду сроком на 50 лет земельный участок площадью 930 кв.м. для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. На основании данного постановления между администрацией города Астрахани и Шпейт С.Г. был заключен договор аренды земельного участка от 13.07.2000 за № 1015 в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 930 кв.м., расположенный по адресу г. <адрес> <адрес> для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома сроком по 19.03.2050 г.. Однако в результате проверки соблюдения условий указанного договора аренды, было установлено, что спорный земельный участок до настоящего времени не освоен, не огорожен, строения и сооружения на нем отсутствуют, что свидетельствует о неисполнении ответчиком условий договора. В связи с этим они были вынуждены обратиться в суд и просят расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.07.2000 № 1015 заключенного между администрацией города Астрахань и Шпейт С.Г.. В судебном заседании представитель истца Зеленский А.Н. исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить. Ответчик Шпейт С.Г. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу. Поскольку ответчик был уведомлен о дне и времени рассмотрения дела, то суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. Заслушав сторону, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя также в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. В соответствии с требованиями ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 13.07.2000 между администрацией г. Астрахани и Шпейт С.Г. был заключен договор аренды земельного участка № 1015, сроком на 50 лет, предметом которого в соответствии с п. 1.1. являлся земельный участок из состава земель населенных пунктов находящийся по адресу: г. <адрес> для строительства и эксплуатации жилого дома в границах указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 930 кв.м. В соответствии с требованиями п. 3.3 указанного договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор при нарушении условий предоставления участка и в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Исходя из указанного договора и постановления администрации г. Астрахани №838 от 20.03.2000, на основании которого был выделен земельный участок и заключен договор аренды, спорный земельный участок был предоставлен именно для осуществления строительства жилого дома. Между тем, согласно акту проверки от 06.07.2010 соблюдения земельного законодательства спорного земельного участка, по <адрес>, установлено, что данный земельный участок до настоящего времени не освоен, не огорожен, строения, и сооружения на земельном участке отсутствуют. В связи с этим Шпейт С.Г. было направлено уведомление от 06.09.2010 о необходимости исполнить обязательства по договору аренды от 13.07.2000 №1015 в течение месяца с момента получения уведомления. Данное уведомление было получено Шпейт С.Г. лично 02.10.2010, что подтверждается почтовым уведомлением. Однако, исходя из акта от 16.05.2011, до настоящего момента земельный участок Шпейт С.Г. не освоен, строения и сооружения на нем отсутствуют, участок по прежнему не огорожен. Таким образом, ответчиком допущены существенные нарушения договора аренды. Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные нормы закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и расторжении договора аренды земельного участка. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд: РЕШИЛ: Исковое заявление удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.07.2000 № 1015 заключенный между администрацией города Астрахани и Шпейт С.Г., предметом которого являлся земельный участок из состава земель населенных пунктов находящийся по адресу: г. <адрес> для строительства и эксплуатации жилого дома в границах указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 930 кв.м.. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд. Судья: