Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

15 июня 2011 года

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Сенченко Н. В.

При секретаре Беляевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области в интересах Полубинского С.П., Кеценовой Н.А., Петреченковой И.В., Тен В.Д., Гаврилко Г.П. к ООО «Еврострой» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Служба строительного и жилищного надзора Астраханской области обратилась в суд с иском в интересах Полубинского С.П., Кеценовой Н.А., Петреченковой И.В., Тен В.Д., Гаврилко Г.П., указав, что данными лицами были заключены с ООО «Еврострой» договоры долевого участия в строительстве жилого <адрес> <адрес>» по <адрес> в <адрес>. Согласно договорам граждане приняли на себя обязательства внести ответчику денежные средства, а ответчик принял на себя обязательства после ввода дома в эксплуатацию передать им указанные в договорах квартиры. Последний срок окончания строительства был определен на сентябрь 2011г.. Принятые на себя обязательства граждане исполнили в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не ввел, квартиру им не передал, процент готовности незавершенного строительства определен в 70 %. Истец просит суд признать за Полубинским С.П., Кеценовой Н.А., Петреченковой И.В., Тен В.Д., Гаврилко Г.П. право собственности на доли в объекте, незавершенном строительством, согласно заключению Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» о рекомендуемых долях.

В судебном заседании представитель Службы строительного и жилищного надзора - Чиркова Т.С. исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Полубинского С. П. - Почетырин В.Н., истцы Кеценова Н. А., Петреченкова И. В., Тен В. Д., Гаврилко Г. П. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика «Еврострой» Большакова О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ООО « Еврострой» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Полубинским С.П. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Согласно договору истец принял на себя обязательства внести ответчику указанную в договоре денежную сумму, а ответчик принял на себя обязательства построить и после ввода дома в эксплуатацию передать истице квартиру проектной площадью 32, 55 кв.м.

Аналогичные договоры были заключены ООО «Еврострой» с Кеценовой Н.А. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м.), с Петреченковой И.В. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м.), с. Тен В.Д. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м.), и с Гаврилко Г.П. (договор № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м.) Срок окончания строительства был определен ДД.ММ.ГГГГ г..

Принятые на себя обязательства истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела - квитанциями об оплате, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не ввел, квартиру истцам - физическим лицам, в собственность не передал.

До настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Еврострой» признано несостоятельным ( Банкротом), в отношении ответчика открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» процент готовности незавершенного строительства определен в 70 %.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Объект незавершенного строительства также является недвижимым имуществом в соответствии со ст. 130 ГК РФ. Понятие объекта незавершенного строительства законодательно не закреплено, и его возможно сформулировать следующим образом: объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно, не введенный в эксплуатацию в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ, права на который может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

В материалы дела представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства, доказательств того, что спорный объект является в настоящее время предметом действующих договоров, не имеется.

В настоящее время Астраханский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» определил размер долей каждого участника долевого строительства, соответствующих площадям квартир и нежилых помещений в указанном объекте.

Согласно данному заключению рекомендуемая доля истца Полубинского С.П. составляет <данные изъяты>, Кеценовой Н.А. - <данные изъяты>, Петреченковой И.В. - <данные изъяты>, Тен В.Д. - <данные изъяты>, Гаврилко Г.П. - <данные изъяты>.

Таким образом, установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод, что устранение нарушений прав истца, в интересах которого заявлены требования, возможно путем признания за ним права собственности на доли в объекте незавершенном строительством.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области в интересах Полубинского С.П., Кеценовой Н.А., Петреченковой И.В., Тен В.Д., Гаврилко Г.П. удовлетворить.

Признать за Полубинским С.П. право собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 70% готовности, расположенном по адресу: г.<адрес>».

Признать за Кеценовой Н.А. право собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 70% готовности, расположенном по адресу: <адрес>».

Признать за Тен В.Д. право собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 70% готовности, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за Гаврилко Г.П. право собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства - жилом доме 70% готовности, расположенном по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Астраханский облсуд в течение 10 дней.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2011г.

Судья:                                                                                          Н.В. Сенченко