Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2011 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре                                Мартыновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области в интересах Егорчевой И.В. к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирме «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством,

У С Т А Н О В И Л:

Служба строительного и жилищного надзора Астраханской области обратилась в суд с иском в интересах Егорчевой И.В., указав, что данным лицом был заключен с ООО ПКФ «<данные изъяты>» договор долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> в г.Астрахани. Согласно договору Егорчева И.В. приняла на себя обязательства внести ответчику денежные средства, а ответчик принял на себя обязательства после ввода дома в эксплуатацию передать ей указанную в договоре квартиру. Последний срок окончания строительства был определен на ДД.ММ.ГГГГ.. Принятые на себя обязательства Егорчева И.В. исполнила в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не ввел, квартиру ей не передал, процент готовности незавершенного строительства определен в <данные изъяты> %. Истец просит суд признать за Егорчевой И.В. право собственности на долю в объекте, незавершенном строительством, согласно заключению Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о рекомендуемых долях.

В судебном заседании представитель истца Чиркова Т.С. исковые требования поддержала, пояснив, что в настоящее время в отношении ответчика ведется процедура банкротства, что может привести к реализации имущества, в состав которого может войти и доля Егорчевой И.В..

Истец Егорчева И.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ООО ПКФ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Егорчевой И.В. и ООО ПКФ «<данные изъяты>» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес>, прошедший государственную регистрацию.

Согласно договору истец принял на себя обязательства внести ответчику указанную в договоре денежную сумму, а ответчик принял на себя обязательства построить и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу квартиру №№ на <данные изъяты> этаже жилого многоквартирного дома проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Срок окончания строительства был определен на разные сроки, неоднократно продлевался, в связи с чем между сторонами были заключены дополнительные соглашения. Последний срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Принятые на себя обязательства истец исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела, в частности квитанцией об оплате, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не ввел, квартиру истцу в собственность не передал.

Согласно данным Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» процент готовности незавершенного строительства определен в <данные изъяты> %.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Объект незавершенного строительства также является недвижимым имуществом в соответствии со ст. 130 ГК РФ. Понятие объекта незавершенного строительства законодательно не закреплено, и его возможно сформулировать следующим образом: объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно, не введенный в эксплуатацию в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ, права на который может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

В материалы дела представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства, доказательств того, что спорный объект является в настоящее время предметом действующих договоров, не имеется.

В связи с нахождением объекта в высокой стадии строительства планировалось завершение его строительства до текущего периода, однако на настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства (конкурсное управление).

Астраханский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» определил размер долей каждого участника долевого строительства, соответствующих площадям квартир и нежилых помещений в указанном объекте.

Согласно заключению указанной организации рекомендуемая доля истца Егорчевой И.В. - <данные изъяты>, соответствующая квартире № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, <данные изъяты>% готовности, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод, что устранение нарушений прав истца, в интересах которого заявлены требования, возможно путем признания за ним права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области в интересах Егорчевой И.В. удовлетворить.

Признать за Егорчевой И.В. право собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме <данные изъяты>% готовности, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский облсуд в течение 10 дней.

Судья: