Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2011 г.Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой

при секретаре А.А.Жиляковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области в интересах Пимушкина М.Б. к ООО ПКФ «Полиформ» о признании права собственности на долю в объекте, незавершенном строительством,

У С Т А Н О В И Л:

Служба строительного и жилищного надзора Астраханской области обратилась в суд с иском, указав, что к ним обратился Пимушкин М.Б., заключивший договор с ООО ПКФ «Полиформ» в отношении нежилых помещений и квартир в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты> Земельный участок находится в аренде на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области 04.08.2006, разрешение на строительство № RU 30301000-72 объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом на <адрес>, <адрес>» выдано 21.04.2008 на срок до 05.05.2009, с продлением срока до 15.08.2009, до 03.06.2010.

30 мая 2008г. между Пимушкиным М.Б., как участником долевого строительства с одной стороны, и ответчиком - ООО ПКФ «Полиформ», как застройщиком, был заключен договор №3/3 на долевое участие в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого обязался построить одну трехкомнатную <адрес> общей проектной площадью <адрес>,7 кв.м, в том числе жилой проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, расположенной на 3 этаже многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, а Пимушкин М.Б.оплатить цену по её строительству в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик гарантировал передать квартиру ФИО1 в 1 квартале 2010 года. Договор долевого участия зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, указанная выше квартира истцу в собственность не передана. Кроме того, срок действия разрешения на строительство от 21.04.2008 № <данные изъяты>, выданного Администрацией г.Астрахани, истек 03.06.2010, срок договора аренды земельного участка от 10.03.2006 г. № 60 истек 15.02.2011. Руководством ответчика не предпринимались никаких действий для получения разрешения на строительства, продления договора аренды земельного участка и завершения строительства жилого дома. Строительных работ на объекте не осуществляется, предложений об изменении условий договоров, их расторжении и возврате денежных средств участникам не направляется.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 22.11.2010 ООО «ПКФ «Полиформ» признан несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «ПКФ «Полиформ» введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев (до 21.04.2011).

ФИО1 не требует возврата денежных средств, привлеченных по договору долевого участия в строительстве, а также процентов за пользование чужим имуществом.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на 69/6701 долей в объекте незавершенном строительством- недостроенную трехкомнатную <адрес> <адрес> готовностью 53%.

В судебном заседании представители истца Худайбердиев Р.Ф., Чиркова Т.С. исковые требования поддержали. Истец Пимушкин М.Б. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО ПКФ «Полиформ», представители третьих лиц- ООО СК «Полиформ плюс», управления земельными ресурсами и управления по архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, поступило возражение из управления земельными ресурсами.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30 мая 2008г. между Пимушкиным М.Б., как участником долевого строительства с одной стороны, и ответчиком - ООО ПКФ «Полиформ», как застройщиком, был заключен договор №3/3 на долевое участие в строительстве жилого дома- трехкомнатной <адрес> общей проектной площадью <адрес>,7 кв.м, в том числе жилой проектной площадью <адрес>,4 кв.м, расположенной на 3 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Ответчик гарантировал передать квартиру Пимушкину М.Б. в 1 квартале 2010 года. Договор долевого участия зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.

До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, указанная выше квартира истцу в собственность не передана.

В обосновании требований истец ссылается на тот факт, что срок действия разрешения на строительство от 21.04.2008 № <данные изъяты>, выданного Администрацией г.Астрахани, истек 03.06.2010, срок договора аренды земельного участка от 10.03.2006 г. № 60 истек 15.02.2011. Руководством ответчика не предпринимались никаких действий для получения разрешения на строительства, продления договора аренды земельного участка и завершения строительства жилого дома. Строительных работ на объекте не осуществляется, предложений об изменении условий договоров, их расторжении и возврате денежных средств участникам не направляется.

Согласно данным АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» процент готовности незавершенного строительства определен в 53 %.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Объект незавершенного строительства также является недвижимым имуществом в соответствии со ст. 130 ГК РФ. Понятие объекта незавершенного строительства законодательно не закреплено, и его возможно сформулировать следующим образом: объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно, не введенный в эксплуатацию в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ, права на который может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2001 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

При разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом было предложено представить истцу доказательства соответствия возведенного объекта (а не доли) требованиям действующего законодательства.

Истцом представлено техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций жилой 3-х комнатной <адрес> <адрес> <адрес>.

Как было указано, истцом поставлен вопрос в отношении объекта, незавершенного строительством, следовательно, при этом, ни о какой квартире вопрос поставлен быть не может, поскольку объект возведен лишь на 53 %.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 1 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» настоящий Федеральный закон принимается в целях защиты жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества от пожаров, определяет основные положения технического регулирования в области пожарной безопасности и устанавливает общие требования пожарной безопасности к объектам защиты (продукции), в том числе зданиям, сооружениям и строениям, промышленным объектам, пожарно-технической продукции и продукции общего назначения. Положения настоящего федерального закона об обеспечении пожарной безопасности объектов защиты обязательны для исполнения, в том числе при строительстве, капитальном ремонте, реконструкции.

Никаких иных документов о соответствии возведенного объекта требованиям градостроительных, противопожарных и иных норм не представлено.

Не представлено также сведений о том, что признание права собственности на долю в объекте не нарушает прав и интересов иных лиц-участников долевого строительства.

Истец умолчал о том факте, что согласно договору о переуступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по пл.К.Маркса 3 кор.1, были переданы ООО СК «Полиформ плюс». Таким образом, застройщиком земельного участка в настоящее время является ООО СК «Полиформ плюс».

Согласно п.1.5 договора новый застройщик принимает права и обязанности по указанному объекту строительства исключительно для окончания строительства объекта путем привлечения новых дольщиков, ввода дома в эксплуатацию и выполнения условий договоров долевого участия, заключенных между дольщиками и ООО ПКФ «Полиформ».

Таким образом, возникшие между сторонами вещные и обязательственные отношения не влекут признания права собственности на объект незавершенный строительством, то есть истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области в интересах Пимушкина ФИО6 к ООО ПКФ «Полиформ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский облсуд в течение 10 дней.

Судья: