Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

17 июня 2011 года Кировский районный суд города Астрахани в составе: председательствующего судьи Бутыриной О.П.

При секретаре Чумаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чигинева <данные изъяты> к ООО «Еврострой» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Чигинев А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности, указав в обосновании своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Еврострой» были заключены договоры № и № о совместном инвестировании в строительстве жилого <адрес> корпус 5 по <адрес> в <адрес>. Согласно договору Чигинев А.А. принял на себя обязательства внести ответчику денежные средства, а ответчик принял на себя обязательства после ввода дома в эксплуатацию передать ему указанные в договорах <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Последний срок окончания строительства был определен на декабрь 2007 года. Принятые на себя обязательства Чигинев А.А. исполнил в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не ввел, квартиры ему не передал, процент готовности незавершенного строительства определен в 70 %. Согласно справки ООО «Еврострой» от 06.06.2011 года изменение адреса II очереди строящегося дома произошло в связи с изменениями, внепесенными АФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и объекту незавершенного строительства присвоен адрес: <адрес> корпус 1 литер А. В связи с произведенной корректировкой проекта произошла перенумерация квартир: <адрес> присвоен №, <адрес> присвоен №, и согласно заключения о рекомендуемых долях, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», рекомендуемая доля <адрес> составила 532/160729, рекомендуемая доля <адрес> - 307/160729. В связи, с чем истец просит суд признать за ним право собственности на 532/160729 и 307/160729 доли в объекте незавершенного строительства согласно заключению АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» о рекомендуемых долях по адресу: <адрес>, <адрес>, корпус 1 литер А.

Истец Чигинев А.А. и его представитель Плотицина В.В., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, однако представитель Плотицина В.В. представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика «Еврострой»- Большакова О.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, однако представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и возражения на иск, согласно которым она против признания права собственности за истцом, поскольку процент готовности объекта незавершенного строительством II очереди жилого комплекса - жилой дом с нежилым первым этажом по адресу: <адрес>корпус 1 литер А имеет процент готовности 70 % и ООО «Еврострой» является собственником данного объекта, а также в связи с тем, что в настоящее время ООО «Еврострой» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства на основании решения арбитражного суда Астраханской области от 26 апреля 2011 года.

           В силу ст. 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Еврострой» был заключен договор № о совместном инвестировании в строительстве жилого <адрес> корпус 5 по <адрес> в <адрес> (л.д.6-8) и договор № о совместном инвестировании в строительстве жилого <адрес> корпус 5 по <адрес> в <адрес>. (л.д.9-11)

Истец принял на себя обязательства внести ответчику указанные в п.1 договоров суммы инвестиционных вложений в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, а ответчик принял на себя обязательства построить и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки ООО «Еврострой» от 06.06.2011 года изменение адреса II очереди строящегося дома произошло в связи с изменениями, внепесенными АФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и объекту незавершенного строительства присвоен адрес: <адрес> корпус 1 литер А. В связи с произведенной корректировкой проекта произошла перенумерация квартир: <адрес> присвоен №, <адрес> присвоен №.

Срок окончания строительства был определен на декабрь 2007 года. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

Ответчик на основании решения Арбитражного суда Астраханской области от 26 апреля 2011 года признан несостоятельным (банкротом) и мер к исполнению обязательств по договору не принимает.

Принятые на себя обязательства истец исполнили в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями об оплате (л.д.12), однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не ввел, квартиры истцу- физическому лицу, не передал.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Объект незавершенного строительства также является недвижимым имуществом в соответствии со ст. 130 ГК РФ, права на который могут быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

            В материалы дела представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства.

В настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства.

На основании выписки № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенный строительством II очередь жилого комплекса - жилой дом с нежилым первым этажом имеет 70% готовности.

Как следует из представленного суду заключения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», определены размеры долей каждого участника долевого строительства, соответствующих площадям квартир и нежилых помещений в указанном объекте, и согласно данному заключению (л.д.13-16) рекомендуемая доля Чигинева А.А. (соответствующая <адрес>) - 532/160729 доли и 307/160729 (соответствующая <адрес>).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является признание права.

Истец, участвуя в инвестировании строительства многоквартирных жилых домов намеревался по окончанию строительства приобрести право собственности на вновь созданную вещь- квартиру, что подтверждается положениями договора о совместном инвестировании.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для регистрации права является решение суда.

Таким образом, установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод, что устранение нарушений прав истца, возможно путем признания за ними права собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чигинева А. А. удовлетворить.

Признать за Чигиневым <данные изъяты> право собственности на 532/160729 долей в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес>% готовности, расположенном по адресу: <адрес> корпус 1 литер А.

Признать за Чигиневым <данные изъяты> право собственности на 307/160729 долей в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес>% готовности, расположенном по адресу: <адрес> корпус 1 литер А.

Решение может быть обжаловано в Астраханский облсуд в течение 10 дней.

Судья: